В этой статье представлена пошаговая инструкция о том, как встать в очередь на земельный участок. Также вы узнаете кто имеет право на его получение, ознакомитесь со списком документов и узнаете что делать, если вам отказали в постановке в очередь.
- Закон ↓
- Кто имеет право на получение земельного участка ↓
- Льготники на получение ↓
- Необходимые документы ↓
- Порядок становления в очередь на земельный участок – пошаговая инструкция ↓
- Этап 1 ↓
- Этап 2 ↓
- Этап 3 ↓
- Этап 4 ↓
- Отказ в постановке в очередь и снятие с очереди ↓
- Сроки предоставления участков ↓
Закон
К примеру, ранее, в Земельном кодексе существовали статьи 20 и 28, которые прописывали категории граждан, имеющих право на получение земельных участков на бесплатной основе. Но изменения в данный кодекс, вступившие в законную силу с 1 марта этого года, упразднили их. Это не означает отмену такой возможности для граждан.
Ни для кого не секрет, что власть на местах подчиняется Федеральному законодательству и в своей деятельности, опирается на нее. Но возможны варианты. При которых получение земельного участка на безвозмездной форме может отклоняться от этих норм.
Ведь есть районы, в которых есть свои методики и порядки по данному вопросу. И это логично, ведь есть районы где леса, а где поля, и где-то их много, а где-то крайне мало. От этого зависит и быстрота получения таких земель, возможно быстро получить землю с уже имеющими коммуникациями, и даже строительным материалом, а в некоторых и просто участка дождаться непросто.
Для осуществления своей мечты в этом вопросе вы собираете полный пакет необходимой документации и подаете его комитет управления муниципальным имуществом. Дальше — ждем результата.
Кто имеет право на получение земельного участка
Федеральные законы прописывают ситуации, при которых льготники имеют право на получение земельного надела безвозмездно:
- Ветеран ВОВ и воин, который участвовал в боевых столкновениях в горячих точках. Такие люди могут получить землю под застройку личного жилья, садового осаждения, огорода, как пастбища или сенокосного угодья. Аналогичными правами отмечены родственники этих лиц при утрате трудоспособности.
- Военные, которые служат на контрактной основе, сотрудники ОВД. Даже при условии увольнения такого лица по возрастному порогу или состоянию здоровья, либо его сокращения — право на землю остается.
- Чернобыльцы, люди получившие облучение. Их право на землю внеочередное, помимо этого им должны предоставить и строительные материалы для постройки дома.
- Лица, являющиеся героями Труда РФ, социалистического труда, полные кавалеры Трудовой славы.
- Официально зарегистрированные в очереди на безвозмездный земельный участок.
- Инвалиды и ближайшие родственники. Данная категория имеет льготные уступки на получение земли.
- Семьи, имеющие трое и более детей.
По последнему пункту возможны несколько вариантов:
- Земельный надел взят такой семьей в аренду на три года. Есть шанс продлить аренду на пять лет, особенно когда строительство дома уже начато, но не находится в завершающей стадии. Данная земля перейдет в собственность семьи только по завершению строительного процесса и введения дома в эксплуатацию.
- Моментальный процесс получения участка в собственность такой семьей. В данном случае речь идет о земле, целевое назначение которой будет — приусадебное. Данный земельный надел не будет располагать выделенным адресом. Но никто не запрещает строить там дом, и сроки тут не учитываются. Далее зарегистрировать его и иметь право на прописку.
Второй вариант осуществим, если выделенный земельный участок расположен на территории населенного пункта. Если земля имеет аграрный статус — дом строить нельзя.
Льготники на получение
Встать в очередь могут следующие категории граждан:
- Первая группа:
- Лица, которые арендовали земельные наделы до вступления закона «О собственности СССР», при условии возведения на нем домовладения. Для них идет просто процедура оформления собственности на него.
- Лица, фактически пользующиеся землей, получившие ее в наследство по праву бессрочного или пожизненного пользования. Такие лица имеют право на бесплатное оформление только единоразово.
- Лица, которые лично владеют постройкой, расположенной на участке также на праве бессрочного или пожизненного использования, полученного им в наследство.
- Вторая группа:
- Ветеран ВОВ и члены их семей, потерявшие трудоспособность. Земля им предоставляется для строительства дома и для фермерского пользования.
- Сотрудники ОВД, прослужившие более пятнадцати лет, получают землю для строительства.
- Ребенок-сирота. При условии. Что участок был в пользовании его родителей.
Стоит заметить, что лица, входящие во вторую группу, имеют закрепление своих прав в федеральном законодательстве. Так, закон о «Ветеранах» регламентирует их право на бесплатный земельный надел, который может быть использован как под строительство индивидуального домовладения, так и под ведения хозяйства, сенокоса и т.п.
Необходимые документы
Для начала нужно составить заявление, бланк которого предоставляют уполномоченный орган в вашем районе.
В нем нужно отметить:
- название органа, куда подаете заявление;
- ваши персональные данные;
- ваши адресные и контактные данные;
- суть заявленных требований;
- адресные данные по участку земли;
- кадастровый номер участка;
- перечисление приложенных документов;
- формуляр для ответа на заявление.
Документы, прилагаемые к заявлению:
- копии персональных документов;
- копии свидетельства о рождении детей;
- документация, которая подтвердит фактическое проживание на указанном в заявлении земельном участке;
- справка о составе семьи;
- выписки из домовых книг;
- документация об образовании;
- военный билет;
- удостоверение ветерана, инвалида и т.п.;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о статусе многодетной семьи;
- справка из паспортного стола о местах проживания.
Возможно, данный список будет дополнен или, наоборот, исключит некоторые документы. Все это от того, что каждая группа льготников имеет свои индивидуальные требования к документации.
Порядок становления в очередь на земельный участок – пошаговая инструкция
Этап 1
Чтобы встать в очередь на земельный участок на первом этапе вам нужно пойти в свой территориальный муниципалитет и написать заявление, обязательно иметь при себе паспорт.
Рассмотрение администрацией вопроса о постановке вас на очередь за земельным наделом по закону не может превышать 30-дневный срок с момента подачи вами заявления и полного пакета документов, которые положены к обязательному предоставлению:
- Если вы находитесь в льготной категории, обязательной имейте при себе пакет документов, подтверждающий это право.
- Если ранее вами не был получен земельный надел от власти в дар, имейте документальное подтверждение данному факту — справку из администраций со всех мест вашего проживания.
Этап 2
Приемка заявления. Для начала вас идентифицируют, проверят комплектацию необходимой документации. После, уполномоченный администрацией сотрудник заверяет заявление подписью с указанием точной даты окончания рассмотрения дела по сути. Если это не сделано — требуйте, вы в своем праве.
Этап 3
Далее возможно 2 пути развития:
- Вы подали заявление в период проведения аукционных торгов по земле. В таком случаи, это сильно ускорить получение вами участка. Но это не бесплатно. На нем вы должны будете вести торг и будьте готовы уплатить названные вами суммы. В случае выигрыша торгов вас известят в письменной форме. После вы станете официальным арендатором с обязательство уплаты арендной платы.
- Торгов нет или вы не желаете платить аренду. Это вариант подходит, чтобы встать в очередь по стандартным условиям. Если желающих много, а участков мало, ваша эпопея рискует затянуться на несколько лет. Для ускорения процесса наведывайтесь в администрацию и напоминайте о себе регулярно. Особенно длителен этот процесс, к примеру, в московской и ленинградской областях, где спрос на землю в разы превышает ресурсы.
Этап 4
Выделение вам земли по факту.
Для этого нужно провести:
- размежевание участка;
- постановка его на кадастровый учет;
- получить кадастровый паспорт;
- получить выписку из ЕГРП.
Всё, теперь вы счастливый собственник земли, теперь можно и строить, и копать. Вообще, делать всё, что заблагорассудится, но не выходя за рамки закона.
К примеру, такое возможно, если вы пользуетесь землёй давно, и никто на нее не претендует, просто вы ее не оформили ее до конца. Решить данную ситуацию может выкуп земли у собственника. Тут уже как вам повезет, ведь представитель владельца государственной земли тоже бывают разные. Возможно, на эту ситуацию закроют глаза, а может все будет печально, поэтому лучше идти законным путем, узнать, есть ли вы в списках льготников, подать все документы и ждать.
Отказ в постановке в очередь и снятие с очереди
Отказ может быть в следующих ситуациях:
- если заявитель указал недостоверную информацию, и данный факт был выявлен;
- если кто-то из членов семьи поменял гражданство;
- выезд семьи на ПМЖ в другой регион.
Это основы отказов и снятий с учета на земельные участки.
Сроки предоставления участков
Они зависят от того, как вы будете претендовать на земельный участок. Если через торги, то такой срок обычно не больше полугода. В редких случаях год.
А если вы идет на льготные условия и на общих условий, то в зависимости от наличия земельных наделов и количества желающих их получить, эти сроки могут быть и год, и три, и десять.
Главное правило относительно сроков после подачи вами заявления, уполномоченный орган обязан предоставить вам ответ не позднее 30 календарных дней с момента подачи заявления:
- Если это будет отказ, будет соответствующая бумага с указание причины.
- В положительном варианте развития событий, вы получите на руки распоряжение о выделение вам земли. Однако это не означает, что уже завтра вы ее оформите, теперь главное дождаться своей очереди. И это пять же зависит, от количества претендентов и имеющихся в наличии земельных участков.
В случае превышения первых над вторыми, ваше счастливое обладание землей переносится на неопределенный срок. А если все сбалансировано или наоборот, то у вас все шансы стать собственником земли в ближайшие полгода.