Порядок сдачи квартиры в аренду

Владение одновременно несколькими квартирами – постоянное переживание. Необходимо смотреть за состоянием сантехнического оборудования, оплачивать коммунальные платежи.

По этим причинам, многие стараются сдать жилое помещение внаем, это и присмотр за ним, и получение дополнительных средств.

Передача ключей

Кто может сдавать квартиру

По праву сдавать помещение во временное пользование имеет право только ее владелец, имеющий на руках свидетельство ГРП.

Родственники или близкие приятели проделывать такие действия права не имеют, исключение может составлять, только если на них будет оформлена доверенность, подписанная в нотариальной конторе:

  • Если квартира выдана жильцу по соглашению с административными органами, она фактически принадлежит муниципальной организации, передавать в аренду он не имеет законного права. Исключение может быть только в определенных случаях и то, если муниципальная организация выдала ему на такие действия подписанное разрешение.
  • Если же в сдаваемом помещении, кроме собственника, прописаны иные лица, то они должны дать свое письменное согласие. Такие же действия должны быть выполнены, если арендуется отдельная комната (имеется в виду коммунальное жилье, т.е. где кухня, санитарная комната являются общими).
  • В случае прописки в этом жилье несовершеннолетнего ребенка, дополнительно потребуется одобрение органов опеки. При этом нужно будет доказать, что права ребенка не будут ущемлены и условия для проживания у него будут не хуже, чем были раньше.
  • Если у квартиры сразу несколько собственников, то разрешения в письменном виде должны быть от каждого. В таком случае можно подписать доверенность у нотариуса и сдачу жилья поручить одному из них.

Если не выполнять эти рекомендации, то регистрацию в Росреестре можно оформить более чем на 1 год. Однако, на практике, многие сдают свои квартиры, так называемо, серым способом, т. е. без регистрации определенных органов. В случае судебных разбирательств, ничего доказать не получится, устный договор будет считаться ничтожным.

Подготовка к сдаче

Подготовительные работы в квартире перед сдачей ее внаем, напрямую зависят от того, какие цели преследует арендодатель, что он хочет получить от ее аренды.

Если хочется получить больше денежных средств, то состояние квартиры должно иметь соответствующий вид.

Необходимо будет выполнить качественный ремонт, заменить сантехнику, установить хорошую мебель. От таких условий полностью зависит цена.

Если у хозяина нет возможности выставить новую мебель и сделать хороший ремонт, то лучшим вариантом будет сдать квартиру пустой. Тем более что многие семьи предпочитают заезжать в съемные жилые помещения только со своими предметами обихода.

Определение стоимости аренды

Цена за арендное помещение напрямую зависит от некоторых факторов:

  • Месторасположение жилого дома (отдаленность от объектов социального назначения, школ, детских садов, остановок общественного транспорта).
  • Состояние (мебель, ремонт и т.д.).
Совет! Перед тем как найти квартирантов, нужно обзвонить риелторов и узнать, какие у них расценки на аналогичные квартиры. Следует заметить, что расценки у компаний значительно разнятся, поэтому звонков стоит совершить как можно больше. Исходя из этого, определить среднюю стоимость.

Поиск квартиранта

Как правило, поиск квартирантов проблема довольно сложная. Здесь нет никакой гарантии, что он будет оплачивать обговоренные суммы, сохранит обстановку, не устроит в помещении незаконных мероприятий (торговля наркотиками, притоны и т.д.).

На этот случай существует несколько советов:

  • Сдавать жилье через агентства. Риелторы предложат множество вариантов, и, при отдельной оплате, предоставят определенные гарантии.
  • Можно подать объявления в СМИ, на ТВ в бегущую строку, в интернет.
  • Поискать арендаторов через своих родственников или знакомых. Это является лучшим вариантам: ведь человек, порекомендованный своими знакомыми, не захочет подводить их, в случае неприятных ситуаций, его всегда можно будет разыскать.
  • Сдавать жилье своим же родственникам. В этом случае большой выгоды арендодатель не получит, зато он будет полностью уверен в сохранности и в том, что счета будут всегда оплачены.
Важно! В случае передачи во временное пользование жилья незнакомому человеку нет никакой гарантии, что оно будет в полной сохранности. Поэтому одним из лучших вариантов будет исследование его на предмет законности. При наличии знакомых, работающих в полиции, проверить его на наличие судимости, административных правонарушений. Можно проверить информацию о нем в открытых информационных источниках в интернете.

Процесс передачи квартиры

Собственнику нужно лично передать свое жилое помещение квартиранту. При этом рекомендуется выполнить некоторые действия, которые впоследствии заставят съемщика более ответственно отнестись к чужому имуществу:

  • Во избежание непредвиденных поломок и нюансов, следует рассказать о том, как и что работает в помещении (к примеру, сантехника, бытовые приборы и т.д.).
  • Чтобы не получилось неприятных ситуаций по возникшей задолженности за коммунальные услуги, совместно снять показания с приборов учета воды, счетчика электроэнергии.
  • Перед тем как передать ключи, сделать фотографические снимки всех комнат, кухни и сантехнического узла. Это обяжет нанимателя хорошо относиться к чужому имуществу.
  • По возможности познакомить нового жильца с соседями, которым оставить свой номер телефона на случай возникновения непредвиденных ситуаций.

Оформление договора

При составлении договора в самостоятельном порядке обязательно нужно указать период, на который передается помещение внаем и размер оплаты. Можно составить соглашение, где очень подробно расписать все нюансы.

Особенности оформления

При оформлении договорного соглашения, необходимо указать множество деталей, во избежание возникновения непредвиденных ситуаций, а именно:

  • Дата и место заключения.
  • Полные персональные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
  • Описание объекта (метраж, адрес, техническое состояние, наличие мебели, качество сантехники, наличие телефона и интернета и т.д.).
  • Подтверждение собственности (ссылка на свидетельство).
  • Ежемесячная оплата (цена, указание, кто будет оплачивать коммунальные платежи).
  • Форма расчета и день выплат.
  • Срок.
  • Перечень лиц, кто будет проживать.
  • Условия, по которым договор, может быть прерван по инициативе одной их сторон.

Образец

По причине того, что договорные отношения касаются двух сторон, права и обязанности имеют как арендодатель, так и арендатор. В случае нарушения каких-либо пунктов (несвоевременная оплата, ущемление прав и т.д.), виновной стороне придется нести ответственность.

Бланк заполняется как от руки, так в печатной форме.

Заполненный образец можно посмотреть по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/wp-content/uploads/2016/10/o-nedvizhke.ru-Договор-аренды-квартиры.docx

Или на сайте: http://www.pbsov.ru/dogovor/dogovor-sdachi-kvartiry-v-arendu.shtml

Регистрация договора найма

Если договор аренды заключен на срок меньше чем на 1 год, то его можно не регистрировать в Росреестре.

Если же он оформляется больше чем на год, то сделку необходимо зарегистрировать. Этот момент имеет свои плюсы и минусы.

Недостаток в том, что собственнику придется готовить большой пакет документации, оплачивать госпошлину за это действие, теряя при этом свои финансы и драгоценное время. Кроме этого, информация о дополнительных доходах в обязательном порядке попадет в налоговую службу.

Но, оформляя сделку, арендодатель получает некоторые гарантии.

Многие собственники в последнее время пытаются заключать договора на небольшой срок. В этом случае, информация не доходит до налоговиков и, следовательно, дополнительного денежного сбора вносить не нужно.

Встречаются случаи, когда арендодателям в оформлении может быть отказано. Ими являются:

  • Жилое помещение не числится на учете по кадастру.
  • Существует документ, заключенный немного ранее, по такой же площади.
  • Для регистрации предоставлен не весь список требуемых бумаг.
  • Соглашение имеет грубые нарушения закона.
  • Иные причины.

Расторжение договора

Причины для расторжения должны быть оговорены в самом документе.

В одностороннем порядке договорные отношения могут быть разорваны в следующих ситуациях:

  • При длительном сроке, арендатор не вносит плату на протяжении 6 месяцев. При краткосрочном – срок неуплаты составляет 2 месяца.
  • Нанимателем был нанесен урон имуществу арендодателя.
  • Квартирантами жилье используется не по прямому назначению, нарушают общественный правопорядок, часто (по халатности) затапливают нижних соседей и т.д.

Расторжение договора может произойти и в судебном порядке. Истцом может быть как собственник, так и наниматель. Причиной может служить негодное состояние для нахождения либо признание жилья аварийным.

В случае несогласия квартиранта с разрывом договора по желанию собственника, он может обжаловать такое решение в суде.

Если договор оформлялся на длительное время, суд может дать время одной из сторон для устранения замечаний, либо предоставить отсрочку по выплате долга сроком на 1 год.

Сдача квартиры через агентство

Сдать место для проживания можно через агентство недвижимости. Однако сразу же совет: фирма должна иметь положительные отзывы, состоять на учете в регистрационных органах, иметь свой юридический адрес. Необходимо проверить все нюансы, прежде чем обратиться в фирму, это предотвратит контактов с мошенниками.

При заключении договорных отношений с агентством, необходимо учитывать следующие моменты:

  • Договор заключается только с собственником.
  • Должны быть в полном объеме расписаны услуги агентства: кто будет показывать объект, проводить рекламные действия и т.д.
  • Указывается стоимость услуг, и как они будут выплачены.
  • Записывается срок, на который заключаются договорные отношения.
  • Отмечается, какая будет ответственность при нарушении соглашения.
  • Указываются условия, при которых может быть расторгнут договор.
Совет! Прежде чем подписать контракт с агентством, следует взять один экземпляр и проконсультироваться с действующим юристом. Он поможет найти в нем подводные камни и поможет не совершить ошибок.

Полезные советы начинающим арендодателям

Если человек впервые решил сдать свою квартиру внаем, ему необходимо быть крайне осторожным:

  • Существует риск того, что попадутся недобросовестные квартиранты. Еще полбеды, если они приведут в негодность предметы обихода. В случае если они окажутся связанные с криминалом, то хозяину жилья придется быть посетителем полицейских участков, что само по себе, довольно неприятно.
  • Нужно всегда заключать соглашение аренды помещения, во избежание возникновения неприятных ситуаций. Арендатор может съехать раньше времени, вывезти мебель, не заплатить за квартиру. Поэтому не нужно экономить на денежных средствах, а заключить официальный документ.
  • Следует помнить о том, что при наличии по соседству круглосуточных магазинов, общепитов, детских садов и школ, квартиру сдать намного проще, чем ту, которая размещена на окраине города.
  • В случае если жилье сдается самостоятельно, без посредников, хозяину следует лично переговорить с потенциальным квартирантом. Выяснить у него все интересующие подробности, первое впечатление о человеке, не всегда оказывается обманчивым. Далее попросить его представить документы, а в идеале, с ксерокопиями. Если человек отказывается выполнить требования, то лучше на начальном этапе отказаться от сделок с ним.
  • При нахождении квартирантов, попросить живущих рядом соседей звонить по каждому произошедшему инциденту. Для этого оставить им свой телефон (сотовый и домашний). С аналогичной просьбой обратиться и в управляющую компанию, объяснив им ситуацию и также оставить координаты.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить