До какого года продлена приватизация?

В самом начале этого года многих наших соотечественников интересовал довольно-таки животрепещущий вопрос: до какой даты продлена приватизация?

Если вы не успели оформить муниципальное или государственное жилье и нежилые объекты в собственность, то появилась возможность сделать это до 2018 года. В нынешнем году В. В. Путин подписал закон о продлении программы бесплатной приватизации до 1 марта 2018 года.

Приватизация

Приватизация

Приватизацией или разгосударствлением называется процедура по переходу прав собственности на недвижимое имущество от государства (муниципальных властей) к частному лицу. В России бурный процесс разгосударствления квартир, дач и огородов, выданных ранее населению в большинстве случаев с места их трудоустройства.

Но с изменением государственного устройства и с распадом Советского Союза огромную массу госсобственности было принято передать в руки рядовых граждан. Так, на первых порах россиянам было разрешено приватизировать свои квартиры, а через некоторое время настало время «дачной амнистии».

Однако, несмотря на то, что с момента начала приватизации уже прошло более двух десятков лет еще есть объекты недвижимости, право собственности на которые находятся у государства или у муниципальных властей.

Что можно приватизировать

Самым распространенным объектом приватизации, безусловно, являются квартиры, так как в большинстве случаев они выступают в качестве основного недвижимого имущества многих россиян. Но, объектов, которые могут перейти из государственной в частную собственность гораздо больше.

К ним относятся:

  • Комнату, например, в коммунальной квартире.
  • Земельный участок.
  • Государственную и муниципальную собственность.

Нужно упомянуть, что при приватизации комнаты вместе с жилой комнатой в собственность гражданина переходят и места общего пользования, то есть кухня, ванная и санузел. Размер этой общей территории наделяется в соответствии с соотношением площади комнаты к квадратным метрам всей квартиры. Нужно подчеркнуть, что при разгосударствлении комнаты никаких разрешений от владельцев соседних комнат не требуется.

Приватизация садового участка на безвозмездной основе, также как и квартир, разрешается только единожды, в последующих же случаях заветные гектары земли нужно будет уже выкупать у государства.

Если приватизация квартир и земельных участков единожды гарантируется государством на безвозмездной основе, то разгосударствление других объектов госсобственности осуществляется только на выкупной основе.

До какого года можно приватизировать квартиру

Еще год назад сроком окончания разгосударствления была названа дата «1 марта 2017 года», но на основании изучения статистических данных было выяснено, что еще около тридцати процентов россиян не успели приватизировать свои квартиры. Исходя из чего, бесплатная приватизация была продлена еще на один год и сегодня конечной датой бесплатного разгосударствления квартир называется 1 марта 2018 года.

На первый взгляд такая щедрость государства может показаться странной, ведь оно уменьшает свои владения.

Однако это поверхностная точка зрения, так как передавая жилфонд в частные руки, государство:

  • Освобождает себя от затрат на содержание здания.
  • Имеет право получать налог с имущества населения.

Однако, это не означает, что для населения разгосударствление квартир несет лишь траты из семейного бюджета, так как они приобретают право полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом.

Законопроект о продлении сроков

В конце февраля этого года, накануне окончания сроков бесплатной приватизации, Госдума приняла законопроект о продлении бесплатного разгосударствления еще на один год, то есть на сегодняшний день бесплатно перевести квартиру, занимаемую на основании договора соцнайма, в частную собственность можно до 1 марта 2018 года включительно.

Изначально предполагалось увеличение сроков бесплатной приватизации еще на три года, но этот срок не нашел всеобщего поддержания.

При рассмотрении конечных сроков бесплатного разгосударствления квартир также был пересмотрен и крайний срок окончания дачной амнистии, которая также была продлена законодателями еще на три года.

Такая мера поддержки, по мнению парламентариев, должна помочь избежать социальной напряженности, которая может возникнуть на фоне мирового и российского кризиса.

Причины переноса срока окончания бесплатной приватизации квартир

Основной причиной уже неоднократного переноса сроков разгосударствления является то, что на сегодняшний день еще около трети всего населения страны, проживающего в квартирах на основании договора соцнайма, не успели приватизировать свою жилплощадь.

Кроме того государство продлевая ранее установленные сроки приватизации решило позаботиться и о лицах, еще недавно ставших вновь россиянами, речь в данном случае идет о жителях Крыма.

Процесс разгосударствления в целом не является на страны убыточным, так как передавая имущество в руки граждан:

  • Перестает тратиться на содержание этих жилищных помещений, так как этот вопрос теперь возлагается на новоиспеченных собственников жилых помещений. Особенно острым этот вопрос является для жителей аварийных домов, так как, становясь хозяином такого помещения, на них взваливаются заботы о его содержании, а это между тем внушительная статья расходов. Даже при принятии госвластями решения о сносе аварийного здания приобретение нового жилья также становится головной болью хозяев трущоб.
  • Государство, передавая квартиры и земельные участки в собственность граждан, получает в придачу огромную армию налогоплатещиков, которые отныне из года в год обязаны будут пополнять госказну.
При этом нельзя назвать и горожан потерпевшей стороной, так как они получают в свою личную собственность недвижимое имущество, которым имеют право полноценно распоряжаться, и это все без каких-либо выплат.

Процедура бесплатной приватизации квартир

На словах все звучит довольно просто, но для человека, решившего приватизировать свое жилье, намного полезнее будет ознакомиться с пошаговой инструкцией, от начала и до конца.

Итак, для разгосударствления квартиры нужно:

  • Первым делом нужно собрать весь необходимый пакет документов, рекомендуется в первую очередь обратиться в органы технической инвентаризации для получения технического паспорта. После подачи заявки в эту службу в приватизирумое помещение придет специалист этого госоргана сделает необходимые замеры и пометки. Через тридцать дней технический паспорт квартиры будет готов.
  • Обращение в местную администрацию для подачи заявления о своем желании приватизировать пока еще являющуюся государственной квартиру. В эту государственную инстанцию должны прийти все совершеннолетние лица, желающие в будущем стать собственниками квартиры, в которой они на данный момент являются прописанными. Если есть лица, отказавшиеся от своей прерогативы участия в разгосударствлении, сюда же нужно предоставить об этом нотариально заверенный документ.
  • В местной администрации нужно заключить договор о передачи квартиры в частную собственность по приватизации. Готовности этого документа также нужно будет подождать в течение десяти-четырнадцати дней. За это время специалистами тщательнейшим образом проверяется вся имеющаяся информация, так как это соглашение и будет служить основой для оформления приватизации и смены собственника жилплощади.
  • Обращение в органы регистрационной службы для получения итогового документа, то есть свидетельства о праве собственности.

Перечень необходимых документов

documenty

Из перечня видно, что никаких сверхъестественных документов среди них нет. Для их подготовки нужно лишь запастись терпением и немалыми временными ресурсами.

Для оформления прав собственности на квартиру, в которой на данный момент гражданин проживает на основании договора соцнайма, требуются документы:

  • Ордер или же договор соцнайма. При отсутствии на руках такого документа за ним нужно обратиться в единый расчетный центр.
  • Технический паспорт. Для его получения нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, также в некоторых субъектах нашей страны предусмотрена подача заявки  на получение этого документа в онлайн режиме. Как правило, сроки изготовления этого документа составляют от двух недель до одного календарного месяца, в зависимости от объема работ специалистов этой службы.
  • Кадастровый паспорт. В этом документе указывается площадь, объем, планировка и другие важные характеристики жилплощади. Его получить можно, обратившись в кадастровую палату.
  • Выписка из домовой книги. Для ее получения нужно обратиться в свой паспортный стол, для получения этого документа в эту госструктуру должны обратиться все прописанные в этом жилом помещении совершеннолетние лица вместе с основным документом, удостоверяющим личность, т.е. паспортом.  Нужно помнить, что срок действия выписки из домовой книги невелик и составляет всего четырнадцать дней по истечении которых за этой справкой нужно будет обращаться вновь даже при отсутствии изменений, среди прописанных на данной жилплощади лицах.
  • Выписка, полученная из Единой Государственной Регистрационной Палаты на данный объект недвижимости. Для получения этого документа достаточно предъявить паспорт и полный адрес жилого помещения, за ее оформление потребуется оплатить государственную пошлину в размере двухсот двадцати рублей.
  • Справка о неучастии ранее обращающегося гражданина в разгосударствлении, так как согласно действующему законодательству каждый гражданин имеет право участвовать в разгосударствлении жилплощади только один раз за всю свою жизнь. Исключение составляют случаи, когда первичное участие в приватизации лица было в несовершеннолетнем возрасте. Для получения такой справки нужно обратиться в бюро технической инвентаризации.
  • Лицевой счет жилого помещения, который нужно получить у бухгалтера в расчетном центре. Стоит помнить при наличии задолженностей за коммунальные услуги приватизация является невозможной. Для разгосударствления жилплощади в таком случае нужно сначала оплатить все имеющиеся по квартплате долги.

При условии, что оформлением приватизации и сбором документов будет заниматься постороннее лицо, нужно заблаговременно обратиться к нотариусу для получения соответствующей доверенности.

Если имеются лица, изъявившие отказ от участия в приватизации, нужно получить об этом соответствующий документ, заверенный нотариусом.

К этому пакету документов нужно также приложить документы, удостоверяющие личность, каждого участника приватизации, а именно паспорта и свидетельства о рождении детей.

Что изменилось после 1 марта 2017 года — будет ли еще продление

Итак, прошла дата 1 марта 2017 года, наступления которой многие наши соотечественники ждали настороженно, но опасения людей были рассеяны продлением законодателями срока бесплатной приватизации еще на один год.

Но обновленный закон добавил не только дополнительное время для приобретения гражданами собственного жилья, но также во многом упростил процедуру оформления госсобственность в частную.

Так, теперь для оформления разгосударствления не требуется получения разрешения у бывших родственников, которыми являются бывшие супруги. Между тем ранние редакции этого закона ставили обязательным условием получения согласия у бывших мужей и жен, прописанных на одной жилплощади.

Следствием же такой формулировки закона являлись длительные судебные тяжбы, которые очень часто не приносили никаких результатов. Таким образом, сегодня оформить приватизацию на жилплощадь стало даже проще, чем несколько лет назад. Однако, для того, чтобы воспользоваться этой упрощенной схемой гражданам следует поторопиться, так как срок бесплатной приватизации продлен только до 2018 года, а каково будет дальнейшее развитие событий на данный момент неясно.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить