Земельный участок ИЖС — особенности оформления

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) – это одна из форм по обеспечению жильем граждан. Принцип работы ее заключается в возведении домов на правах своей собственности путем самостоятельного строительства гражданами жилых объектов либо работы строительных организаций, за счет средств жильцов будущей постройки.

Объектом ИЖС может быть жилой дом этажностью не более чем в три этажа, который предназначается одной семье. Также к его объектам принадлежат:

  • пристройки;
  • мансарды;
  • надстройки;
  • постройки хозяйственного и другого назначения;
  • усадьбы и иные.

Участок индивидуального жилищного строительства представляет собой часть земли, которая определена для строительства объектов недвижимости. Эта категория земель отличается наибольшей популярностью, поскольку позволяет человеку стать обладателем собственного жилья.

На территории РФ различают несколько категорий земель, каждый из которых имеет свои подвиды. Самым оптимальным из них вариантом, который идеально подходит для строительства, выступают участки населенных пунктов. Иные виды имеют ряд ограничений, которые следует обязательно учитывать при совершении покупки.

Согласно с законодательством страны на землях населенных пунктов, где разрешено возведение ИЖС, могут быть построены лишь конструкции соответствующие следующим требованиям:

  • Необходимо, чтобы жилой дом стоял отдельно.
  • Максимальное количество этажей не должно быть более трех.
  • Проживать в доме имеет право только одна семья.
  • Использовать постройку в коммерческих целях категорически запрещено.

Статус участка ИЖС дает своему владельцу гарантии на строительство жилого дома с дальнейшей возможностью регистрации в нем, а также обеспечивает надобными для жизни энергоресурсами и социальной инфраструктурой.

Земельный участок

Отличие участков ИЖС от других категорий земель

Участки земли распределяются на несколько типов, например:

  1. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
  2. СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
  3. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Участки, принадлежащие к типу СНТ или ДНП, могут находиться исключительно на территориях с сельскохозяйственным назначением. В то время, как строительство индивидуального жилья всегда располагается в пределах земель для жилых поселений.

Главной и самой важной отличительной чертой между земельными категориями является их прямое назначение. Поскольку в некоторых ситуациях на участках возможно строительство незначительных построек, которые не предназначены для человеческого проживания. Запретить возведение подобных конструкций никто не может, но в результате они могут быть признаны незаконными.

Незаконные конструкции оставляют владельца участка возможности:

  • официально зарегистрировать право собственности;
  • законно прописаться;
  • совершить передачу объекта недвижимости в наследство;
  • продать или подарить его кому-либо.

Поэтому приобретение ИЖС по стоимости гораздо дороже, чем под иное строительство, поскольку территория располагается в пределах жилых помещений.

Достоинства и недостатки участков ИЖС

К преимуществам и положительным качествам ИЖС относится:

  1. Наличие адреса, которое позволяет совершенно законно и без затруднений прописаться в построенном объекте недвижимости и получить свой отдельный адрес.
  2. Возможность без осложнений принимать почтовую корреспонденцию, вызвать скорую помощь, устроится на работу, пользоваться услугами банковских и иных учреждений, выписывать периодические издания и использовать ряд других преимуществ.
  3. Принадлежность земли к муниципалитетам, которые обеспечивают соответствующую для населенного пункта социальную инфраструктуру:
    • прокладывают дороги, а также расчищают их;
    • строят больницы, школы, садики, магазины;
    • предоставляют транспорт, позволяющий без затруднений добраться в необходимый пункт;
    • проводят коммуникации (интернет, электричество, телевиденье, газ и т. д.).
  4. Возможность сберегать холодное оружие в собственном доме.
  5. Легкость в оформлении налоговых вычетов за сооруженный объект недвижимости.
  6. Возможность использовать постройку как залоговое имущество в банках для получения целевого кредита, ипотеки.
  7. Постройки могут поставить на программу, которая занимается проведением обустройства. В этом случае человеку не понадобится платить в индивидуальном порядке за плановое проведение газопровода либо водопровода.

ИЖС имеет и ряд минусов:

  1. Большим минусом ИЖС выступает высокая цена на землю. Ее стоимость в несколько раз выше, чем за категории сельскохозяйственного назначения.
  2. Налог на землю составляет 1,5% в год от кадастровой его стоимости, но этот момент пребывает на рассмотрении в правительстве и может быть со временем изменен.
  3. Отсутствие возможности приобрести участок желаемых размеров из-за существующих ограничений в каждом регионе России на минимальные и максимальные размеры участка под ИЖС.
  4. Необходимость согласовывать строительные моменты и получать соответствующие разрешения от профильных организаций.
  5. Соблюдение всех правил и требований ГОСТ и СНиП.
  6. Введение жилья в эксплуатацию в существующих инстанциях, что требует дополнительных затрат на оплату Госпошлины.

Как понять, что участок под ИЖС

Чтобы не допустить ошибки в момент совершения покупки участка под индивидуальную застройку следует быть внимательным и осторожным.

Определить, что он предназначен под ИЖС можно, ознакомившись с оригиналом или же копией свидетельства о праве собственности. Если в нем прописано в пункте о категории, что это земля населенных пунктов, то можно смело совершать покупку.

Когда продавец не смог предоставить свидетельство на свой участок, тогда можно понять, какое назначение у земли по ряду характерных примет:

  1. Расположенность должна быть в границах населенного пункта, либо же недалеко от него.
  2. Наличие хороших проездных дорог и связи с благами цивилизации.
  3. Если участок небольшого размера, с незначительными постройками, плохими проездными дорогами – он сельскохозяйственного предназначения.

Процедура перевода участка в ИЖС

Самый простой вариант, который используют для покупки земельного участка под ИЖС, – приобретение у частного лица участка с уже присвоенной ему категорией под застройку собственного жилья.

В данной ситуации следует обязательно изучить, соответствуют ли все документы установленным законом образцам и нормам, а также проверить существуют ли записи в кадастровом учете земель Российской Федерации. Если все в порядке и есть соответствующие записи, то у участка должен быть присвоенный индивидуальный номер. Если его нет, понадобится самостоятельно заниматься кадастровым оформлением.

Не всегда существует возможность совершить перевод земли из сельскохозяйственного назначения в ИЖС, поэтому предварительно лучше всего проконсультироваться относительно этого вопроса у юриста, чтобы не попасть в глупую ситуацию.

Процесс перехода земельных участков контролируется с помощью двух главных нормативно-правовых актов:

  1. Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 05.01.2005г.
  2. Земельный кодекс РФ.

Выполнить перевод земли под ИЖС можно, если она принадлежит одной из представленных категорий:

  • земли, пребывающие в личной собственности;
  • земли, которые принадлежат субъектам РФ;
  • земли сельскохозяйственного назначения, пребывающие в муниципальных владениях;
  • земли муниципальной собственности, не учитывая участков с сельскохозяйственным назначением;
  • земли, пребывающие в федеральной собственности;
  • земли для иного целевого предназначения.

Главным условием для совершения процедуры перевода выступает строительство объекта недвижимости в течение 3 лет. Кроме этого, следует обязательно учесть, что проект постройки должен быть утвержден официально.

Для этого следует получить документ в проектной организации, имеющей лицензию. А также получить ряд соглашений в контролирующих госорганах. Это позволит в дальнейшем избежать проблем и прописаться в данном доме.

Процедура перевода земли в ИЖС:

  1. Подготовьте пакет надобных правоустанавливающих справок и документов на землю.
  2. Проведите описание и установление, которое позволит закрепить пределы участка.
  3. Совершите занесение его в государственный кадастровый учет.

Помощь в решении данных проблем могут предоставить юридические компании, поэтому лучше всего обратиться к ним.

Разрешение на строительство объекта ИЖС

Разрешение на постройку объекта недвижимости – это справка, подтверждающая, что имеющаяся в наличии проектная документация на постройку полностью соответствует с планом участка и проектом межевания территории. Это свидетельство позволяет на законных основаниях проводить строительство и заниматься работами по реконструкции объекта недвижимости.

Чтобы получить разрешение следует направиться в такие органы:

  1. Орган местного самоуправления района, где находится участок.
  2. Министерство природных ресурсов и экологии РФ, если работы требуют использования недр.
  3. Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору, когда на объектах применяется атомная энергия и т. п.
Оформить разрешительную документацию можно, подав в уполномоченный орган подобающий пакет правоустанавливающих документов и правильно заполненное заявление. Затем на протяжении 10 рабочих дней проводится проверка поданной документации и, если все в порядке, выдается разрешение. Платить Госпошлину за разрешение на постройку не нужно, оно бесплатное.

Если в выдаче разрешения было отказано, подобное решение можно обжаловать в судебном порядке. Период действия данного документа составляет 10 лет.

Как купить участок или дом на такой земле и не прогадать

Как правило, из-за повышенной цены на земли под ИЖС, продавцы пытаются обмануть покупателя. Поэтому обязательно требуйте у продавца свидетельство на объект покупки, которое четко указывает его прямое назначение. Если в нем будет прописана категория земель населенных пунктов, значит, можно смело заниматься строительством собственного дома.

Также особое внимание следует обратить на графу «обременения» — в ней лучше всего, чтобы был прочерк.

Оформление дома, построенного на земле под ИЖС, в собственность

Оформленным считается тот дом, который является законной собственностью владельца. Для этого понадобится получить право собственности на него, обратившись в ближайшее территориальное управление Росреестра. Цена подобной процедуры составляет 200 р., но если земля под ИЖС не была зарегистрирована, то плата увеличивается еще на 200р.

Начиная с 01.09.06 г. работает более простой вариант приватизации на некоторые виды построек. Он дает возможность зарегистрировать право собственности на дом, не предъявляя при этом акта ввода его в эксплуатацию.

Чтобы получить в собственность объект недвижимости понадобится:

  1. Оформить паспорта дома (технический и кадастровый), а также кадастровый паспорт самого земельного участка. Эти документы свидетельствуют о факте возведения объекта. Получить их можно обратившись с заполненным заявлением в отделение БТИ, где будет проведена инвентаризация дома и разработан на него технический план. Для БТИ необходимы следующие данные:
    • Кадастровая выписка на участок, которую можно получить в Кадастровой палате.
    • Выписка из кадастра об отсутствии сведений о данном жилом объекте.
    • Постановление из администрации о присвоении индивидуального адреса. Выдает его архитектурное бюро городской администрации.

    Важно! Начиная с 01.03.15 помимо кадастрового паспорта на жилой дом, необходимо будет предъявлять акт о введение дома в эксплуатацию.
  2. Подать документы в орган Федеральной службы госрегистрации по месту нахождение жилого дома, а именно:
    • заявление на получение права собственности;
    • квитанцию, которая подтверждает оплату госпошлины (оригинал и копия);
    • документы, подтверждающие личность;
    • по два экземпляра кадастровых паспортов участка и дома;
    • постановление о получении собственного адреса;
    • правоустанавливающие справки на землю, где располагается объект недвижимости, с четко прописанным целевым ее назначением. Например, договор о купле-продаже или иной документ (оригинал и копия).

Период рассмотрения поданных документов составляет 10 дней, после чего выдается свидетельство о праве собственности на ИЖС и на земельный участок.

Данные о праве собственности также вносятся в Единый государственный реестр прав.

Возможные проблемы

Очень часто неопытные покупатели попадаются на уловки мошенников, из-за чего в дальнейшем возникает масса проблем:

  1. Когда продавец говорит о том, что земельный участок находится на сельскохозяйственных землях, но дом можно строить без проблем. Да дом строить можно, но возникает ряд проблем с проведением света, воды, газа и иных коммуникаций, которые понадобится проводить за свои средства.
  2. Если продавец уверяет, что рядышком город и здесь земли предназначенные для ИЖС. Знайте, что от города к дачному массиву возможно расстояние в 100 метров, но земли будут иметь сельскохозяйственный тип назначения.
  3. Фраза «Земля под дачным кооперативом может быть без затруднений переведена в категорию под ИЖС самими жильцами» может ввести покупателя в заблуждение. Ведь чтобы перевести землю в ИЖС самостоятельно ему понадобится:
    • Получить письменное согласие каждого собственника участков дачного поселка.
    • Потратить пару месяцев или лет на сбор всех нужных справок, данных и документов.
    • Потерять массу своего времени, средств и нервов.

Именно поэтому никто не хочет заниматься самостоятельным переводом такого участка из одной категории земель в другую.

Советы специалистов

Чтобы избежать многих ошибок запомните несколько советов:

  1. ИЖС можно заниматься исключительно на землях населенных пунктов.
  2. Купив участок категории СНТ либо ДНП, не надейтесь на то, что кто-то начнет заниматься развитием этой территории и обустройством ее социальной инфраструктуры.
  3. Намного экономнее оплачивать увеличенный налог на участок, чем за свои средства вести к нему коммуникации.
  4. Покупая землю под СНТ или ДНП, вы сталкиваетесь с проблемой коммуникаций, которые, несмотря на маленькую цену, не окупятся.
  5. Участки, которые были недавно переведены из категории сельскохозяйственного назначения в ИЖС, стоят дешевле.
  6. Прежде чем совершить покупку, внимательно изучайте документацию на землю. Это поможет не попасть на хитрые уловки мошенников.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить