Как составить расписку в получении денежных средств за квартиру?

Когда дело касается денег, а в особенности больших денег, каждый захочет подстраховаться. Специально для таких случаев законодательство предусмотрело расписку в получении денег.

Правильно составленная расписка является юридическим документом, подтверждающим саму передачу. Подпись под договором о купле-продаже этого веса не имеет, она указывает только на то, что договор заключен и обе стороны с ним согласны. Следует заметить, что если передаваемая сумма больше десяти минимальных размеров оплаты труда, оформление документа обязательно.

Что такое расписка

Как было сказано выше, расписка – юридический документ, доказывающий факт передачи денег покупателем (арендатором) продавцу (арендодателю). При продаже квартиры составление расписки, по сути, обязательно, ведь не найти квартиру дешевле 60000 рублей, а примерно столько составляют 10 минимальных размеров оплаты труда. И, естественно, если арендная плата превышает упомянутую сумму, составить расписку придется и здесь.

Для чего она нужна

Исходя из определения документа, можно объяснить и его назначение.

Для чего может пригодиться доказательство передачи денег:

• При любой нестандартной ситуации вы сможете доказать сам факт передачи. Например, если продавец заявляет в суде, что никаких денег он не получал, даже незаверенная нотариально расписка послужит доказательством.
• Однако и подделать ее не так то просто. Если у суда возникнут сомнения в подлинности документа, то он назначит почерковедческую экспертизу, благодаря которой станет ясно, кто же его заполнял. Отсюда одно из самых важных правил – расписка заполняется исключительно от руки.

Содержание расписки

Мы подобрались к главному – к составляющему документа. Хоть законом и не предусмотрен точный формат, но основные составляющие прописаны. А цена ошибки велика – отсутствие хотя бы одного пункта аннулирует расписку.

Итак, что должно быть указано:

• Паспортные данные обеих сторон. Указывается, по сути, все:
• Дата и место заполнения.
• Само название документа пишется на первой строке, посередине листа.
  • Полностью фамилия, имя и отчество.
  • Серия и номер паспорта.
  • Кем и когда документ выдан.
  • Прописка.
• Договор купли-продажи, согласно которому покупатель и передает продавцу деньги.
• Описание продаваемой (арендуемой) квартиры. Здесь указывается полный адрес объекта недвижимости.
• И самое главное – передаваемая сумма. Она указывается как в числовом формате, так и прописью. Пример – 1000000 (один миллион рублей).
• Последними вносятся фамилия, имя и отчество продавца квартиры и личные подписи сторон.

Правила заполнения

Как и любой другой юридический процесс, заполнение расписки оговорено правилами.

Рассмотрим главные из них:

• Заполняется она от руки. Желательно, на листе бумаги формата А4. Оформление на печатном бланке может быть только при заверении ее нотариусом. Суть правила проста – в случае, если подлинность расписки будет оспариваться, суд проведет почерковедческую экспертизу. Отсюда уже маленький совет к правилу – чем длиннее и содержательней документ, тем больше у экспертов материала для анализа. Соответственно, тем быстрее будет сделана экспертиза.
• Составляется в двух экземплярах, по копии для каждой из сторон.
• Заполнением занимается продавец, потому его ФИО указывается дважды – вместе с паспортными данными и в конце документа.
• Если у квартиры не один, а несколько владельцев, то расписка составляется для каждого владельца. В каждом документе указывается сумма, причитающаяся данному владельцу. То есть, если одному из продавцов причитается 30% суммы (возьмем за общую сумму все тот же 1000000 рублей), то он получит 300000 рублей. И именно это число будет указано в документе.
•  Подпись лиц должна быть такой же, какая она у них в паспорте.
• Это же касается и места прописки. Если продавец или покупатель не проживают по месту прописки, то указывается не место фактического проживания, а адрес, указанный в паспорте.
• Ни в коем случае не пренебрегать пунктами, указанными выше и не сокращать слова. Одно непонятное сокращение может аннулировать документ.
• Если сумма неполная (аванс, задаток), то это тоже указывается в расписке.

Как правильно написать расписку в получении денег за квартиру

Правильное заполнение расписки крайне важно, об этом мы говорили выше. Конечно, чтобы быть стопроцентно уверенным в результате, можно обратиться к нотариусу.

Но давайте говорить честно, в России не то, что нотариальное заверение расписки, а даже само ее заполнение выполняется далеко не всегда. Зачем, ведь сумма прописана в договоре купли-продажи. Но закон настаивает на своем, так что не будем уподобляться несознательным гражданам, и не будем рисковать большими суммами.

Рассмотрим подробно, что следует сделать, чтобы не попасть впросак:

1. Разумеется, чтобы правильно составить документ, следует изучить его структуру. Она подробно изложена выше.
2. Изучить паспорт покупателя и во время записи паспортных данных внимательно проследить, чтобы во внесенные в расписку данные не закралась ошибка.
3. Написать точную сумму, передаваемую вам покупателем. Несоответствие указанной и фактической сумм, опять же, аннулирует договор. С другой стороны, указав другую сумму (например, если покупатель попросил донести оставшиеся деньги на следующий день, а в расписке указать полную сумму), вы рискуете не увидеть своих денег. Ведь по документам, покупатель больше вам ничего не должен.
4. Если покупатель больше вам ничего не должен, то в конце вы указываете, что претензий к нему не имеете. Указываете свои фамилию имя и отчество и ставите подпись.

И документ оформлен. Однако, если во время передачи денег у вас возникают сомнения, то лучше подстраховаться либо пригласить свидетелей (их ФИО, паспортные данные и подписи также указываются в документе, после его основной части), или же потратить N-е количество денег и все же обратиться к нотариусу. За спокойствие, можно и переплатить.

Образец

Советы и рекомендации юристов

• Юристы рекомендуют ответственно относиться к продаже квартиры и тщательно проверять заполнение всех документов.
• Несоответствие в договоре купли-продажи автоматически аннулирует и саму расписку, ведь именно на него документ и ссылается.
• Мошенники часто пользуются поддельными паспортами, поэтому, если паспорт покупателя вызывает у вас сомнение, следует насторожиться.
• Внимательно стоит следить и за подписями – с возрастом многие ее меняют. Но законный вес имеет только подпись, указанная в паспорте. Поэтому нужно проследить и за своим автографом, и за подписью покупателя.
• Все заполняется исключительно синей ручкой.
• Различные исправления недопустимы. Они могут присутствовать только при соответствующей пометке (исправленному верить), но тогда вы подвергаете себя опасности быть обманутым.
• Документ составляется только на имя владельца квартиры. Родственники в сделке принимать участия не имеют права. Исключение – уполномоченный лицом человек. То есть лицо, на которого участником сделки оформлена доверенность. Это может быть опять же родственник или же торговый агент. Но в этих случаях следует ознакомиться с доверенностью.
• Юридический вес имеет только оригинал. Никакая копия (если только она не заверена нотариусом) не может являться документом.

Нередко нам хочется сэкономить. Зачем нанимать юриста, если без его вмешательства можно обойтись? Однако, иногда игра стоит свеч. Помните, что на кону ваши деньги, а цена ошибки, как никогда высока. Тем более, нередки и случаи мошенничества.

Грамотный юрист сможет вас уберечь от всех неприятностей. Но если вы все же решили обойтись своими силами, будьте аккуратны и бдительны, прочитайте законодательные акты, регулирующие правила и условия сделки. Помните, дьявол кроется в деталях. Даже маленький недочет будет стоить вам очень дорого.