Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры

Приватизация – это процесс передачи физическими лицами собственной жилой площади на основании безвозмездности. Осуществить оформление права собственности с лицами, не достигшими совершеннолетия, можно, но существует ряд характерных для этого действия нюансов и особенностей.

Множество из них зависит от изменений в законодательстве, которые происходили в течение многих лет, а также ошибок, часто допускаемых на практике. К тому же при подобном типе процедур следует особое внимание уделить закону, который защищает права детей.

Ребенок с ключами

Особенности и нюансы приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Согласно законодательству РФ, человек приобретает право правоспособности после того, как ему исполнилось 18 лет. До этого периода у него имеются все права, которые предусмотрены в законах, но располагать ими он вправе только с согласия, представляющих его интересы, лиц.

Несовершеннолетних подразделяют на две возрастных категории:

  1. С рождения до 14 лет. Для них не существует возможности самостоятельно принимать решения и брать участие в каких-либо процессах без родителей или опекунов, то есть все решения за них принимают взрослые.
  2. С 14 до 18 лет. Они имеют полное право на самостоятельное заполнение заявлений и принятия решений лишь после получения согласия от своих родителей.

Каждая из представленных категорий имеет полное право на часть собственности в жилом помещении после его приватизации. Существуют лишь некие различия в самом процессе оформления.

Особенности получения права собственности на жилплощадь

  • В процессе принимают участие абсолютно все проживающие в квартире, а также их несовершеннолетние дети.
  • Сама процедура может быть реализована только с согласия всех участников и учетом мнения подростков возрастом от 14 до 18 лет.
  • Право собственности на жилье есть у всех членов, а также и у детей.
  • Если участником процесса выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, требуется в обязательном порядке получить разрешение у органов опеки и попечительства.
  • Все действия должны проводиться исключительно в соответствии с существующим законодательством.
  • Если происходит нарушение каких-либо прав участника, не достигшего совершеннолетия, то подобный договор считается недействительным.

Нюансы и подводные камни в приватизации с несовершеннолетними детьми:

  • Чтобы сделать процесс оформления более быстрым и простым, можно предварительно выписать свое чадо к родным. Но при этом у него должна быть иная собственность или же он должен быть прописан в жилье, где у него есть возможность стать собственником.
  • Если совершается продажа приватизированной квартиры с детьми, понадобится доказывать, что новое жилье для них будет намного лучше, чем то, которое продается. Кроме этого, площадь новой жилой площади должна быть не меньше, чем у старого жилья. Исключением из подобной ситуации выступает переход на более плохие условия проживания из-за необходимости получить средства, например, на лечение младенца и т.п.
  • Если у органов опеки возникают разногласия относительно некоторых вопросов, то решение принимается коллегиально.
  • Когда дети рождаются после того, как жилплощадь была оформлена, то они не являются ее собственником, а лишь получают в ней прописку.
  • Сделки, касающиеся продажи приватизированных квартир до 1994 года, могут быть оспорены бывшими несовершеннолетними владельцами, которые были исключены из этапа оформления, полагающихся им квадратов, неправомерным путем и до принятия соответственных поправок в закон.
  • Термин на подачу иска составляет три года, но этот период начинается не только с момента получения права собственности на жилье, но и после получения истцом информации, относительно совершения неправомерности по отношению к нему.
  • Если в жилой площади проживают лишь несовершеннолетние, то для ее оформления необходимо согласие органов опеки, чтобы оформить родителям собственность. Кроме этого, у детей существует право дважды участвовать в процессе оформления жилья: до исполнения 18 лет и после этого.

Права несовершеннолетних

У родителей или опекунов несовершеннолетних нет права на исключение детей из оформления жилья в собственность. Когда дите прописано и проживает в квартире, оно выступает ее законным собственником. Даже в ситуации, когда его прописывают по иному адресу, он все равно является собственником жилой площади.

Несовершеннолетний обладает правом на получение части жилой площади, даже если он владеет иным жильем. Также после исполнения 18 лет он имеет возможность на повторное оформление права собственности на жилье.

При продаже приватизированной площади, в которой прописан недостигший совершеннолетия ребенок, возникают некоторые трудности из-за сложности процесса. Требуется обязательное наличие разрешения от органов попечительства и опеки.

Права лиц, не достигших совершеннолетия:

  • Наличие права на проживание с родителями по месту их регистрации.
  • У родителей есть полное право на регистрацию своих детей в квартире без согласия остальных ее собственников. Если у родителей нет права собственности на жилье, а есть лишь прописка, то у их детей имеется право на проживание, но они не могут стать ее собственниками.
  • В ситуации, когда родители умерли, полноправным собственником квартиры выступает лишь несовершеннолетний. Если дети по каким-либо причинам остались без родителей, расходы за оформление необходимых документов возлагаются на местную администрацию.
  • Документ, который подтверждает переход жилья в собственность детям, должен быть оформлен на протяжении 3 месяцев.
  • Когда у родителей разная прописка, возникают некоторые проблемы с включением его в приватизацию. В этой ситуации он имеет следующие права:
    • Он вправе участвовать в приватизации любой из квартир, но больше преимущества возлагается на то жилье, в котором прописан несовершеннолетний.
    • Если лицо, не достигшее совершеннолетия, постоянно проживает с одним из родителей, то он может выступать участником в оформлении той квартиры, в которой непосредственно проживает.
    • Если ребенка по какой-либо причине выписали с места проживания, у него отсутствует возможность на участие в его приватизации.

Участие детей в приватизации

Если проводится процесс получения права собственности на жилую площадь, в которой прописан несовершеннолетний, он должен обязательно в нем участвовать. Взрослые вправе самостоятельно принять решение о том, нужна ли им часть жилплощади, а несовершеннолетний не может отказаться от получения права собственности.

В связи с тем, что ранее процесс оформления жилой площади в России проводился без участия детей, сейчас, через внесение изменений в законодательстве, подобные процессы признаются недействительными. Также бывают случаи, когда возможен вариант приватизации всей квартиры на несовершеннолетнего, с условием что остальные претенденты на собственность пишут нотариально заверенное решение об отказе от нее.

Когда ребенок имеет право на участие в приватизации

Согласно с существующими общими правилами, дитя может быть участником приватизации того жилья, в котором он официально зарегистрирован. Как правило, детей прописывают по месту проживания их родителей.

Если же мать и отец проживают в разных местах, тогда:

  • Когда родители разведены, дети могут стать собственниками обеих жилых площадей.
  • Если родители разведены, но есть решение суда о месте проживания детей, то он может стать собственником лишь в той квартире, где проживает.
  • Выписанный с квартиры человек, не достигший совершеннолетия, не имеет права собственности на нее.

Льготы для детей при приватизации

Согласно законам РФ, в процессе оформления жилья можно участвовать лишь один раз. Но если на момент оформления собственности человек был несовершеннолетним, то он обладает возможностью после достижения 18 лет участвовать еще раз самостоятельно.

Существуют льготы для детей, которые проживают без взрослых. Все расходы за этот процесс возлагаются на местную администрацию.

Когда родители детей умерли или были согласно с решением суда лишены родительских прав или выселены с квартиры, то есть 3 месяца, чтобы приватизировать все на детей. Если детям еще не исполнилось 14 лет, то заявление подают их попечители, а если есть 14, то дети самостоятельно подают заявление с согласия представителей или органов опеки.

Необходимые документы

Заявление

Этап получения разрешения от органов опеки и попечительства на принятие участия в процессе приватизации может несколько затянуться по времени, поэтому лучше будет обратиться за месяц до начала процесса.

Перечень основных документов при приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком:

  • Заявления каждой из сторон о соглашении.
  • Ордер либо договор по социальному найму на жилье, который выдается по запросу в Едином информационно-расчетном центре.
  • Разрешение от органов опеки.
  • Технический паспорт с указанием плана квартиры и поэтажного плана. Его можно получить в Бюро Технической Инвентаризации.
  • Кадастровый паспорт с указанием площади, планировки, этажа и общего объема. Он оформляется в МФЦ или Кадастровой Палате в течение 5 дней.
  • Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах. Его можно запросить в паспортном столе, предъявив паспорт и договор социального найма. Срок ее действия лишь 14 дней, поэтому следует быть внимательным, чтобы не пришлось оформлять ее второй раз.
  • Выписка из ЕГРП на жилплощадь, которая предоставляется гражданам в Регистрационной палате или МФЦ. Для ее получения нужен лишь паспорт и полный адрес жилья. Госпошлина за выписку 220 р., а период ее действия от одной недели до месяца.
  • Выписка из ЕГРП по форме №3 для всех сторон процесса приватизации, которая свидетельствует о наличии либо отсутствии права на участие и основаниях приобретения квартиры.
  • Справка о неучастии в приватизации по форме №2, в которой указывается, использовалось ранее участником право на приватизацию.
  • Нотариальная доверенность для представителя одного из участников приватизации на сбор и подачу документов.
  • Лицевой счет на квартиру, где прописывается наличие долгов по коммунальным платежам. Его можно получить, обратившись в бухгалтерию паспортного стола.
  • Отказ от возможности претендовать на жилую площадь, заверенный у нотариуса, если кто-то из всех сторон не желает брать участие в процессе.
  • Личные документы всех сторон, а именно:
    • паспорт гражданина РФ;
    • свидетельство о смерти тех, кто ранее проживал в квартире и умерших участников семьи;
    • свидетельства о браках;
    • свидетельства о рождении всех детей до 14 лет.

Кроме указанных документов у каждого региона есть свои требования, которые предусмотрены местным законодательством. Более точный список необходимых справок можно узнать в соответствующих инстанциях.

Порядок оформления

После оформления и сбора всех требуемых справок и документов следует выполнить несколько действий:

  • Обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета, который выдает договор о приватизации квартиры.
  • Затем следует пойти в местный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать сделку о приватизации. Они, проработав данные, вносят их в ЕГРП, после чего выдают свидетельство о праве собственности.

Выполнив все необходимые действия, процесс приватизации можно считать завершенным.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить