Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

Каждый сегодня владеет недвижимостью и редко задается вопросом, кому именно принадлежит земля и в чьей она собственности. Не многие знают особенности оформления такого вида земель, как, например, дачи или огороды, а также как ввести в договоры недвижимость, которая на них располагается.

На сегодняшний день все земельные участки, относящиеся к сельскому хозяйству, разделяются на два основных типа:

  • те, на которых категорически запрещается возведение;
  • те, на которых возможно возведение конструкций.

К первому типу можно отнести земельные участки, которые участвуют или предполагаются для сельскохозяйственного производства.

Второй тип – это земли, которые никаким образом не задействованы в сх обороте.

Все подобные нюансы стоит знать и понимать, законодательную базу!

Трактор в поле

Земли сельскохозяйственного назначения

Существующий на сегодня закон, строго разделяет понятия и категории, которые делятся на:

  • Участки, пригожие для сх работ;
  • участки, на которых могут располагаться поселения;
  • земельные участки рекреации;
  • зоны пром. деятельности;
  • земельные участки, которые являются основными лесными и водными фондами;
  • земельные участки, которые находятся в резервном стратегическом запасе.

Помимо основных характеристик и разделений, есть специальная терминология, предлагающая термин – ВИД или «вид разрешенного использования», или как еще его можно обозначить целевое назначение.

Виды земель

Сегодня все участки, которые были приобретены или получены в качестве наследства, дара являются частью муниципальных угодий и имеют следующие виды разрешенного использования:

  • Подходящие для работ сх направления;
  • Те, которые предназначаются для индивидуального использования, но, тем не менее, в сх направлении с возможность возводить какие-либо конструкции;
  • Земли садовых направлений, огороды, которые дают возможность возводить личные жилые строения, но при этом исключено право собственности;
  • Паи, которые являются частью дачного строительства с правом возведения личного жилища и с возможностью оформить регистрацию по данному адресу.

Чаще всего обыкновенные потребители не вникают в суть таких операций и не владеют информацией, что для возведения каких-либо конструкций на участках загородных сел и пригорода, необходимо обязательно перевести надел на другой вид РИ. Это, обеспечит последующие возможности прописки, для граждан.

Виды разрешенного использования земель сх назначения

Земельное законодательство предлагает к рассмотрению специально созданный классификатор, который дает полноценную характеристику видам.

классиф. Назначение Определение
1.1. Сельское хоз-во Участки такого рода должны располагаться не в черте поселений и деятельность должна быть связана исключительно с сельским хозяйством.
1.1.1. Сельское произ-во Пастбища, насаждения, растущие не один год, пашни, сенокосы, виноградники и прочее.
1.1.2. Личные нужды При условии, что это регламентировано законом.
1.1.3. Приусадебные участки
1.1.4. Огороды Только для растений и плодово-ягодных деревьев, бахчевых культур, картофеля, свеклы, моркови и др. Но при этом стоит знать, что есть разрешение на строительство и отсутствует разрешение на регистрацию проживания
1.1.5. Дачи Для отдыха и культурного времяпрепровождения, а также для выращивания в личных целях бахчевых культур, плодово-ягодных культур и много другого. При этом есть возможность возведения строений любого направления, как хозяйственных, так и жилых.
1.1.6. Животноводство Исключительно для выпаса животных или подготовки для них кормовых культур.
1.1.7. Фермерство Ведение фермерской деятельности и не более.
1.1.8. Подсобная деятельность
1.1.9. Здания сх направления
Разрешено возводить здания, и любую другую недвижимость, которая впоследствии будет применяться в качестве объектов производства, использоваться для хранения продуктов деятельности.
1.1.10. Объекты несельского направления Недвижимость промышленного значения и деятельность, связанная с данным направлением, к примеру, объекты, предназначающиеся для работы автомобильных магистралей, жд путей, ЛЭП и много другого.
1.1.11. Кустарники и зеленые насаждения Многолетние посадки, которые выполнены в промышленном направлении, с целью последующей продажи.
1.1.12. Другие цели Научная и научно-исследовательская деятельность.

Особенности аренды и купли-продажи

Оборот земельных участков регулируется действующим законом, который включает в себя определения по решению ситуаций, связанных с приобретением угодий субъектами, имеющими иностранное гражданство, а также лицам, у которых оно отсутствует.

Таким образом, особенности купли-продажи заключаются в следующем:

  1. Все субъекты страны имеют полноценное право, утвержденное в законе, приобрести землю по стоимости, заявленной продавцом.
  2. Если покупатель, отказался от покупки и не уведомил об этом продавца, по истечении месяца, последний имеет право продать земельный участок другому заявителю, но по точно такой же стоимости.
  3. Граждане, не имеющие гражданство данной страны, не могут приобрести или продать какой-либо земельный участок, находящийся в собственности сельского хозяйства.
  4. Процесс приобретения может быть упрощен, только при условии, что после срока подписания договора прошло более з-х лет, и только по рыночной стоимости, только в случае если будет составлен соответствующий акт и законодательная форма, которые подтверждают надлежащее обращение с сх землями.
  5. Существуют регламентированные сроки расчетов обеих сторон, по подобным сделкам – 90 дней и не более.
  6. Все извещения, счета и документы обязаны быть переданы под расписку, лично в руки, либо заказным письмом.
  7. Все сделки такого рода, совершенные с нарушениями, обманом или подлогом, считаются аннулированными.

К особенностям и нюансам аренды земельных участков можно отнести следующие факты:

  1. Граждане, не имеющие гражданства страны, могут быть обладателями земель лишь только в качестве арендаторов, и не более.
  2. В случае если иностранный гражданин изъявляет желание арендовать земли сельскохозяйственного назначения, обязательным является наличие опыта в сх деятельности и специального образования.
  3. Все земли, которые были или будут переданы гражданину в аренду, должны пройти специальную регистрацию и иметь кадастровый номер. Это правило касается земель, которые состоят в долевом пае.
  4. Договор аренды на земли, которые находятся в собственности государства, может быть заключен на срок от 3-х до 9-ти лет.
  5. Если земли берутся, как угодья для сенокошения или выпаса крупного рогатого скота, срок аренда составляет не более 3-х лет.
  6. Земли, которые будут заняты оленьими пастбищами, находящимися в Северных районах страны, могут быть переданы в аренду на срок не менее 5-ти лет.
  7. Независимо от того, сколько уже находятся земель в собственности одного арендатора, площадь аренды земли неограничена.
  8. Арендатор должен вести надлежащим образом свою деятельность и исполнять свои обязанности и требования по содержанию наделов и паев.
  9. При выполнении всех обязательств, арендатор имеет преимущество, на льготных условиях продлить договор аренды.

Такие требования, распространяются как на физические, так и на юридические лица, желающие оформить сделку.

Стоит знать, что такие манипуляции могут быть доступны исключительно по достижению субъектом совершеннолетия.

При этом стоит понимать, что есть ряд пунктов, которые строго не рекомендуются для арендаторов сх участков:

  • В случае если правообладатель недвижимости, которая находится на чужом земельном участке, имеет льготное право на его аренду, а также на продажу доли по праву общей собственности;
  • Если субъекты и юр. лица являются собственниками сооружения, недвижимости – имеют исключительное право на приобретение земельного участка с правом оформления приватизационных документов.

При необходимости, в договор аренды может входить пункт, регламентирующий процесс передачи объекта аренды в собственность арендатора, на момент окончания действия акта или договора. Это правило действует только при условии, что арендатор внес выкупную стоимость с учетом всех тонкостей законодательства.

Налогообложение

Все земельные наделы, согласно действующему законодательству облагаются налогом. Ставки по налогообложению земельных участков рассчитываются исходя из соответствующих нормативных документов и актов.

В отношении земельных участков действуют следующие положения:

  • Земли сх назначения и причисленные к ним, могут облагаться налогом, который не превышает 0,3%;
  • На прочие земельные участки распространяется ставка – 1,5%.

Налогообложение земельных участков характеризуется следующими особенностями:

  1. Итоговая сумма налогообложения, учитывая процентную ставку, рассчитывается исходя, из установленной кадастровой цены на землю.
  2. Использовать пониженную процентную ставку 0,3% рекомендуется исключительно в случае нормативного вида земельного участка, а не от фактического использования.

Сниженный процент налогообложения, может быть, применим, к следующим землям:

  • Земли сх назначения;
  • Земли в составе зон сх назначения в населенных пунктах;
  • Земли, используемые по факту, как участки сх назначения.

В случае, если был предъявлен факт правонарушения с оборотом земель, с целью использования пониженной ставки, будут применен процент 1,5 и пересчитаны налоги за весь период. Время, с которого будут доначисляться налоги, рассчитывается со дня подписания акта о нарушении или выявлении подлога.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие формы

Перевод всех вышеописанных сх паев на другой вид РИ представляет собой достаточно трудоемкое и длительное мероприятие, на которое придется потратить много сил и времени. Основными проблемами, с которыми может столкнуться субъект является процесс сбора документов и согласование их в соответствующих государственных и муниципальных инстанциях.

Но при этом, стоит понимать, что перевод земель на другой вид разрешения стоит намного дешевле, чем изменить категорию земельной надела.

Порядок действия перевода земель с одного назначения на другой:

  1. Необходимо подать ходатайство по соответствующей форме в исполнительный муниципальный орган местного управления;
  2. Ходатайство и приложенные документы будут рассматриваться, и утверждаться следующими органами:
    • Органами гос. управления по ведению сх наделов;
    • Высшим управляющим органом в отношении земель не относящихся к сх.
  3. В направленном письме необходимо указать:
    • Кадастровый «№» земли;
    • Категорию земель, в состав которой входит участок
    • Категорию, в которую намереваются перевести земли;
    • Указать права на земельный надел.
  4. К официальному прошению необходимо приложить пакет документов:
    • Официальную справку о назначении земельного участка и желаемую категорию перевода;
    • Документы, удостоверяющие личность заявителя;
    • Справку из ЕГР на собственность и права, определяющие перевод имущества из одной категории в другую;
    • Выписку от экологической комиссии;
    • Предоставить отчет лесничества, о потерях лесного хозяйства, в связи с переводом земельного участка в другую категорию.

При положительном разрешении вопроса перевода, заявителю будет отправлен соответствующий акт о переводе земельных участков, который включает в себя:

  • Утвержденные основания для перевода;
  • Законные границы и метраж земельного участка;
  • Кадастровый номер;
  • Две соответствующие категории;

В следующих случаях ходатайство может быть отклонено:

  • Лицо, обратившееся с прошением, не имеет права на перевод земли в другую форму;
  • Пакет документов не содержит нужных документов, или они оформлены не в надлежащей форме.

Перевод земель не допускается в случае, если:

  • Выписка от экологов носит отрицательный характер;
  • На данный вид земель установлено ограничение по переводу;
  • Установление несоответствие в поданных документах.

Если ходатайство будет отклонено, заявитель узнает об этом, в течение 30 календарных дней с момента подачи заявления. В ответе, обязательно будут указаны причины отклонения.

На рассмотрение ходатайства и соответствующих документов, соответствующим органам даются определенные сроки:

  • 90 календарных дней с момента поступления письма для Правительственных органов власти;
  • 60 календарных дней, со дня поступления ходатайства в органы местного самоуправления.
Перевод участков считается окончательно завершенным, если внесены изменения в реестр ЕГР о правах на собственность и сделок с ним связанных.

При переоформлении вида и назначения земельного участка, все правоустанавливающие документы на участок, которые участвовал в переводе, не требуется менять.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить