Как выделить доли в натуре в жилом доме

Долевая собственность — это вид права на часть недвижимого имущества, возникающее при покупке квартиры или дома двумя и более лицами. Возникновение такого вида права, возможно, в следующих ситуациях:

  • приобретение недвижимости супругами;
  • получение доли в жилом помещении по договору дарения;
  • получение доли в квартире или доме по наследству;
  • приватизация.

Согласно законам Российской Федерации доля в собственности может быть идеальной и натуральной. Натуральная доля представляет собой выдел определённой части жилого помещения в собственность одному лицу. Например: если трехкомнатной квартирой в равных частях владеют после приватизации три собственника, то каждому из них в натуре будет принадлежать одна комната.

Человек, имеющий, долю в квартире или доме может проживать там и прописываться, а также прописывать своих несовершеннолетних детей, завещать её кому-либо или оформить дарственную.

Собственник может продать свою часть недвижимости другим её совладельцам или третьему лицу после получения нотариально заверенного отказа от покупки доли других собственников жилья. При этом каждый владелец недвижимости, должен знать за какую сумму продаётся доля.

Владение долью в жилом доме, означает что:

  • Дом фактически делится на количество заявленных собственников, при этом части разделённого дома должны быть не связаны между собой;
  • Все расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей ложатся на плечи собственника, таким образом, каждый платит за свою долю сам;
  • Каждый владелец выделенной в натуре доли обязан произвести регистрацию вновь образовавшегося жилья в государственных органах;
  • Использование прилегающего к дому земельного участка возможно по обоюдному соглашению сторон. В ином случае также необходимо произвести разделение земли с наложением границ согласно российскому законодательству.

Претендовать на получение части дома в индивидуальное владение возможно в следующих случаях:

  • Выделяемая жилая площадь должна быть полностью изолирована от основной площади строения. Это значит, что в жилое помещение должен быть отдельный вход, оно должно быть признано пригодным для проживания, иметь независимые коммуникации (свет, вода, отопление, подъездные пути);
  • Когда все дополнительные пристройки к дому и сделанная перепланировка имеют законную силу и зарегистрированы в государственных органах.Если выдел доли в натуре фактически невозможен или запрещен законом, то собственник, желающий требующий выделения имеет право требовать компенсацию от других владельцев недвижимости. Размер такой компенсации устанавливается оценочной экспертизой.

Раздел дома

Выделение доли в жилом доме по взаимному согласию сторон

Разделение дома на равные части между всеми собственниками возможно, если между ними достигнута договорённость. В таком случае необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  • определиться какую часть недвижимости будет выделена каждому из собственников;
  • при отсутствии технического паспорта заказать его в БТИ;
  • заключить соглашение между владельцами у нотариуса;
  • произвести регистрацию вновь образовавшегося объекта недвижимости в регистрационной палате.
Человек, получающий натуральную часть жилого дома, обязан пройти процедуру регистрации в кадастровой палате и зарегистрировать своё право на недвижимость. Остальные собственники дома обязаны написать заявление о внесении изменений в единый Росреестр. 

Для этого необходимо предоставить в соответствующие органы следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на дом или иные право устанавливающие документы;
  2. Нотариально заверенное соглашение сторон. Количество экземпляров этого документа должно соответствовать количеству собственников объекта и один экземпляр для регистрирующих органов;
  3. Паспорта всех заявителей;
  4. Нотариально заверенную доверенность, если кто-то из заявителей действует через представителя;
  5. Квитанция об уплате пошлины.

Выделение доли в жилом доме в натуре через суд

Далеко не всегда получается решить вопросы с недвижимостью мирным путём и тогда без судебного разбирательства не обойтись. Перед тем как отправиться к судье, нужно тщательно подготовиться.

Этап №1: подготовка документов:

  1. Подготовить техпаспорт на дом, если он построен до 1 января 2013 года;
  2. Заказать выписку из ЕГРН характеризующую дом;
  3. Сделать строительно-техническую экспертизу в любой организации специализирующейся на этом или в БТИ;

Этап №2: подача заявления:

  1. Написать исковое заявление в суд, с подробным описанием всех данных дома, в котором планируется выделение доли в натуре;
  2. К заявлению приложить документы, подготовленные на первом этапе;
  3. Оплатить пошлину, размер которой определяется, учитывая стоимость выделяемой доли;
  4. Приложить к пакету документов копии искового заявления, их количество должно равняться числу ответчиков и третьих лиц;
  5. В случае если истец действует через представителя необходимо предоставить копию и оригинал доверенности.

Этап №3: судебное заседание:

Присутствие на судебном заседании истца можно считать обязательным. Это связано с тем, что является заинтересованной стороной и должен всеми законными способами доказать, что выдел доли в натуре в жилом доле технически возможен. Если нет уверенности в собственных силах, можно воспользоваться услугами адвоката, а часть стоимости его услуг взыскать с ответчика. Для этого нужно подать судье письменное ходатайство.

Этап №4: регистрация права:

После получения на руки решения суда собственнику необходимо поставить выделенную часть дома на кадастровый учёт и зарегистрировать своё право.

Для этого нужно обратиться в кадастровую палату по месту жительства, и представить следующие документы:

  1. оригинал паспорта;
  2. заявление с просьбой зарегистрировать выделенную часть недвижимости;
  3. оригинал и копию вступившего в силу решения суда;
  4. представитель собственника обязан предоставить доверенность.

Для регистрации права и для постановки недвижимости на кадастровый учёт предоставление технических документов не требуется. Подать заявление о регистрации права можно лично, обратившись в кадастровую палату, по электронной почте.

Для людей с ограниченными возможностями во многих городах действуют выездные бригады специалистов, которые могут на дому принять все документы. Заявление на регистрацию права можно отправить через почтовое отделение ценным письмом.

За регистрацию права взимается пошлина в размере, установленном законодательством РФ в сумме 2000 рублей.

Примечание

Все действия, производимые с недвижимостью (выдел доли, купля, продажа, обмен и т. д.) должны производиться в интересах несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, людей с ограниченными возможностями (при их наличии), зарегистрированных и фактически проживающих в доме (квартире), с которым планируется проведение сделки.

Во избежание затягивания процесса оформления документов и крупных неприятностей с законом, нужно заблаговременно обратиться в органы опеки с просьбой провести выездную оценку дома. Представители органов опеки на основании акта осмотра и оценки вынесут решение, которое будет выдано на руки заявителю.

Получение компенсации за полагающуюся долю

Компенсация положена собственнику, решившему выделиться со стороны остальных владельцев в том случае, когда нет фактической возможности выделить долю в натуральном виде.

Размер компенсации оговаривается всеми собственниками дома, при этом заключается соглашение. Перед тем как его составить, нужно произвести оценку недвижимости в целом. Если сторонам не удаётся достигнуть взаимовыгодного соглашения, этот вопрос решается в судебном порядке. Судья выносит решение, о сумме компенсации, отталкиваясь от реальной стоимости недвижимости на момент возникновения спора.

Согласно 252 статье ГК РФ, выплата денежной компенсации выделяющемуся допускается взамен выдела доли в натуре. Выделяющийся собственник имеет право требовать денежного возмещения в качестве замены выделу.

Разъяснения юристов

  1. Перед тем как начать процесс выдела доли в натуре в частном доме убедитесь, что это фактически возможно:
    • остальные собственники согласны на выдел;
    • все имеющиеся пристройки узаконены и имеют технические паспорта;
    • к выделяемой части проведены все необходимые коммуникации, и она имеет отдельный вход и подъездные пути.
    • убедитесь, что на выделяемую часть не наложены обременения и аресты.
  2. Для того чтобы упростить процедуру выдела и сэкономить время, постарайтесь заключить соглашение с остальными собственниками дома. Если всем сторонам удаётся прийти к соглашению, его нужно оформить у нотариуса. На каждого участника полагается один экземпляр такого документа плюс ещё один для регистрирующих органов.
  3. Если не удаётся договориться с другими собственниками о выделе доли в натуре, или выдел невозможен фактически, желающий выделиться владелец имеет право требовать выплаты компенсации, размер которой зависит от фактической рыночной стоимости недвижимости.
  4. По поводу возмещения стоимости доли в денежном выражении собственники должны договориться мирным путём. Если это невозможно, то размер компенсации устанавливает судья после подачи соответствующего иска в суд.
  5. Если на иждивение собственников дома есть несовершеннолетние дети, люди с ограниченными возможностями и недееспособные, нуждающиеся в постоянном уходе, фактически проживающие и (или) прописанные в доме, подлежащем выделу, необходимо обратиться в органы опеки. Представители социальных служб после осмотра недвижимости должны выдать решение о том, что производимый выдел не ущемляет прав данной категории граждан.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Комментарии (1)
  1. YurPortal

    Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

Оставить комментарий

очиститьОтправить