Варианты получения земли от государства бесплатно

В марте 2015 года был принят законодательный акт, который внес принципиальные поправки и изменения в Земельный кодекс Российской Федерации. С учетом принятых нововведений значительно упростился процесс получения муниципальной земли от государства в частную собственность и, более того, такой вариант стал гораздо более реалистичным.

В частности, инстанциям, ответственным за данную процедуру, ужесточили ряд условий – начиная с весны, у них стало гораздо меньше шансов дать отказ на выдачу земельного участка или каким-либо образом затянуть данный процесс на длительный срок.

Если выражаться более детально и конкретно, то после проведения земельной реформы, всем гражданам Российской Федерации, имеющим семью, предлагается выбрать участок, на котором можно заниматься ведением и развитием частного хозяйства.

Причем, апеллируя формулировками законодательного акта, гражданам предлагается не получить участок, а именно самостоятельно выбрать с учетом желаемого месторасположения.

В частности, на данный момент в стадии рассмотрения находится закон «О родовых поместьях», который в дальнейшем будет действовать на федеральном уровне. Он должен будет конкретизировать большинство положений и нюансов по предоставлению земельных участков, так в соответствии с ним предполагается выделять территорию, минимальный размер которой будет составлять один гектар.

Особого внимания заслуживает тот факт, что на выделенной территории могут располагаться лесные и водные ресурсы, огород, жилое помещение, хозяйственные постройки, при этом животные, выведенные на данном угодье, а также выведенные сельскохозяйственные культуры не будут облагаться никакими налогами.

Земля, полученная семьей от государства, передается в бессрочное пользование, то есть в дальнейшем может передаваться по наследству, принадлежа детям и внукам граждан, получивших ее.

Осуществление таких реформ и внесение кардинальных поправок в земельное законодательство производится с целью возродить на территории Российской Федерации сельское хозяйство, заинтересовав им обычных граждан, а также решить проблему большого количества брошенных и незаселенных территорий.

Кто имеет право на получение бесплатных земельных участков от государства

Категории граждан Российской Федерации, которые имеют право претендовать на бесплатное получение земли в свою собственность, определяются не только Земельным кодексом и федеральными законодательными актами, но также и законами, которые издаются на местном муниципальном уровне.

Согласно текущим положениям приоритетное право на получение бесплатной земли имеют:

1. Семьи, имеющие трех и более детей, которые еще не достигли возраста 18 лет.
2. Граждане, отнесенные муниципальным законодательством к категории, имеющей такое право после использования земли по ее назначению на некоммерческой и безвозмездной основе сроком, который должен быть не меньше 5 лет.
3. Граждане, которые не менее 5 лет на безвозмездной основе использовали муниципальную землю по ее прямому назначению с условием, что после передачи в частную собственность участок и в дальнейшем будет использовать для реализации личной хозяйственной деятельности без возможности извлечения личной коммерческой выгоды.
4. Сотрудники сельскохозяйственной сферы, которые еще не достигли возраста 35 лет, проработавшие не менее 5 лет в сельской области по своей специальности, а также учащиеся на последних курсах сельскохозяйственных учебных заведений.
5. Инвалиды, участники и ветераны боевых действий и лица, получившие за свою деятельность высшие государственные награды.
6. Российские семьи, в которых площадь жилья составляет 10 или менее квадратных метров на каждого члена семьи, если они состоят на соответствующем учете, как остро нуждающиеся в предоставлении жилого помещения.
7. Лица, которые были подвержены репрессивным действиям по политическим причинам, а затем прошедшие процедуру реабилитации.

Несмотря на поправки в земельном законодательстве, вступившие в силу в 2015 году, предписывающие свободную выдачу участков всем категориям граждан, многие адвокаты считают, что реализовать данную процедуру на деле будет гораздо сложнее, чем это прописано в кодексе.

С учетом этого никто не может дать гарантий, что всем желающим хватит участков именно в желаемых регионах. Также ситуация усугубляется тем фактом, что это будет во многом определяться конкретными желаниями и видением проблемы со стороны местных властей.

Варианты бесплатного получения земельных участков

Существует множество различных вариантов, которые позволяют получить в свою собственность земельный участок без внесения денежных средств, наиболее известными и реально осуществимыми являются:

1. Возведение какого-либо объекта недвижимости на участке земли, который никому не принадлежит. При пользовании данным вариантом обязательно нужно учитывать особенности и нюансы местного земельного законодательства, поскольку в зависимости от региона Российской Федерации, в соответствии с муниципальными законами таковыми участками может считаться земля, не имеющая собственника в течение разных периодов времени. Для различных субъектов этот срок варьируется от трех до десяти лет. Узнав особенности местного законодательства, каждый гражданин имеет право через определенный период времени обратиться к местным органам власти с просьбой передать землю, на которой находится его недвижимость, в его собственность. Но в данном случае необходимо учитывать возможный риск: если до истечения срока, указанного в местном законодательстве, объявится человек с правами собственника на данную землю, эта процедура может значительно усложниться или процесс вообще зайдет в тупик. Даже если этого не произойдет, местные инстанции могут отказать в передаче муниципальной земли в собственность – хотя это не самый распространенный вариант развития событий, его все равно необходимо учитывать.
2. Вариантом, который связан с гораздо меньшими рисками, чем предыдущий, является попытка выигрыша аукционных торгов, после подачи в местные инстанции соответствующего заявления об участии. Полностью финансовых трат здесь избежать не удастся, поскольку перед участием в аукционе придется провести ряд действий, в том числе выяснить кадастровый статус желаемого земельного участка. Все эти процедуры претендент на участок должен организовать, провести и оплатить самостоятельно и только после представления необходимой документации местным властям будет объявлено о начале аукциона. Риски здесь тоже имеются, поскольку после начала торгов могут найтись другие претенденты, которые захотят выкупить землю по цене, которая меньше рыночной, но выше той, которую предлагает изначальный кандидат. Стоит отметить, что такое происходит крайне нечасто.
3. Перед использованием вышеуказанных вариантов необходимо внимательно изучить законодательство субъекта Российской Федерации, на территории которого находится желаемый участок земли. В некоторых регионах процедура получения земельного участка значительно упрощена, и достаточно оформить аренду на никем не занятую территорию, после чего ее можно будет зарегистрировать как частную собственность.
4. Альтернативой всем перечисленным методам является ситуация, в которой конкретный гражданин может быть отнесен к льготной категории, которая прописана в законодательстве, и получение бесплатного участка будет полагаться ему на законных основаниях без дополнительных условий или осуществления каких-либо еще процедур.

Особенности бесплатного получения земельного участка

• Как уже упоминалось, все главные особенности, связанные с данным вопросом, напрямую зависят от специфики законодательства субъекта или региона, на территории которого планируется получить бесплатный участок. Поэтому всегда необходимо изучать законы конкретного региона, чтобы выбрать наиболее простой из доступных вариантов получения земли.
• К тому же нужно помнить, что выкупу земли всегда должно предшествовать оформление и получение свидетельства, разрешающего возводить объекты недвижимого имущества в данной местности.
• Альтернативой бесплатного получения земли может стать ее аренда, во многих частях России местные власти на сегодняшний день стараются заключить как можно более длительные арендные соглашения, срок которых может исчисляться даже десятилетиями. Причем арендная плата при вступлении в такой вид земельных взаимоотношений традиционно является совсем незначительной и доступной фактически всем слоям населения.

Список документов для получения бесплатной земли

Пакет документов для получения участка от государства будет зависеть от выбранного варианта.

Многодетным семьям необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Заполненный бланк заявления на предоставление земли.
2. Выписка из ЕГР.
3. Справка в форме №9.
4. Свидетельство о том, что данная семья поставлена на соответствующий вид учета как многодетная.
5. Свидетельство о том, что семья состоит на соответствующем учете, как нуждающаяся в жилье на основаниях, перечисленных в действующем жилищном законодательстве.

Специалисты младше 35 лет, задействованные в сельскохозяйственной сфере деятельности, а также проработавшие в сельской местности не менее 5 лет и имеющие там прописку также могут претендовать на бесплатную землю с учетом своего положения.

Им потребуется представить следующие документы:

1. Заполненный бланк заявления на предоставление земли.
2. Ксерокопия трудового соглашения, в обязательном порядке заверенная со стороны работодателя.
3. Ксерокопия документа, подтверждающего получение образования, позволяющего занимать должности или работать в сельскохозяйственной сфере. Копия должна быть заверена у нотариуса.
4. Справка, выдаваемая работодателем, подтверждающая выполнение рабочих функций в соответствующей местности.
5. Выписка из ЕГР.
6. Две справки в форме №7 и форме №9.
7. Свидетельство, доказывающее, что данный гражданин состоит на соответствующем учете и относится к категории лиц, нуждающихся в жилье, на основании положений действующего жилищного законодательства.

Все документы, включая заявление с просьбой о бесплатном получении земли, представляются в местные органы управления, после чего они в течение календарного месяца должны либо дать положительный ответ о предоставлении участка, либо поставить претендента в очередь, если реализация данного плана невозможна в текущий момент времени.

Порядок необходимых действий

Вне зависимости от способа бесплатного получения земли первоначально составляется соответствующее заявление. Этот документ должен быть передан администрации того субъекта или региона, к которому относится земельный участок.

Несмотря на то что данное заявление составляется и пишется в свободной форме, в нем обязательно необходимо указать следующую информацию:

1. Наименование структуры или инстанции, в которую направляется данный документ.
2. Фамилия, имя и отчество заявителя в развернутом виде.
3. Паспортные данные заявителя.
4. Контактные данные: домашний адрес, номер телефона, электронная почта.
5. Суть заявления.
6. Кадастровый номер и адрес земельного участка, который планируется получить в частную собственность.
7. Наименования и сведения о собранных документах для осуществления данной процедуры.
8. Форма, в которой заявителю будет удобно получить ответ на свое ходатайство.

Вместе с заявлением в муниципальную администрацию представляется также весь собранный пакет документов и паспорт гражданина Российской Федерации. Если интересы граждан представляют иные лица, то они должны иметь при себе документ, подтверждающий личность, а также доверенность на ведение данной деятельности, заверенную у нотариуса.

На рассмотрение поданного заявление местной инстанции отводится 30 календарных дней в соответствии с законодательством, не позднее этого срока заявителю должен быть дан ответ (в форме, указанной в заявлении) касаемо передачи ему в собственность земельного участка.

Советы специалистов

• Главный совет, который дают специалисты гражданам, желающим получить от государства бесплатную землю, заключается в тщательном и внимательном изучении местного законодательства, а при необходимости и консультации с юридическими службами.
• Одна из наиболее распространенных и допускаемых ошибок – люди часто начинают прорабатывать и реализовывать наиболее сложные варианты бесплатного получения земли, не подозревая, что местные законодательные акты в ряде случаев значительно упрощают эту процедуру.
• Если месторасположение участка не играет существенной роли, то большинство специалистов советуют просмотреть земли, находящиеся на территории Ленинградской области, поскольку она на данный момент является безусловным лидером по количеству положительно рассмотренных прошений по бесплатному предоставлению недвижимости.