О пожизненной ренте квартиры простыми словами

Пожизненная рента квартиры – это специальное соглашение, согласно которому владелец передает принадлежащее ему личное имущество в собственность покупателю, взявшему на себя определенный ряд обязательств по содержанию продавца. Срок выплат подобных финансовых средств определяется годами жизни получателя ренты.

В статье вы можете ознакомиться с пошаговой инструкцией по оформлению и заключению договора пожизненной ренты, узнаете какие существуют преимущества и недостатки такого соглашения, также сможете скачать образец договора.

Пожилая женщина

Письменная форма договора

Образец договора о пожизненной ренте квартиры в формате Word — скачать

Преимущества и недостатки данного процесса

У подобного договора имеются фактически две основные положительные стороны:

  1. Для пожилых людей это более чем прекрасная возможность прожить достойную обеспеченную старость, не зная абсолютно никаких бед и забот;
  2. Для граждан более молодого возраста подобный шаг является единственной возможностью приобрести для себя и своей семьи личное жилье.

Для обеих сторон выгода в данном случае, естественно, является более чем неоспоримой.

Если же говорить о недостатках подобного немаловажного процесса, то настоящий договор вполне естественно связан с определенной долей фактического риска, который определяется следующими важными и существенными пунктами:

  1. Возможность признания данного соглашения недействительным по истечении определенного времени в процессе действия договора;
  2. Допустимая немалая вероятность того, что получатель ренты будет вправе потребовать у плательщика очень быстрый выкуп ренты (однократная выплата в особо крупном размере);
  3. В случае неожиданного и нежелательного повреждения личного имущества гражданина, плательщик ренты не освобождается от дальнейшей уплаты платежей по существующему договору.

Особенности соглашения

  • Подобное серьезное соглашение по праву может быть заключено лишь в пользу отдельного гражданина или же нескольких лиц, но ни в коем случае не организаций и каких-либо иных структур.
  • Срок действия настоящего договора определяется продолжительностью жизни конкретных людей.
  • В том случае, если получателем ренты является не один, а сразу несколько человек, денежные выплаты делят на всех граждан поровну, на равных условиях. При этом, если один из получателей ренты уходит из жизни, его доля автоматически распределяется поровну между остальными участниками данного соглашения.
  • Следует особо отметить, что выплаты, как правило, производятся в обязательном порядке каждый месяц, но при этом по обоюдной договоренности сторон условия конкретных выплат могут быть детально изменены.
  • Кроме того, подобное соглашение возможно даже расторгнуть по желанию получателя ренты, в случае если плательщик нарушил какие-либо условия основные договора. В случае расторжения соглашения получатель вправе потребовать возмещение убытков в обязательном порядке.

Отличие постоянной формы и пожизненной

  1. Получателями постоянной ренты могут быть лишь граждане, являющиеся по праву собственниками данного имущества. При пожизненной же форме договора это могут быть и иные третьи лица, на которых было указано собственником имущества в настоящем договоре.
  2. Постоянная рента выплачивается, как правило, ежеквартально. Пожизненная лишь в течение жизни получателя, периодичность ее в данном случае определяется самим договором.
  3. Постоянное соглашение подразумевает под собой либо денежный эквивалент, либо какие-то вещи, предметы или же выполненные работы и иного рода услуги. Пожизненный же договор определяется исключительно денежным эквивалентом.
  4. При постоянной форме плательщик имеет полное право отказаться от дальнейших выплат и, более, того даже выкупить ренту. При пожизненном соглашении человек подобной возможности фактически не имеет.
  5. В условиях постоянного соглашения права получателя могут в принципе наследоваться. В случае же пожизненного договора, если получатель уходит из жизни, то обязательства плательщика сразу же на этом прекращается.

Разница между пожизненной формой соглашения и иждивения

В целом оба этих договора преследуют одну цель — передачу в личную собственность другому человеку своего жилого помещения взамен на определенное вознаграждение, выражающееся в денежной или натуральной форме.

Тем не менее, данные соглашения имеют и ряд существенных отличий:

  1. Основания для обращений в суд с требованиями расторгнуть заключенный договор.
  2. Требование о возврате квартиры или дома.
  3. Выражение претензий, связанных с явным невыполнением плательщика своих прямых обязанностей.

Если же речь идет о соглашении с пожизненным содержанием, то в отличие от второй формы ренты, в данном случае рассматриваются следующие важные факторы:

  1. Человек, взявший на себя подобные обязательства, должен не только оплачивать проживание получателя ренты, но и оказывать ему разного рода важные и необходимые услуги, например, по обеспечению ухода за домом, покупки лекарств, одежды, предметов быта, оплата коммунальных платежей.
  2. Договор ренты, по сути, бывает легче выполнить. Как и проще доказать законность выполнения данного соглашения. А также его гораздо труднее бывает расторгнуть.

Государственная форма соглашения

Подразумевает под собой такой вид юридического соглашения, по которому государство принимает на себя серьезное обязательство выплачивать определенную ренту в обмен на заимствованный у физических лиц капитал (жилье).

Что требуется сделать до заключения соглашения

Прежде всего, необходимо отметить, что заключить данный договор можно лишь только в том случае, если конкретное лицо является единственным собственником данного рентного жилья.

Перед заключением самого соглашения следует в обязательном порядке удостовериться, что пожилой человек находится в адекватном состоянии и понимает, какой договор он фактически подписывает. Иными словами, необходимо, прежде всего, выяснить — не страдает ли данный человек какой-либо из форм склероза и ощутимыми возрастными провалами в памяти. Для этого можно попросить предъявить его медицинскую справку о состоянии здоровья из районной поликлиники, к которой он прикреплен.

Пошаговая инструкция оформления

В самом начале заключения договора необходимо собрать все соответствующие документы по жилью. Запрашиваются они, как правило, в БТИ. Для их получения необходимо:

  1. Написать заявление.
  2. Предъявить документальное заключение о праве собственности на жилье.
  3. Далее следует получить специальную выписку из Росреестра.
  4. Получить копию финансово-лицевого счета.
  5. Взять выписку из домовой книги.
  6. Запросить ЕПД.

После того, как будут собраны все необходимые документы, потребуется оплатить определенного размера госпошлину. После чего можно будет получить:

Срок изготовления всех необходимых документов составляет 5 рабочих дней.

После проделанной работы следует:

  1. Обратиться к нотариусу для оформления самого договора. Подобное соглашение удостоверяется квалифицированным юристом собственно в день обращения. За данный документ также уплачивается определенная госпошлина, от которой фактически освобождаются инвалиды первой и второй группы на 50%.
  2. Получить документально заверенное свидетельство о заключении ренты в Росреестре. Госпошлина в данном случае будет составлять 2000 рублей.

Какие условия необходимы для того, чтобы прервать соглашение?

В случае изменения каких-либо существенных условий, данный договор всегда можно будет расторгнуть по обоюдному согласию сторон в юридической фирме, в которой был составлено подобное соглашение или же в судебном порядке. Инициатором расторжения может выступать, по сути как получатель данной ренты, так и ее настоящий плательщик.

Так пожилые люди, заключившие договор с иждивением не всегда отчетливо понимают, что фактически это уже не их квартира. Либо проблема может возникнуть ввиду того, что в соглашении не был предварительно указан объём выполняемых услуг, скажем, по покупке лекарств или оказанию иной медицинской помощи.

Дабы избежать возможных конфликтных ситуаций прежде всего следует:

  1. В обязательном порядке любые денежные средства отдавать исключительно под расписку либо осуществлять выплаты почтовым или банковским переводом, имеющим специальное документальное подтверждение о проделанной операции посредством чековой системы.
  2. Сохранять абсолютно все квитанции об оплате коммунальных услуг, лекарств, иного рода оказания помощи пожилому человеку.
  3. Очень желательно, ежемесячно иметь письменное подтверждение о том, что обязанности по договору были выполнены без претензий со стороны получателя.

Как определяется размер выплат?

Ежемесячные выплаты должны фактически определяться прожиточным минимумом на душу населения в нашей стране. Кроме того, размер этих выплат подлежит обязательному увеличению с учетом роста величины определенного прожиточного минимума.

Жизнь после заключения соглашения

В случае если предельно точно и верно соблюдать все условия данного важного соглашения, это в свою очередь послужит неоспоримой гарантией прямой выгоды договора, по сути, для обеих сторон. Все необходимые условия специально оговариваются либо в самом договоре, либо в отдельном дополнении к нему, которое является, в свою очередь, его составной частью.

Содержание пожилого человека может осуществляться довольно разными способами. Получатель ренты может попросить выполнять для него определенный набор услуг, в том числе и проведение специальных лечебных и профилактических мероприятий, что в свою очередь является своеобразной формой защиты от уровня инфляции.

При неисполнении каких-либо подобных обязательств, получатель ренты вправе обратиться в суд с иском на невыполнение заранее оговоренных в соглашении условий. В этом случае сделка может быть расторгнута, поскольку суды, как правило, прежде всего, встают на защиту людей пожилого возраста.

Небольшое важное дополнение – на протяжении жизни отдельные обстоятельства могут несколько меняться и существенно отличаться от тех, которые были очевидны на момент заключения подобной сделки. К примеру, пожилому человеку может понадобиться ухаживающая за ним сиделка, либо потребоваться большие расходы на лечение определенного заболевания, которое не было выявлено на момент заключения подобного соглашения.

По законам юриспруденции плательщик ренты не несет ответственности за данные возникшие дополнительные нюансы, и оспорить сделку в принципе не является возможным. Что же касается моральных и нравственных аспектов, в этом случае каждый человек решает для себя сам, руководствуясь своей совестью.

Как застраховать себя от нечестных граждан

Для этого прежде всего необходимо предельно грамотно составить сам договор, дабы не оставлять никакой возможности для аферы как со стороны лиц оплачивающих ренту лиц, так и со стороны недобросовестных пожилых людей, которые, к сожалению, также встречаются.

Так, к примеру, в любом подобном соглашении предусмотрен специальный пункт о расторжении договора при несоблюдении каких-либо необходимых условий. В этом случае и бывает предусмотрительнее всего хранить все оплаченные квитанции, дабы иметь возможность в любой момент доказать благородное выполнение всех пунктов соглашения.

Кроме того, меры особой предосторожности следует соблюдать и из тех соображений, что после ухода из жизни владельца жилья, может неожиданно появиться его родственник, готовый вступить в прямые и законные права наследства.

Практика и результаты данного действия

Человек, купивший жилье по соглашению ренты, совершает так называемую покупку недвижимости, которая дает ему полное право собственности, но с определенным отложенным пользованием ею. Когда земная жизнь получателя ренты заканчивается, нотариус заверяет заявление о снятии обременения.

Необходимо отдельно сказать несколько слов о некоторых нюансах данного договора как образа жизни. Наиболее частый срок продолжительности ренты составляет от 3 до 5 лет. При этом наблюдаются определенные возрастные особенности получателей соглашения ренты. Потенциальная продолжительность данного договора, как правило, не соответствует физическому возрасту людей.

Нередко 60-70-летние пожилые люди живут значительно меньше, чем те, кто достигли 80 лет своей жизни. Данный довольно распространенный факт повсеместно подтверждается и ведущими специалистов по недвижимости и квалифицированными медиками.

Советы профессиональных юристов

Пожилые люди, к сожалению, нередко остаются без помощи со стороны своих близких людей и необходимого должного ухода. Им приходится самим бороться со своими проблемами: ходить в магазин, приобретать продукты питания и редкие дорогие лекарства, оплачивать растущие коммунальные платежи. Поэтому заключение соглашения ренты является для них, по сути, наиболее оптимальным вариантом заслуженно прожить достойную старость.

Тем не менее следует помнить о том, что подобный договор — это очень серьёзный и важный шаг для всех, поэтому предварительно очень желательно проконсультироваться у грамотного и квалифицированного юриста. Следует также обратить особое внимание на ключевые моменты:

  1. Куда и с кем вы идёте для заключения подобной серьезной сделки.
  2. Очень осмотрительно отнестись к месту заключения данного соглашения и предварительно выяснить — надёжна ли фирма, заключающая подобный договор, и не обладает ли она плохой репутацией.
  3. Рассмотреть финансовые возможности заинтересованной стороны.

Кроме того, прежде чем подписывать столь важные документы, необходимо обязательно убедиться в том, что это именно тот вид соглашения, который вы намереваетесь заключить.

В заключение хочется отметить, что при условии, если все пункты подобного соглашения будут выполняться предельно четко, то данный юридический договор является неоспоримой гарантией счастливой, спокойной и обеспеченной жизни.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить