Что дает приватизация квартиры?

Приватизированная квартира в собственности – это приличный капитал, который всегда может превратиться в реальные деньги. При наличии квартиры в собственности, ею можно распоряжаться по своему усмотрению.

Более подробно для чего нужна приватизация квартиры и что она дает, каковы плюсы и минусы этой процедуры разберем в нашей статье.

Правовое регулирование

После распада Советского Союза выходит закон, который называется «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». По нему происходило распределение жилья на всей территории страны, описана сама процедура приватизации.

Большой ошибкой того времени было то, что многие граждане не понимали как осуществляется приватизация, а о самом законе если и слышали, то не имели доступ к нему. Сам нормативно-правовой акт был крайне мал и не описывал все особенности разгосударствления.

Через 10 лет выходит новый закон, который исправил ошибки прошлого, стал более объемным, прописывал ее особенности, обозначил принципы, объяснил государственный план и порядок продажи. Хоть акт раскрывает в основном разгосударствление предприятий, в нем присутствуют положения, которые касаются жилищного фонда.

Что она дает

Теперь поговорим конкретно о том, для чего нам нужна приватизация и стоит ли тратить на него время, ведь это довольно долгий и трудоемкий процесс, который проходит за 3-4 месяца.

Итак:

• Вы становитесь полноценным владельцем своего жилья. А значит, если вы решили переехать, сменить место жительства, то свою квартиру сможете продать или подарить.
• Если жилье можно продать, то означает, что вы потенциально владеете большой суммой денег. А недвижимость – самый стабильный вклад, цена которой никогда не будет претерпевать кризисов и падения курса рубля;
• Возможность сдачи жилья в аренду, а значит, приобретение пассивного дохода.
• После приобретения вы сможете использовать ее в качестве залога по ипотечному кредиту. С государственным жильем оформить залог не получится.
• Как только вы получили в собственность жилое помещение, вы автоматически становитесь участником в денежном содержании дома и его реконструкции.

Что нельзя приватизировать

Как было сказано, есть специальный федеральный закон. Там учли практические все. Кроме одного. Что из объектов оборота возможно получить в полную собственность. В нормативно-правовом акте есть только список того, что нельзя приватизировать.

А именно:

• Земля, не считая отдельным земельных участков, которые имеют границу, местоположение, кадастровый номер и он не изъят из оборота.
• Национальные парки и государственные заповедники.
• Земли стратегического назначения.
• Земли, на которых располагаются военные учреждения или земля, имеющая значение для обороноспособности государства.
• Земли, находящиеся на границы Российской Федерации.
• Природные ресурсы, так как они принадлежат народу, соответственно, являются народным достоянием.
• Муниципальный и государственный жилищный фонд.
• Культовые здания и сооружения, а также собственность религиозного значения.
• Государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
• Акции, если у государства или ее субъекта есть право их выкупить.
• Комната в общежитии не подлежит приватизации.
• Если дом признан аварийным, то автоматически запрещается приватизировать квартиру в таком здании.
• Дом, находящийся в военном городке также нельзя будет получить в собственность.
• Служебные жилые помещения, не считая дома совхозов и жилищный фонд сельскохозяйственных предприятий и стационарных учреждений.

Хоть мы и раскрыли ответ на вопрос, что не подлежит приватизации, все равно остается непонятным, что же можно получить в собственность, ведь в законе об этом ничего не говорится.

Поэтому, исходя из практики и теории, можно выделить следующие объекты приватизации:

• Дом или часть дома.
• Квартира.
• Гараж, сарай.
• Земельный участок, находящийся:
  • На праве пожизненного наследуемого владения.
  • В собственности государства, если земля арендована желающим ее приобрести в собственность.
  • В бессрочном пользовании.

Плюсы и минусы

Приобретение в собственность жилого помещения влечет за собой множество положительных моментов, часть из которых уже были перечислены: возможность свободно распоряжаться, сдача в аренду. Но это далеко не все достоинства приватизации.

Так, после того как вы стали ее собственником, вы получаете следующие возможности:

• Отсутствие платы по договору социального найма. Неприватизированная жилая площадь считается собственностью государства, а значит вы платите за нее каждый месяц определенную фиксированную сумму. В случае приватизации, она начинает принадлежать полностью вам, и соответственно, вы не обязаны платить за проживание в своем жилом помещении государству.
• Упрощенная процедура прописки. В съемной жилище, согласно жилищному кодексу Российской Федерации, могут проживать только лишь члены семьи квартиросъемщика. В собственной квартире вы можете прописывать кого угодно, включая своего гражданского супруга. Также проста процедура выписки человека. Потому что для этого не требуется согласие прописанного человека (не считая случаев, если данное лицо является несовершеннолетним или если он был прописан в квартире до ее приватизации).
• Возможность совершения перепланировки жилого помещения. Так, как вам будет наиболее комфортнее снести стену, разделить комнату на две, все это вы сможете осуществить в приватизированной квартире. В муниципальном жилом помещении вы такого сделать не сможете, поскольку опять же у вас нет на нее право, есть лишь только право проживания.

А решать уже будете сами, стоит ли того оно или нет:

• После получения квартиры в собственность вместо уплаты платежа за проживания, появляются коммунальные платежи, которые в некоторых регионах России значительно выше, чем оплата по социальному найму. В некоторых даже почти в два раза больше. Кроме этого, капитальный ремонт тоже обязаны оплачивать вы. А если взять в расчет новую систему оплаты кап. ремонта, то деньги получится немаленькие.
• Как мы уже говорили, вы начинаете платить налог на недвижимость. Если ваше жилое помещение по стоимости оценивается выше 1 миллиона рублей, то вы обязаны оплачивать 0,75 процента от инвентарной стоимости квартиры.
• Если хотите оставить в наследство квартиру детям и внукам, то лучше обойтись без приватизации и просто прописать их в своей квартире. Так как сам процесс наследования довольно трудоемкий и долгий процесс, особенно если вы не успели составить завещание. Гораздо легче будет просто прописать члена семьи, которому вы хотите передать свое наследство.
• Если ваше социальное жилье меньше 18 квадратных метров, то гораздо лучше будет потребовать улучшение жилищных условий, вы получите квартиру, которая значительно будет превышать размером предыдущую. В случае приватизации вы получите ту же самую квартиру.
• Крайний срок бесплатной приватизации жилого имущества продлен до 2016 года. В случае, если вы не успеете до этого срока, то вам платить за эту процедуру, значительную сумму денег. Поэтому при решении приватизировать жилье, начинайте делать это уже сейчас.
• Если вы уже осуществляли приватизацию жилого имущества, то второй раз, независимо от срока, вы будете платить за нее.

Исходя из вышеперечисленного, можно сказать, что, если человек является малоимущим гражданином, у которого нет времени приватизировать свое жилье и денег на последующую регулярную оплату коммунальных платежей, то лучше отказаться от приватизации и оставить все как есть.

Если же у вас достаточно времени и средств, и вас беспокоит то, что в любой день вы сможете лишиться своего имущества (что является неоправданным страхом, так как выселить из наемной квартиру вас могут только по довольно веским причинам), то советуем вам как можно скорее отправиться оформлять  приватизацию квартиры, для того, чтобы не платить лишние деньги за данную процедуру.

Кто может приватизировать жилье

Согласно современному законодательству, жилье может приватизировать, только тот гражданин, который проживает в нем и члены его семьи, а именно:

• Супруг.
• Дети.
• Родители.
• Внуки.
• Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, если они были вселены нанимателем.

Стоит ли приватизировать имущество малоимущему или пенсионеру

В данных случаях, ответ будет скорее отрицательным, нежели положительным. Мы уже говорили про это, но посудите сами. Ходить пенсионеру из одного государственный орган в другой будет довольно трудным делом. Легче всего прописать своего наследника в квартире, а если он захочет приватизировать ее, то пусть сам и оформляет данную процедуру.

Приватизация должником

Если гражданин имеет большую задолженность перед банком, государством или юридическим лицом, то многие считают, что он автоматически будет лишен права возможности получения жилья. Но они ошибаются в этом. Согласно нашему законодательству, никаких препятствий для приватизации у него не будет. Если вам отказывают по данной причине, то можете смело обращаться в суд и вам сразу же оформят данное право.

Но стоит ли это делать? Так, если у вас есть задолженность и эта сумма большая, то на ваше только что приватизированное жилое помещение может быть наложен арест и вы сразу же лишитесь его.  Когда квартира не приватизирована, кредитором должника является банк, то такое имущество отнять у вас не смогут.

Возможные последствия отказа от приватизации квартиры

Один из наиболее задаваемых вопросов в данной сфере. А все из-за того, что многие считают, что при отказе от приобретения человек лишается жилья и остается жить на улице. Но все совсем по-другому.

Не стоит забывать, что договор социального найма также будет действовать и гражданин имеет право проживать в нем.

Даже если человек проживает в ней по другому основанию или если жилье приобретено в собственность только одним членом семьи, то право проживания также остается, даже в случае смены собственника. Вас будет невозможно выселить оттуда.

Но не стоит забывать, что процесс приобретения это трудный и долгий процесс, который будет довольно трудно оформить самостоятельно, не имея юридического образования, и из-за этого вы можете растянуть ее до нескольких месяцев.