Что входит в общее имущество многоквартирного дома?

Общее помещение многоквартирного дома — это те помещения многоквартирных домостроений, которые не состоят в границах квартир. В основном это помещения, обслуживающие ряд других помещений.

Многоквартирный дом

Сюда можно отнести:

  • лестничную площадку;
  • непосредственно лестницу;
  • лифт;
  • шахта как лифта, так и иного назначения;
  • коридор;
  • технические помещения и этажи;
  • чердак;
  • подвал;
  • крыша;
  • ограждения любых типов;
  • оборудования электрических, технических, инженерных, санитарных назначений;
  • земля около дома;
  • озеленение участка;
  • конструкции по благоустройству участка.
Площадь и границы придомового участка определяют, опираясь на земельный кодекс и закон о градостроительстве.

Составляющие этого имущества будут определены:

  • владельцами такого имущества для осуществления обязанностей, связанных с его пользованием;
  • представителями муниципалитета — контроль с соблюдением всех нормативных показателей по его пользованию;
  • местной властью — определение оптимального предложения от управляющих организаций путем проведения конкурса.

Законодательство

Основными регуляторами взаимоотношений в таких домах вступают Жилищный кодекс, Гражданский кодекс и некоторые правовые акты:

  • Так, статья 36 в первой своей части ЖК РФ описывает долевую составляющую всех собственников многоквартирного дома и состав такого имущества.
  • Статья 16 добавляет в эту собственность и земельный участок под и рядом с домом, чего в законодательстве не было ранее. Зато это дает право совладельцам вести благоустройство данной территории, всячески облагораживая ее.
  • Общая долевая собственность таких владений прописана и в 290 статье ГК РФ.
  • А также статья 3 пункт 2 этого же документа уравнивает нормы гражданских отношений в плане собственности в границы этого же кодекса.
  • Закон «О товариществах собственников жилья» — правила по управлению, владению и содержанию данного владения. Постановление Правительства от 2006 года № 491 содержит полную расшифровку всего свода правил пользования и обслуживания таких домов их владельцами.

Что сюда относится

Выше были перечислены составляющие такого имущества, остановимся на них подробнее:

  • фундамент — это нижняя основа всего дома, ее целостность и надежность — залог надежности всего дома;
  • крыша — верхняя основа дома, ее целостность уберегает от потерь тепла, от влаги и других погодных осадков;
  • ограждающие конструкции несущего типа — все виды стен, перекрытий, перегородок и подобного;
  • неограждающие конструкции ненесущего типа — перегородки, деформация которых не несет урона всему дому.

Доля собственника в общем имуществе многоквартирного дома

Общая собственность дома делится на долевые составляющие, принадлежащие всем владельцам квартир. Связь размера доли в такой собственности напрямую равна общей площади вашего личного жилья, которой владеет человек (ст. 37 ЖК РФ).

Если в плане владения квартирой у собственника такого жилья это выражено в натуре, то относительной общей собственности этот процесс формируется без выделения в фактическом и отдельном виде.

Таким образом, владелец доли не может:

  • произвести отчуждение доли в свою пользу;
  • влиять на нее каким-то образом, что это приведет к потере его доли в общем составе;
  • передавать свое право другим.

При приобретении квартиры в таком домовладении вам автоматически переходят все права и обязанности по долевому участию бывшего владельца общей собственности дома. И изменить это никоим образом нельзя.

Порядок пользования

Такой порядок призван обеспечить:

  • надежность и безопасность всех характеристик домостроения;
  • безопасность проживания человека;
  • целостность имущественных владений лиц всех типов хозяйствования на всех уровнях;
  • отсутствие препятствий по прохождению в помещения всех типов, находящихся в домостроении;
  • незыблемость права существования как владельцев долей, так и их гостей;
  • бесперебойную работу всех коммуникационных конструкций любого типа;
  • соблюдение архитектурного вида дома, установленного при строительстве или в процессе реконструкции.

Содержание общего имущества дома опирается только на требования законодательных документов и всех установленных им нормативов.

Так, закон запрещает:

  • вести деятельность производственного или коммерческого плана без одобрения собрания всех владельцев;
  • осуществлять перепланировку, достройку или ликвидацию конструкций несущего плана, т.к. приведет к нарушению целостности дома;
  • осуществлять хранение личных вещей в не предназначенных для них местах;
  • портить внешний вид конструкций путем нанесения надписей и рисунков;
  • хранить мелкое движимое имущество, если это мешает другим жильцам беспрепятственно попадать в любое помещение дома;
  • проводить рекламную агитацию с помощью объявлений на стенах и других конструкциях дома;
  • установку любого дополнительного элемента конструкций без согласования с управляющей организацией и собственниками;
  • оставлять мусор любого типа;
  • курение и распитие алкоголя.

Относительного придомового земельного участка, на нем запрещается:

  • строить гараж;
  • устраивать огород;
  • парковать, ремонтировать и мыть автотранспорт;
  • выгуливать животных на облагороженных территориях;
  • захламлять территорию различными предметами;
  • делать насаждения растений без согласия управляющей организации;
  • управлять транспортом, причиняя неудобство пешеходам.
Причинённый вред имуществу, остановленному в местах общего пользования, не возмещается управляющей организации, т.к. это противоречит настоящим правилам пользования.

Порядок содержания

Для поддержания соответствующего законодательством состояния дома:

  • нужно регулярно проводить осмотр дома для определения износа или устаревания конструкции с ее дальнейшим ремонтом во избежание нанесения вреда любого типа жильцам дома;
  • нужно содержать все коммуникации в надлежащем состоянии;
  • нужно поддерживать в таких помещениях установленные законодательством температурные режимы и характеристики влажности;
  • нужно регулярно убирать помещения и придомовую территорию;
  • нужно обеспечить своевременный вывоз отходов любых типов;
  • нужно организовать место под сбор ламп, имеющих в составе ртуть для их дальнейшей утилизации согласно требованиям Закона;
  • поддерживать пожарную безопасность дома;
  • благоустраивать и озеленять придомовой участок и строения, находящиеся на нем;
  • своевременно проводить ремонт как текущего, так и капитального плана;
  • проводить мероприятия, направленные на повышение энергосбережения дома;
  • установка общих домовых счетчиков на все виды, поставляемых коммунальными службами, услуг.

Осматривать домостроение обязаны люди, выбранные общим собранием и лицо, представляющее управляющую организацию (если ее выбрали), работающие по заключенному с ними договору. После осмотра пишут соответствующий акт, дающий основание для решений по ремонтам всех типов. Аналогичный акт пишут и для первоначального приема дома, чтобы иметь представление о текущем состоянии дел домовладения.

Для правильного пользования домовладением и поддержания его состояния на надлежащем по законодательству уровне выбирается метод управления:

  • владельцами доли путем подписания договорных отношений с компанией, предоставляющей эти услуги;
  • непосредственно владельцами доли путем подписания договорных отношений с организацией подрядчиком, предоставляющей такие услуги;
  • товариществом владельцев жилья либо же аналогичным кооперативом на основе членства собственников в такой организации;
  • товариществом владельцев жилья либо же аналогичным кооперативом на основе подписанных договорных отношений между членами вышеуказанных организаций и не состоящими в них владельцами долей.
На проводимых плановых собраниях обговариваются и утверждаются шаги и услуги, необходимые для ремонта любого типа и сбора финансирования этого.

Текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома

Текущий ремонт призван обеспечить профилактику и устранение мелких, не глобальных, проблем дома без замены несущих конструкций и дорогостоящих деталей различных коммуникационных каналов домовладения.

Сюда не войдет:

  • ремонт или замена дверных проемов в помещения не общего пользования;
  • ремонт или замена окон в помещения не общего пользования.

В случае когда это имущество дошло до граничных показателей износа, которые могут привести к потере безопасности в плане проживания жильцов и вреда для их личных вещей, то составляется соответствующий акт в присутствии представителей власти, контролирующего состояние всех фондов жилья. Опираясь на него, владельцы долей в домовладении будут принимать незамедлительные меры по устранению данной проблемы, не дожидаясь срока, установленного ремонта капитального характера.

Соответственно, и капитальный ремонт назначается собранием владельцев доли в домовладении. Его цель — устранить физическую изношенность и разрушение имущества, а именно всех основных составляющих дома, восстановить и заменить дорогостоящие детали различных составных самого дома, также коммуникационных сетей.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Собрание жильцов

Зачастую создается инициативная группа из числа собственников жилья, которая курирует текущие проблемы домовладения. В ней распределены роли секретаря, председателя. Все протоколируется, принимаются и соответствующие акты для осуществления правильного пользования домовладением, и данные о сборе финансов и их расходов обязательно с предоставлением на ознакомление первичной отчётности.

Владельцы доли в общем домовладении обязаны проводить собрание минимум один раз в год с присутствием всех либо их представителей. Датирование и время таких встреч проводят на первоначальном собрании, когда принимают дом. Все проголосованные решения протоколируются и визируются членами комиссии и всеми присутствующими владельцами или их представителями.

Рекомендованы и более частые собрания, именуемые «внеочередными», зачастую их инициируют либо группа активистов, либо отдельный владелец доли. Правовыми голосами всех собраний любого типа наделены участники кворума, которых выбирают жильцы. Их состав определяется путем жеребьевки или выбора жильцов.

Если вы решили выступить инициатором сбора внеочередного собрания жильцов, сообщить им нужно за десять дней до сбора. Если не был выбран другой способ оповещения, то его нужно осуществить путем направления каждому собственнику заказных писем с уведомлениями. А также письмо должно быть вручено под роспись.

Формат оповещения состоит из:

  • данных об инициаторе собрания;
  • формы проведения собрания;
  • даты, времени и месте сбора;
  • цели и сути сбора собственников.
Обязательно ведение расходной книги, если выбран способ управления без управляющей организации. Если управление ведется с ее помощью, то на ежегодном собрании обязательна проверка данных по расходным статьям и фактическая сверка их деятельности.

Также на таких собраниях выявляют неплательщики, которые не выполняют свои обязательства по отношению к возложенным на них обязанностям собственника доли. Если были неоднократные предупреждения, и они не возымели должного эффекта, то составляется документ от остальных собственников для направления его в суд с целью наказания виновного путем административного решения с взысканием с него задолженности перед остальными собственниками.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить