Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — это процедура, которая у некоторых вызывает сложности, хотя на самом деле все довольно просто, если выполнять ряд простых правил, которые написаны в нашей статье.

Комната

Особенности и нюансы приватизации комнаты в коммуналке

  • Проживающий в коммунальной квартире имеет право на приватизацию только свой комнаты – места, где он проживает фактически.
  • Места общего пользования (туалет, ванная, прачечная, кладовая) приватизируются в равных долях между всеми жителями коммунальной квартиры. Право пользования этими помещениями имеют только те жильцы, которые арендовали или приватизировали жилое помещение в коммуналке, а не наоборот.
  • Право покупки комнаты в коммунальной квартире в первую очередь принадлежит соседям. Они имею право принимать решение о покупке в течение месяца. И только после их отрицательного решения вы имеете право искать других покупателей.
  • После принятия решения о распределении долей между жильцами его необходимо заверить письменно каждым по соглашению сторон. Если кто-то из жильцов против подписания такого решения, оно принимается в судебном порядке. Доля каждого жильца определяется  либо по количеству проживающих в комнате, либо по площади его жилого помещения.
  • После завершения процесса приватизации комнаты вы имеете право сдать в аренду или продать ее без согласования с соседями.
Абсолютно все жильцы коммунальной квартиры имеют равные права на свою долю собственности в нежилых помещениях.

Законы

  • «О приватизации жилищного фонда». Этот закон регулирует условия определения объектов жилья и жилищного фонда, условия перевода нежилого помещения в жилое, перепланировки любых жилых помещений.
  • «Жилищный кодекс Российской Федерации». Данный документ более детально раскрывает принципы процесса приватизации и дальнейшей эксплуатации приватизированной жилплощади.

С течением времени в каждый из этих законов были внесены определенные изменения, которые обязательно необходимо учитывать в ходе процесса приватизации.

Возможные трудности

  • Комната, предназначенная для приватизации должна отвечать определенным нормам:
    • Обладать статусом жилого помещения.
    • Состоять в собственности местного муниципалитета, но,  ни в коем случае, к частному или специализированному фонду жилой собственности.
    • Вся коммунальная квартира должна предназначаться только для проживания людей. Т.е. нельзя приватизировать комнату в жилой коммунальной  квартире и использовать ее под офис.
  • Если вы пользуетесь комнатой в коммунальной квартире по договору социального найма, вы не имеете права ее приватизировать.

Необходимые документы

  • Паспорт и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Заявления:
    • На приватизацию. Данное заявление может быть подписано всеми жильцами и в таком случае заполняется в одном экземпляре. Возможен также вариант, при котором заявление пишет каждый жилец от собственного имени.
    • На отказ от приватизации от тех жильцов комнаты, которые по различным причинам не нуждаются в приватизации. Такие жильцы обязательно должны быть совершеннолетними и дееспособными. Заявления на отказ от приватизации и на согласие родителей обязательно должны быть заверены у государственного или частного нотариуса.
    • На согласие родителей на участие несовершеннолетних детей в процессе приватизации. Несовершеннолетние члены семьи автоматически становятся участниками процесса приватизации, т.к. не имеют юридического права отказаться от нее. Но по достижению совершеннолетнего возраста такие граждане могут еще раз приватизировать любое жилье.
  • Справки:
    • Об оплате коммунальных услуг из домоуправления. При наличии долгов процесс приватизации будет невозможен.
    • О количестве членов семьи или граждан, непосредственно проживающих в приватизируемой комнате из миграционной службе.
    • Справка, подтверждающая, что данная жилплощадь ранее не была объектом приватизации.
    • Техническая справка из инвентаризационного бюро.
    • Справка о регистрации с предыдущего места прописки. Заполняется по форме 9. Она необходима, чтобы подтвердить, что гражданин ранее не приватизировал жилье и нужна только в случае наличия существующей прописки после 1 января 1992 года.
  • Ордер на вселение.
  • Договор социального найма. Этот документ определяет количество членов семьи.
  • Кадастровый паспорт из проектно-инвентаризационного бюро.

Дополнительные документы:

  • Если приватизировать квартиру желают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, признанные таковыми по решению суда необходим разрешающий документ из органов опеки.
  • В случае, если комната расположена в доме, являющимся архитектурным памятником, от вас потребуют справку из Комитета по государственной охране памятников истории и культуры.
  • Если хозяин жилья бронировал комнату по причине своего отъезда на длительное время, потребуется охранное свидетельство из районного муниципалитета.
  • В случае смены фамилии – свидетельство о браке или о расторжении брака.
Важно помнить, что у каждого документа есть срок годности: от месяца до года.

Куда идти с документами

Когда необходимый пакет документов будет у вас в руках, смело отправляйтесь в отдел приватизации муниципальной администрации.

Эти компетентные органы примут решение о разрешении или запрете на приватизацию жилого помещения. Срок принятия данного решения – до месяца.

Процедура оформления приватизации комнаты — порядок действий

  1. Подготовить все необходимые документы. Пожалуй, самый трудоемкий и ответственный этап. Именно от качества пакета документов зависит дальнейший ход процедуры приватизации.
  2. Рассмотрение документов на приватизацию жилья в муниципальной администрации. Тщательно изучая все документы, специалисты отдела приватизации определяют, возможно ли разрешение на право собственности или нет.
  3. Получение договора на передачу жилого помещения в собственность. Средний срок заключения данного договора – до одного месяца.
  4. Регистрация документов и договора на собственность в органах Росреестра.
  5. Получение разрешительного документа на право собственности.

Возможен и иной ход процедуры оформления приватизации, в случае, если заявителю будет отказано в договоре на собственность. Тогда необходимо подать в суд исковое заявление с требованием заключения договора на собственность или признание права на приватизацию. С положительным решением суда необходимо снова идти в органы муниципалитета и оформлять заявление на право собственности.

Есть ли в этом смысл

Процесс приватизации имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Преимущества приватизации

  • Приобретение права собственности на жилье.
  • Минимальное количество затрат на приобретение жилья.
  • Возможность предоставления комнаты как залога в случае необходимости кредита.
  • Собственная комната является гарантией социальной защиты людей преклонного возраста, когда необходим уход за пенсионером.
  • Только приватизированную комнату возможно сдать в аренду, продать, подарить, передать по наследству или унаследовать.
  • При неуплате коммунальных услуг собственникам приватизированной жилплощади предоставляются льготы и рассрочка по погашению задолженностей.
  • Даже при наличии долгов соответствующие органы не имеют оснований для выселения жильцов.

Недостатки приватизации

  • Хозяин приватизированной квартиры сам оплачивает все расходы на квартиру.
  • Если жильцов коммунальной квартиры решено расселить, то граждане, проживающие в приватизированной комнате, получат только денежную компенсацию. Опыт показывает, что данной суммы не хватает на приобретение равноценного жилья. Жильцы неприватизированной жилплощади обеспечиваются равноценным жильем.
  • Муниципальное жилье, в отличие от приватизированного, не облагается налогом.
  • В результате несчастного случая, при условии, что комната не была от него застрахована, выплата ущерба за приватизированное жилье не производится.

Советы юристов

  • Передача ключа

    Тот или иной случай, конечно, абсолютно индивидуален. Но получить право собственности и стать счастливым хозяином собственного жилья под силу каждому. Необходимы лишь определенная осведомленность и совсем немного терпения.

    Если вы решили приватизировать комнату и предполагаете возникновение определенных трудностей, обязательно проконсультируйтесь со специалистом по данному вопросу заранее.
  • Если вы уже приватизировали комнату, и узнаете, что планируется расселение жильцов данной коммунальной квартиры, вам необходимо знать, что о расселении вас должны были предупредить за год до этого события в письменном виде. Иначе все действия фискальных служб являются незаконными.
  • В размер выкупной цены подобной жилой площади входят только стоимость жилья и денежный размер компенсации. Все затраты, которые произвел собственник комнаты по своему усмотрению (ремонт, перепланировка), в эту сумму не входят.
  • Все просроченные документы, справки, договора нужно будет переоформить заново, иначе процесс оформления приватизации затянется надолго.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить