Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры

Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры будет необходимо, если налогоплательщик не воспользовался возможностью возврата налога посредством уведомления о праве на возврат и хочет вернуть его через ИФНС сразу за год. Об этом возврате сказано в статье 220 Налогового кодекса и ориентировано на то, чтобы дать возможность гражданам покупать либо усовершенствовать собственную квартиру. Рассмотрим особенности составления этого заявления.

Под понятием налогового вычета предполагается частичное возвращение средств размером в 13% от цены покупаемого дома при условии уплаты клиентом НДФЛ в бюджет. Расчёт производится от верхнего предела, который не должен быть выше двух миллионов рублей. В противном случае, если стоимость квартиры выше, то налог считается всё-равно от максимального предела.

НДФЛ

Не имеют права на получение налога следующие лица:

  • индивидуальные предприниматели, потому что обладают льготной системой налогообложения;
  • рабочие, получающие неофициальную зарплату, так как они не выплачивают подоходные взносы в бюджет;
  • инвалиды, студенты и безработные, потом что получают материальные выплаты, которое не облагаются налоговыми сборами;
  • люди, приобретающие жильё у родственников.

Условия, при которых положен возврат НДФЛ при покупке квартиры.

Существует несколько условий выплаты подоходного налога. Ниже приведены основные из них, когда:

  • наёмный рабочий оплачивает из своего официального жалования налоги по ставке 13%;
  • приобретаемое жильё находится в пределах государства;
  • уплачиваются личные деньги покупателя, а не бюджетные;
  • покупка проходит меж людьми, не связанными между собой ни семейными, ни должностными узами.

Гражданин, приобретающий жилую площадь в ипотеку сможет возвратить взнос от цены дома с учётом расходов по процентам.

Пример заполнения прошения на возвращение НДФЛ

Нужно сказать, что специального образца заявления на получение налогового вычета не существует, оттого при обращении в органы социальной защиты есть возможность заполнить форму, установленную ними. Заполнять бумаги можно ручкой либо набрать текст на компьютере. В случае если есть желание заполнить в электронном варианте, можно загрузить ниже показанный пример и вставить свои правильные данные. В шапке прошения указать начальника и название органов ФНС по месту регистрации.

Бланк заявки

В ИФНС РФ № ____________________________________

(название организации)

(От) ___________________________________________________________

(Фамилия Имя Отчество клиента)

Идентификационный налоговый номер ___________________,

который (ая) проживает по адресу: ___________________________________

________________________________________________________________________

Телефон, по которому можно будет связаться: ___________________

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

 

Согласно п. 6 ст.78 НК РФ просьба вернуть мне сумму излишне уплаченного в

___________ году налога на доходы физических лиц в размере

___________________________________________________________________ руб.

(цифрами)

___________________________________________________________________руб.

(прописью)

касательно предоставления имущественного/социального налогового вычета

(нужное подчёркивать) по НДФЛ.

Данную сумму налога просьба перевести на мой банковский счет по следующим реквизитам:

Название банка ____________________________________________________

ИНН ______________________ БИК ________________ КПП __________________

Кор. счёт_________________________________________________

Расчётный счёт_________________________________________________________

Лицевой счет плательщика налога______________________________________

Дата _______________ Подпись _______________ /____________________/

(подпись заявителя) (расшифровка подписи)

В чём заключаются траты на приобретение квартиры?

Основные траты на получение недвижимости состоят из:

  • Проведение переговоров (то есть расходование денег на бронь жилища, подготовку бумаг для их фиксирования и реализация гос. регистрации . Размер будет колебаться от 1 до 5% от стоимости жилья);
  • Подтверждение нотариусом некоторых бумаг (доверенности на осуществляющих фиксацию договора, согласия мужа либо жены на покупку, от 2 до 3 тысяч руб.);
  • Предварительная оплата коммуналки за два, три или четыре месяца (это связано с тем, чтобы у вновь вселившихся жильцов не было и не накапливалась задолженность).

Дополнительные расходы:

  • регистрации государством договоров купли и перевода собственности в другие владения (с 3 000 до 6 000 рублей);
  • лизинга ячейки в банке (итог обусловлен тарифами банка);
  • проверки денег (0,1% — 0,2% от проверяемой суммы);
  • оформления договорённости мужа или жены, заверенных нотариально, на покупку либо заявление о том, что покупаемая сторона не заключила брак (от 300 до 500 рублей);
  • выдачи нотариальных доверенностей на подписание договора купли-продажи и проведение государственной регистрации (300-500 рублей);
  • услуг риелторских компаний (5% от цены жилой площади).

Право на получение компенсации

Преимуществом в приобретении снятых из зарплаты денег пользуются люди, из приватной зарплаты каковых в бюджет каждый месяц удерживаются взносы в объёме 13%. Т.е. государство возвращает сумму, удержанную из заработной платы, предел которой составляет 260 000 рублей. Также получить это удержание смогут и пенсионеры, при этом возвращается взнос, тот что оплачен с их прибыли 3 последних лета.

Когда не происходит возврат удержаний НДФЛ?

Возврат удержаний НДФЛ не происходит лишь тогда, когда работник предоставит заявление и соответствующих инспекций позднее, чем взнос будет удержан.

Из этого следует, что вдруг документ подан в том периоде, когда происходит начисление, в этом эпизоде хозяин предприятия не обязан возмещать НДФЛ, который удерживался с начального периода. Но наёмное лицо сможет забрать перечисленные деньги только начиная с того периода, когда на предприятие будут поданы все необходимые документы из инспекционных служб.

Бюрократы считают, будто лишне вычтенным показывается взнос, который удержан после получения работодателем заявления о получении вычета. Отсюда следует, что сумма, удержанная до получения обращения сотрудника, не являются «излишне удержанной» и под действие ст. 231 НК не попадают.

Какими способами получают вычет

НДФЛ выплачивают многие работающие граждане Российской федерации. Возвращается этот взнос только в отдельных эпизодах, а именно если наёмный работник осуществляет растраты из своего кармана, тогда взнос с прибыли снижается суммой вычета.

Этой возможностью могут пользоваться только собственники жилища. НДФЛ возможно возвратить в результате подачи прошения к возмещению и запросив у ИФНС извещение о правомочности получить компенсацию. Эти бумаги нужно передать хозяину предприятия.

Существует два варианта приобретения компенсации:

  • Первый применяется, когда цена заплаченного раннее взноса дозволяет забрать всё одним платежом и денежные суммы реально принять немедленно через инспекцию ФНС. На этот случай в требовании нужно указывать, чтобы деньги перечислили на расчётный счет.
  • Другой применяется, когда налогоплательщик должен предоставить работодателю уведомление о подтверждении права воспользоваться возмещением НДФЛ, выданное ИФНС, в результате чего работник может рассчитывать на получение полной зарплаты, т. е. без удержания налога в размере 13% в последующем налоговом этапе.

Компенсировать НДФЛ можно, собрав необходимые для этого бумаги. Сроком возмещения является период рассмотрения заявки. В нашем случае это 3 месяца со дня подачи документов. В соответствующих органах социального обеспечения проводится специальная проверка, в результате которой даётся положительное или отрицательное решение. После окончания данного этапа ИФНС РФ обязана в письменной форме сообщить клиенту о принятии или непринятии решения о возмещении НДФЛ или об несогласии на основании проведённых исследований.

В случае положительного ответа плательщик налога обязан в письменной форме запросить предоставить ему сумму лишнего снятого взноса. По праву, компенсация должна быть выплачена на протяжении 1 мес. после приобретения налоговой соответствующего прошения. После расшифровки всех действий и проведения подсчётов можно сказать, что на выплату компенсации можно потратить около четырёх месяцев, однако, на практике это занимает более длительное время, то есть может затянуться на целый год или даже полтора.

Необходимые документы

Для компенсации НДФЛ нужны будут такие документы:

  • Налоговая декларация формы 3-НДФЛ, она должна быть заполнена за период осуществления покупки жилища. Подаётся её оригинал.
  • Ксерокопия и оригинал паспорта налогоплательщика. Он не считается основным по законодательству, но многие организации обязуют его прилагать.
  • Копия и подлинник идентификационного налогового номера.
  • Свидетельство о рождении ребёнка, если жилище оформлено на него, и для получения вместо него компенсации.
  • Справка о доходах формы 2-НДФЛ за тот год, в котором совершена сделка. Если за год работа производилась у нескольких работодателей, то нужны будут справки от всех работодателей.
  • Заявка на перечисление взноса, где должен указываться номер расчётного счета для перечисления денег. Нужен будет подлинник.
  • Бумаги, указывающие на право владения купленным жильём, а более конкретно нужны свидетельства о гос. регистрации права собственности и акты приема и передачи дома. Нужны засвидетельствованные ксерокопии этих бумаг.
  • Расписка от продавца квартиры.
  • Вдруг квартирку приобрели в ипотеку, нужен кредитное соглашение. Необходима засвидетельствованная ксерокопия этого документа.
  • Квитанции, которые подтверждают траты на закупку дома.

Список документов для каждого случая подбирается индивидуально, то есть стандартов нет.

Сроки подачи документов и период возврата взноса

Капитал по имущественному возмещению есть возможность вернуть, когда будут в наличии руководствующиеся бумаги:

  • подтверждающие совершенные растраты на приобретение жилища;
  • бумага о фиксации прав на имущество в результате приобретения жилища;
  • бумаги о приемке и передаче жилья согласно договору.

Вдруг квартира была приобретена давно, и покупатель не имел информации о данной услуге, есть возможность оформить всё сейчас, так как ограничений по сроку не существует. Однако вернуть подоходный налог можно не больше чем за 3 предыдущих года. К примеру, если недвижимость куплена в 2012, то в 2015 можно возвратить себе налоги за 2014, 2013 и 2012 гг.

Подоходный налог можно возвращать до того времени, пока вся сумма не будет исчерпана. Процедура оформления занимает от 2-х до четырёх месяцев, из которых большую часть времени уходит на проверку документов налоговой инспекцией.

Расчёт суммы возврата НДФЛ

Налоговый вычет регламентируется в Налоговом Кодексе Российской Федерации статьёй 220. Расчёт возврата НДФЛ при покупке недвижимости имеет следующую формулу:

Сумма налогового вычета = Общая стоимость купленного жилья * 13%.

Сумма возврата НДФЛ = Сумму налогового вычета / Сумму подоходного налога, уплаченная в казну в течение календарного года. 

Процесс оформления и выплаты возмещения

Вероятность оформить налоговый вычет предоставляет уникальную возможность минимизировать налоговые отчисления тогда, когда предстоят грандиозные расходы.

Именно случай с покупкой недвижимости и служит наглядным примером. Компенсацию смогут оформить руководящие организации:

  • налоговая инспекция;
  • работодатель.

Наиболее оптимальный вариант — это хозяин предприятия. Если в результате ходатайствования органы социальной защиты примут положительное решение, то подоходный налог перестанут снимать из зарплаты до того времени, пока не закончится сумма компенсации. Только-только покупающая сторона совершила сделку, ему необходимо незамедлительно явиться в органы социальной защиты и начать оформление необходимых документов, не дожидаясь окончания текущего года.

Для оформления компенсации через директора предприятия нужно предоставить бумаги, приведенные ниже:

  • заявление;
  • паспорт гражданина России или же документ, заменяющий его;
  • контракт о свершении приобретения жилища либо жилого здания;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • квитанции об оплате;
  • акты приемки и передачи предметов недвижимого имущества.

Оформленный пакет документов подается в налоговую инспекцию по месту прописки. Его можно передать лично и отправить по почте. Рассматривает инспекция документы на протяжении одного месяца. Затем отправляет уведомление, которое подтверждает право на налоговый имущественный вычет у работодателя.

При получении положительного результата от социальных органов, его нужно разом с заявкой доставить в расчётный отдел фирмы или организации по пункту проживания.

В случае если расчёты были произведены неправильно, вина и ответственность ложиться на бухгалтерию и руководство предприятия, с каковым совершён рабочий контракт.

Вдруг на протяжении текущего периода изменяется место работы, то получить налоговый вычет за имущество у нового хозяина можно не раньше, чем в начале наступающего года. Исключение составляет тот случай, когда не был произведён вычет этого взноса на предыдущем предприятии либо оно было ликвидировано.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить