Каждый человек рано или поздно сталкивается с вопросом недвижимости, а точнее, с вопросом аренды или покупки земельных участков. Но как разобраться во всех понятиях, тонкостях и в ценообразовании? Сейчас в данных вопросах и попробуем разобраться. А в этом поможет понятие кадастровая стоимость земельного участка.
Что такое кадастровая стоимость земельного участка
Разобраться с данным понятием не так просто, ведь оно включает в себя множество расчетов, а значит, является расчетной денежной суммой. Данная сумма формируется по сложным алгоритмам, потому очень часто многие пытаются специально уменьшить или завысить стоимость в зависимости от своих целей.
В итоге оценка включает ряд факторов, например:
- земельный налог;
- выкупная цена;
- арендная плата;
- целевое назначение.
Все эти факторы называются полезностью земли. Следственно, кадастровая стоимость – основанная экономическая составляющая земельного вопроса. Исходя из этого, формируются налогообложение и многое другое. Важно, чтобы сумма была определена правильно, не была завышенной или заниженной.
Решать данные проблемы лучше сразу, а не по мере поступления. Данные вопросы играют очень большую роль и могут сыграть злую шутку с владельцами, которые не занимаются данными вопросами.
Примерами этого могут быть:
- штрафы из-за завышенной цены;
- проблемы с неуплаченными налогами, которые могут всплыть через несколько лет.
Для чего она нужна
Если рассматривать данный вопрос в общем, то сложно дать четкий ответ, ведь показатели по факту нормативные и используются повсеместно. Но данный вид оценки дает возможность определить точную цену того или иного участка, учитывая его полезность. То есть можно определить соотношение различных территорий и по их ценности, наличию природных ресурсов, построек и другое.
Теперь, зная это, можно говорить, что кадастровая цена позволит:
- узнать точную цену продажи земли или сдачи в аренду;
- позволит произвести различные операции (сдача, продажа);
- сформировать налог на жилую площадь, исходя из нормативных документов.
Но можно пойти и по другому пути, обратившись к интерактивной карте, которая есть на сайте Роснедвижимости. Проблема здесь может быть только одна, далеко не каждое место оценено на карте.
Но данный метод не является официальным документом и не может быть предоставлен при продаже и сдаче. Но он, в свою очередь, дает возможность оценить насколько правильно была определена цена. В связи с этим сразу можно понять, завышены или занижены цены, а как следствие, правильно ли начисляются налоги. Это может помочь и в других земельных вопросах при расчете суммы, на которую может надеяться владелец при продаже.
Порядок определения кадастровой стоимости
Сейчас переходим к самому интересному и важному этапу.
Определение ценности производится согласно строго установленным правилам, которые указаны в конституции:
- Данная процедура должна проводиться не реже, чем один раз в пять лет. Это связано с тем, что земельные участки могут менять ценность в зависимости от времени. Природные ресурсы могут исчерпываться, а участки переходить из одного предназначения к другому. Но нужно понимать, что даже в крупных городах есть районы, учет в которые проводился более десяти лет назад. С чем это связано, к сожалению, выяснить невозможно.
- Перед оценкой изначально создаются в специальные списки, в которых указаны перечни земель, подлежащие проведению анализа. Далее, соответственно со списками проводится непосредственно их кадастровая оценка.
- После порядка определения специалисты выезжают на места либо проверяют данные исходя из новых карт местности. Но нет никакой гарантии, что новые данные будут правильными и будут отражать действительность. Как говорится: «Доверяй, но проверяй».
Её расчет
- Составление списка, проведение анализа и дальнейшая оценка проводится по специальной классификации, которая включает в себя функциональное использование и целевое назначение. Данная классификация прописана в конституции и разделена на 17 различных видов официально разрешенного пользования.
- Единицей измерения является удельный показатель за один квадратный метр.
- Зависимость стоимости определяется относительно вида использования, который предназначен для определенной территории. Участки, которые предназначены для постройки, будут иметь высокую цену одного квадратного метра. Если земля одновременно относится к различным видам, то выбирается один вид, который превосходит по метражу другие. Также возможен вариант, когда выбирается вид соответственно подобным участкам в том или ином районе.
- В случае если участок не имеет построек, то ему может быть предоставлен любой из 17 видов. Но стоит учитывать и постройки, которые существуют на участке.
- Кроме того, что при проведении кадастровой оценки устанавливается налог на недвижимости.
- К тонкостям, например, можно отнести санитарные зоны, в которых нельзя строить. Или области с повышенной радиацией и другими выбросами.
- Узнать подробную информацию можно обратившись в специальные органы власти либо уточнить у специалистов. Обратиться можно бесплатно, а консультанты обязаны предоставить полную информацию и ответить на любые вопросы. Главное здесь, точно определить к какому виду относится та или иная постройка, трубопроводы и прочее.
Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка
Узнать четкие цифры и данные, помимо проведения проверок, можно определить и самому владельцу:
- Первым вариантом является интернет-карта.
- Вторым – обращение в кадастровую службу.
Для обращения на руках нужно иметь такие документы:
- паспорт;
- документы на владение землей;
- заявление на определение стоимости.
После предоставления данных бумаг заявление будет рассмотрено и в дальнейшем на участок выедет специальная группа. После исследования, замеров и проведения анализа владельцу будет выдан документ, где будет указано время, когда стоит приехать за результатами.
На выданном документе обязательно должна быть печать уполномоченного органа и подпись директора. После этого бумага вступает в силу и является официальным документам, с которым в дальнейшем можно осуществлять различные экономические операции по аренде и продаже.
Также с ним можно идти в налоговую службу, для смены тарифов.
Туда, кстати, нужен небольшой пакет документов:
- удостоверение личности (паспорт);
- документы на владение землей;
- полученный документ, относительно новых изменений.
Изменение кадастровой стоимости
Изменение зависит от большого количества различных факторов, примерами могут быть:
- переход участка в другой вид пользования;
- появление на участке новых построек;
- изменение тарифов налогообложения;
- изменение площади.
Но как узнать, что ценность поменялась, в этом могут помочь все те же органы власти и документы, что и раньше:
- В первую очередь нужно следить за изменениями в конституции, в категории земельного права.
- Помимо этого, важным фактором является налоговая политика, которая постоянно меняется и вместе с тарифами.
В связи с этим нужно понимать, что с пересчетом кадастровой стоимости владельцу могут начислить доплату по коммунальным услугам. И на самом деле подобные ситуации не редкость, а вот доказать потом в судебном порядке, что это ошибка не владельца, а властей, практически нереально.
Это связано с тем, что зачастую со временем любая территория увеличивает свою стоимость, а как следствие при продаже по старым документам, собственник только потеряет свои деньги.
Случаи её завышения
Подобные случаи не редки, и это может быть связано с тем, что кадастровая оценка участка была проведена неправильно:
- отнесение земельного участка к другому виду собственности;
- неправильно определенный выбор метода определения стоимости;
- специфика конкретной местности.
Возможна и другая ситуация, когда государственные органы в связи с непонятными причинами устанавливают завышенную стоимость в несколько раз. Подобные случаи не редкость, в особенности это касается густонаселенных территорий, например, пригорода крупных мегаполисов.
Решение проблемы завышенной стоимости
Для решения данной проблемы необходимо обращаться в суд и решать вопрос снижения денежной стоимости в судебном порядке. Процесс не так сложен, как может показаться на первый взгляд потому, о чем свидетельствует большой опыт. Уменьшение кадастровой стоимости – это, зачастую, экономия на многих экономических факторах.
Подобными могут быть:
- аренда;
- налоги;
- выкупная стоимость;
- снятие запрета на работы по строительству на участке.
Есть и другой выход из ситуации с завышенной оценкой, без суда. Данный метод появился в 2010 году. Он представляет собой оспаривание вопроса в административном порядке. Данный метод выгоден в связи с тем, что административные заявления имеет право оставлять любой гражданин бесплатно, и его обязаны рассмотреть в определенные сроки, прописанные в конституции.
Еще одним плюсом здесь является то, что истец не должен присутствовать на заседании суда и заниматься решением вопроса. Ему просто необходимо забрать решение суда после рассмотрения дела.
Оспаривание
Подобную проблему называют кадастровой ошибкой. Данную ошибку после рассмотрения в суде, обязаны исправить государственные органы.
Происходит это так же, как и с подачей заявления о просьбе пересмотреть стоимость, только вместо заявления необходимо предоставить решение суда.
Нужно поговорить и о правильности подачи заявления в суд:
- Для подачи заявления необходимо на руках иметь:
- удостоверение личности (паспорт);
- заявление на пересмотр необходимого документа.
- После подачи заявления судебные органы выдадут бумагу, где будут указаны день и точное время слушания дела.
- На слушании необходимо обязательно присутствовать, и при возможности предоставить документы или факты, которые свидетельствуют о том, что необходимо пересматривать ситуацию. Подобными могут быть заключение экспертов либо распечатанная онлайн-карта, где наглядно видно, что текущие данные не соответствуют действительности.
Самым простым способом решения возникающих проблем является обращение к специалистам, которые хорошо разбираются в недвижимости и правовом регулировании.
Знайте свои права и обязанности, а также читайте нормативные документы и изменения в них. Тогда не возникнет проблем относительно кадастровой ценности земельного участка, что поможет сохранить немалые суммы.