Дачная амнистия – что это такое

Дачная амнистия – это особый вид закона, который предоставляет возможность зафиксировать (оформить) права собственности определенной части земли (недвижимого имущества). Этим имуществом может быть не только жилой дом, но и прочие виды помещений на зоне комплексов ИЖС и ЛПХ в ограниченных местах (населенного пункта).

Другими словами, это выдача документации для полного права пользования тем или иным видом помещения. После получения Дачной амнистии в возможности владельца входят такие процессы, как завещание или продажа недвижимости.

Для чего нужна дачная амнистия: в чем ее суть

Понятие «Дачная амнистия» вошло в нашу жизнь достаточно недавно, поэтому для многих людей этот Федеральный закон все еще вызывает некоторые трудности.

Приватизация была основным элементом регистрации в жилом комплексе, теперь же появились разделы, которые способствуют наиболее легкому и быстрому оформлению жилого помещения. Один из таких разделов – дачная амнистия.

По основному законодательству следует, что любой вид недвижимого имущества подлежит обязательному государственному учету:

• Аграрная площадь;
• Гаражное помещение;
• Хозяйственный комплекс;
• Жилой комплекс;
• Дом;
• Квартира и т.д.

Чтобы выполнить учет, необходимо внести сведения о том или ином помещении в ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Эти процедуры выполняют ответственные органы Росреестра – кадастровые и регистрационные комнаты.

Приобретение всех документов достаточно долгая и дорогостоящая процедура. Для получения свидетельства на проживание без межевания теперь используется дачная амнистия, которая уменьшает сроки получения права на недвижимость.

Какие объекты оказываются под влиянием упрощенной формы фиксации

Для оформления участка с помощью упрощенной формы регистрации объект должен предназначаться для:

• Персонального жилищного строительного процесса;
• Личного гаражного строительного процесса;
• Огородных процессов;
• Ведения любого вида хозяйственной деятельности.

Государственный законодательный проект ограничивает вероятность попадания под дачную амнистию. Категории участков обязаны соответствовать 3 критериям:

1. Временные ограничения. Участок должен предоставляться данному лицу до вступления Земельного кодекса Российской федерации. (До 30 октября 2001 года)
2. Целевое назначение объекта собственника. Помещение предоставляется для введения различных процессов (выше перечисленных возможностей).

Так же предусматриваются несколько видов объектов категории собственного имущества, которые оказываются в работе дачной амнистии:

• Помещения для строительных работ, реконструированные объекты общественного пользования. Они не требуют специальных удостоверений на право строительства.
• Объекты для строительных работ, помещения собственного пользования, индивидуальных жилищных возведений.
• Жилищные комплексы, находящиеся на границе города, то есть располагающиеся на поселочном участке страны.

Временные ограничения действия амнистии: основные факты

Законодательная база данного закона начала свою работу с середины 2006 года. Сроковые ограничения к данному законному порядку были удлинены до конца 2014 года.

В условиях данного документа существует одна возможность: продление фиксации жилья на срок до 1 марта 2018 года.

Проще говоря, гражданин, имеющий садоводство или аграрное дело, обладает правом обратиться в надлежащий орган за оформлением аграрного участка в собственность. При этом организаций не волнует время входа в члены товарищества и кооператива. Получить консультацию и надлежащую документацию можно по базовой цене за скорый срок. (От 3 месяцев)

Упрощенная последовательность оформления документации

Последовательность оформления всех вступающих видов жилищных помещений (с рассмотрением документации и порядка оформления) представлена ниже.

Государственная регистрация на жилую постройку предусматривает собой наличие нижеописанного пакета документов:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации, владельца участка;
2. Технический вид паспорта на недвижимое имущество, постройку;
3. Документ, определяющий право на тот или иной вид жилищной зоны, свидетельство о праве бессрочного обладания аграрным участком или выдержка из хозяйственной книги;
4. Кадастровый план аграрного участка;
5. Кадастровый паспорт недвижимости;
6. Справочные материалы, удостоверяющие наличие выплат государственной пошлины.

Сам процесс происходит следующим образом:

• Первоначально предоставляются все нужные документы в организацию;
• После этого государственные организации проверяют точность документации;
• Последним шагом является заполнение свидетельства на право имущества того или иного аграрного участка.

Отказ от фиксации обращающийся способен получить в следующих случаях:

• При некотором несоответствии основных сведений о площади помещения в кадастровом паспорте участка;
• При некотором несоответствии приложенных пределов участка в кадастровом плане аграрного участка.

Декларация (собственности) – это вид юридического документа, который официально фиксирует факт образования объекта на недвижимом имуществе (аграрном участке).

Причины отказа в принятии заявления (декларации) в отделении:

• Неправильное заполнение документа. Для написания личной информации использовались карандаши, ручки другого цвета.
• Документ имеет некоторый брак: потертость в определенных участках, бумага надорвана, помята, что не позволяет правильно распознать информацию.
• Документ имеет опечатки, исправления, помарки.

Стоит заметить, что организация, которая предоставляет данный вид услуги, всего одна – Россреестр. Выбор регистрации участка производится по месту нахождения регистрируемой недвижимости. То есть, чтобы оформить декларацию в Ростовской области, необходимо подавать документы именно в тот район Ростова, где располагается объект.

Основные преимущества и недостатки дачной амнистии

К плюсам амнистии относят:

1. Определенным плюсом можно считать беспрепятственное использование объекта под действием данной услуги; открываются такие возможности, как купля-продажа, обмен, сдача в аренду, завещание. Строения, имеющие регистрационный знак, на рынке имеют достаточно высокие места, их приобретение наиболее частый процесс.
2. Одним из наиболее выгодных преимуществ в регистрации объектов является ипотечное кредитование. Заемщик способен получить денежные средства под залог недвижимости, являющиеся собственностью клиента.
3. Также причиной для регистрации может стать возможность прописываться в жилых помещениях в соответствии с законом Конституционного суда (постановление). Многие владельцы считают данную услугу лишней, но не каждый знает, какую сумму денег при продаже имущества можно на этом приобрести. На рынке недвижимости такая возможность увеличивает стоимость на 3,5 процента.

Минусами официальной упрощенной регистрации можно считать:

1. Повторное межевание на одном участке не допускается. Если недвижимое имущество без межевания было передано новому владельцу, то его права на данную процедуру падают, то есть новый хозяин жилого помещения не имеет права на регистрацию.
2. Стоимость упрощенной регистрации хоть и становится ниже раннего проведения процедуры, все же остается достаточно дорогим видом услуг. Цена – от 10 до 15 тысяч рублей в Москве и Московской области. Продолжительность процесса составляет четыре – шесть месяцев, не включая некоторые сложности с подписанием документации соседских долей, границ имущества. Так же в увеличение срока могут войти ошибки в кадастровых палатах, их устранение занимает достаточно много времени, более трех месяцев.
3. Налогообложение. Очередной минус в упрощенной фиксации. На сегодняшний день налоговая ставка довольно ослабленная. Особенность в этом пункте – это возможность снижения ставки пенсионерам и другим льготникам при площади имущества меньше, чем 50 квадратных метров.
4. Стоимость (кадастровая) участка устанавливается только после установления недвижимого имущества на кадастровый учет.

Разрешено ли не оформлять участок в собственность

Оформлять земельный участок в собственное имущество необходимо обязательным образом. Объяснить это можно тем, что правовые возможности на собственность в Российской Федерации появляются лишь с момента фиксации в органах Федеральной регистрационной службы.

На данный момент функционирующее аграрное законодательство рассматривает возможность приобретения земельных площадей, как для постройки объектов обстоятельного возведения, так и участков, которые не рассматривают это. Так же стоит отталкиваться от того, каким будет целевое использование недвижимого имущества.

Часто задаваемые вопросы по упрощенной фиксации имущества