Стоит или нет платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

В последнее время владельцы квартир в своей платежке за коммунальные услуги видят уплату за капитальный ремонт. Закон был введен в мае 2015 года и вот уже полгода вызывает массу споров. Взносы за капремонт — это обязательная сумма, которую должен выплачивать собственник жилплощади.

Деньги на ремонт дома

Хотя как показывает статистика, чаще всего ремонтом занимаются сами граждане жилых домов. А это не устраивало государство, поэтому они решили ввести закон, который будет собирать деньги с граждан на ремонт, который начнется, когда будет собрана нужная сумма денег. Но все мы прекрасно понимаем, что это длительный процесс, даже не исключен тот факт, что ремонт вообще не будет произведен. Поэтому очень часто возникает вопрос: а что будет, если вообще не платить?

Понятие о капитальном ремонте

Под капитальным ремонтом подразумевается восстановление или полная замена конструкций, срок эксплуатации которых истек. Также некоторые конструкции нуждаются в экстренной замене.

Ремонт жилого помещения может проводиться для следующих целей:

  • Устранения разрушений.
  • Поддержание исправности дома.
  • При нарушении установлении безопасных конструкций.
  • Повышения уровня благоустройства.
Стоит понимать, что капитальный ремонт – это комплекс действий, запланированных заранее.

Он может быть двух видов:

  1. Комплексный. Речь идет о замене оборудования или каких-то отдельных элементов. Работы могут касаться как здания целиком, так и некой его части.
  2. Выборочный. При таком типе работ полностью или частично заменяются элементы зданий для того, чтобы изменить износ жилого дома.

Есть еще одна классификация проведения капитального ремонта:

  1. Текущий. В этом случае подразумеваются работы, которые проводятся регулярно, например, содержание и проверка лифтового оборудования, работа на исправность домофона и пр.
  2. Капитальный. В каждом доме сроки проведения подобных процедур должны быть описаны отдельно. Вообще, капремонт должен проводиться по надобности, но чаще всего его проводят согласно срокам, например, прописано, что это будет осуществляться раз в полгода – значит так будет происходить на практике.

Что входит в капремонт

Для того чтобы понять целесообразность взносов, нужно понимать какие работы могут входить в перечень капитального ремонта многоквартирных домов.

Итак, в него входит следующее:

  • Содержание и починка лифтов.
  • Ремонт кровельного покрытия и несущей конструкции.
  • Реставрация фасадов.
  • Проведение работ в подвальных помещениях.
  • Обновление систем отопления и канализации.
  • Соблюдение в норме фундамента дома.

Эти работы входят в обязательный перечень, но в нем могут появляться новые виды работ, к ним относятся следующие:

  • Технические работы.
  • Осмотр электросетей.
  • Соблюдение в норме систем дымоудаления.

Но стоит отметить, если под капремонтом понимаются иные виды работ, то плата в регионе будет еще выше.

Что говорит закон о капремонте

В жилищном кодексе прописано несколько положений, касающихся проведения капитального ремонта.

Самыми основными являются следующие:

  • Взносы подлежат обязательной уплате.
  • Сумму взносов устанавливают субъекты РФ.
  • Плательщиками могут выступать юридические и физические лица.
  • Накопленные средства направляются только на проведение ремонта жилого дома.
Из-за введения законов возникает масса споров. Вообще как показывает практика, то ЖКХ на территории России действует так, как ему не предписано.

Именно поэтому жильцы многоквартирных домов очень часто жалуются и разбираются в следующих вопросах:

  • Отключение горячего водоснабжения, кроме того часты случаи, когда воду отключают полностью.
  • Плата за электричество, которым человек вовсе не пользовался. Ведь если вы забыли прислать в управляющую компанию показания счетчиков, то перерасчета вам будет сложно добиться.

Поэтому нужно понимать, что является правовоправным действием со стоны ЖКХ, и когда они нарушают права жильцов. Но как раз-таки данная выплата является обязательной, и платить все равно придется.

Способ накопления средств

Накопление средств может происходить двумя путями:

  1. Счет оператора.
  2. Счет дома.

Жильцы дома должны выбрать, куда будут перечислять свои деньги. Сделать это необходимо не позднее шести месяцев после принятия закона, в противном случае денежные средства будут направляться на счет оператора.

Если говорить о специальных счетах дома, то их владельцами могут выступать следующие организации:

  • ТСЖ.
  • ЖК.
  • Региональный оператор.
На одном спец. счете накапливаются средства конкретного дома, то есть потратить на ремонт их можно только дому, который и накопил эти деньги. Такой закон выгоден для людей новостроек, которые планируют долго жить в них.

Но если деньги хранятся на счету оператора, то тут существует несколько нюансов. Например, минусом является то, что вашими деньгами могут выполнить работы соседнего дома – это очень не нравится плательщикам. Такой способ больше подходит для жителей старых домов.

Сколько и куда платить

Минимальный размер выплат рассчитывается в каждом субъекте индивидуально за 1 квадратный метр. Причем взносы могут быть разными.

В этом можно убедиться на примере следующих городов:

  • Тюмень – 20 рублей за 1 кв.метр.
  • Москва – 15 рублей за 1 кв.метр.
  • Санкт Петербург – 2 рубля за 1 кв. метр.

Исходя из каких параметров создавалась эта закономерность — непонятно. Сложно понять, почему в Москве – одном из больших городов уровень плат средний, когда в Тюмени он не так высок. Но ведь если говорить о доходах этих городов, то Москва явно лидирует.

При желании собственники квартир обоюдным решением могут увеличить для себя выплаты на проведение этих мероприятий. Но, наверное, этим никто не станет заниматься, так как суммы в конечном итоге получатся великими, и вряд ли используются по назначению.

Для того чтобы начислить сумму для уплаты ремонта, необходимо площадь помещения умножить на минимум, установленный властями.

Но также в некоторых субъектах РФ стоимость выплаты рассчитывается исходя из количества квартир, имеющихся в доме. Как правило, перед проведением ремонта сотрудники ЖКХ или иного заведения приходят и осматривают подъезд, составляют смету и собирают деньги, исходя из того, сколько придется затратить. Эта схема начисления выплаты проста, вся сумма делится поровну на количество квартир в доме, независимо какая площадь квартиры у жильца. Но, тем не менее, подобная система расчета на практике применяется очень редко.

Размеры взносов могут зависеть от двух факторов:

  1. Наличие лифта в доме.
  2. Типа дома. Дома бывают следующих типов:
    • Дореволюционной постройки.
    • Хрущевки.
    • Новые дома.
    • Строительство.
Начисления за ремонт приходят в общей платежке за коммунальные услуги, просто появляется новая строка. Собственник жилья не может выбрать, что он будет оплачивать, а от чего откажется, так как это все обязательные платежи. То есть платить за ремонт дома нужно туда же, куда вы платите все свои коммунальные платежи.

Кстати, как показывает статистика, то не все люди даже понимают, что платят взносы за капитальный ремонт, многие просто не замечают новой строки. А остальная часть граждан, которые замечают услугу, вряд ли понимают, что представляют собой подобные взносы. Как думают многие граждане, то это очередной способ государства по отмыванию денег. Как бы это странно не звучало, но на самом деле оно так и есть.

 Кто освобождается от уплаты

  • Недавно прошел слух о том, что от уплаты взносов будут освобождаться люди, находящиеся в категории социально защищенной. Но пока это не точно, и поэтому полагаться на информацию не стоит. Это, прежде всего, речь идет о пенсионерах.
  • Также освобождаются от уплаты жильцы аварийных домов.
  • Сегодня же правительство разбирает вопрос о том, чтобы отменить плату за капремонт жителям новостроек. Все это потому, что нововведение вызвало массу споров и недовольств от собственников. Сами подумайте, за что платить жителям новостроек, ведь их дом исправен и еще много лет прослужит хозяевам.

Как не платить законно

Однако, можно не вносить взносы и на законных основаниях.

Для этого нужно поступить следующим образом:

  • Сдавать нежилые помещения своего дома, и благодаря арендным накоплениям оплачивать взносы.
  • Собственными силами выполнять все работы.
  • Отдать государству земельные участки, принадлежащие дому.

Но в таком случае тоже не удастся избежать неуплаты за капремонт, просто вы это сделаете другими методами. Платить или нет эти взносы – личное дело каждого человека.

Капремонт за счёт жильцов дома

Такой способ удобен в тех случаях, когда жильцы домов не хотят платить государству и ждать пока те отремонтируют дом. Ведь порой гораздо проще собственными усилиями произвести ремонт, это будет выполнено быстрее и менее затратно. Но в таком вопросе нужно учитывать мнение каждого собственника.

Схема подобного решения довольно проста и она состоит из следующих шагов:

  1. На общем собрании собственники квартир открывают личный счет дома, из которого будут впоследствии браться деньги на техническое обслуживание дома и необходимые работы.
  2. Пишется заявление о том, что жильцы дома самостоятельно собирают деньги. Но стоит отметить, что эта сумма не должна быть менее той, которая установлена нормами.

Финансирование от аренды и рекламы

Практически во всех многоквартирных домах имеются нежилые помещения, вот за счет них можно вносить платежи на ремонт. Власти утверждают, что все имущество здания может быть во владении жильцов – поэтому они могут распоряжаться им как хотят.

Такой способ хорош тем, что благодаря деньгам можно из личного кармана ничего не платить. Но также, как и в первом случае, денег, которые приносит реклама или аренда, должно хватать, то есть должен быть соблюден минимум, установленный региональными властями.

Подводные камни

Так как этот закон вызывает много споров, большая часть населения эти взносы просто не платит. А поэтому людям, которые планируют покупать квартиру, нужно тщательно проверять хозяина квартиры на наличие долгов, если, конечно, он не хочет выплачивать их после покупки квартиры. О том, что долги от одного собственника могут переходить к другому, указано даже в ЖК.

Последствия неуплаты квитанций по капремонту

Дом и деньги

Кто знает, быть может, если бы плата за капремонт не была такой высокой, закон бы не вызвал массу недовольств. Главным недостатком является то, что платить все равно приходится жильцам, только в большем размере.

Пока нет точного ответа на вопрос: что будет, если вовсе не платить за капремонт. Если рассматривать этот вопрос теоретически, то владелец квартиры может вообще не уплачивать коммунальные услуги, но хорошо это для него точно не закончится.

Чем грозит:

  • Если человек откажется выплачивать эти суммы, то сделает хуже только себе. Например, он захочет продать квартиру и тогда ему придется оплатить все долги или отказаться от продажи.
  • Если начнут появляться просрочки по данному платежу, то человеку будет приходить уведомлением об этом. Если и это никак не повлияет на неплательщика, то ему предстоит судебное разбирательство.
  • Ежемесячно будет расти не только сумма основного долга, но и проценты, и пени по платежу. То есть если пропустить несколько платежей, то потом придется ощутить большую просрочку по платежу.
  • Когда дом будет подлежать капитальному ремонту, его собственники смогут самостоятельно собрать деньги на проведение ремонта.

Любой закон на стадии его принятия поддается корректировкам и изменениям, и скорее всего также будет с этим новшеством, так как им недовольны многие люди. А споры он вызывает из-за того, что установленный властями порог выплат очень высок, и это сильно отражается на бюджете собственников.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить