Что такое общедомовые нужды

Имея частный дом на своем собственном участке, люди не сталкиваются с проблемами разделения издержек по обслуживанию здания. Все расходы, связанные с поддержанием функционирования элементов дома и двора несет владелец дома или жители.

Другое дело многоквартирные дома. В таких домах проживает очень много людей, у каждого из которых свои собственные квартиры и связанные с ее содержанием расходы.

Однако, такие дома имеют некоторые части и элементы, которые нужно поддерживать в рабочем состоянии, но к собственности, а значит и к заботам жителей отдельных квартир не относятся. Связанные с обслуживанием таких частей многоквартирного дома расходы называются общедомовыми издержками.

Показания счетчиков

Что такое общедомовые нужды и для чего они нужны

Общедомовые нужды – это те мероприятия, осуществление которых ложится на плечи всех жителей:

  • К примеру, необходимость починки лифта или ремонта лестничной площадки. С этими мероприятиями связаны определенные издержки, которые поровну распределяются между всеми жителями.
  • Также примером может послужить необходимость поддержания работы доставляющих воду в сооружения дома. Этими сооружениями пользуются все жители дома, так что и издержки по их содержанию распределяются между ними.

Осуществление подобных мероприятий необходимо для обеспечения нормального функционирования домовых систем, работа которых направлена на обеспечение удобства проживания.

Данное понятие в 2011 году было закреплено законодательно. Однако, это не значит, что коммунальщики теперь могут брать дополнительные платежи по своему усмотрению. Постановление правительства от 6 мая 2011 года под № 354 указывает нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды, которые превышать нельзя.

Все превышенные издержки ложатся на плечи так называемой управляющей компании, которая осуществляет обслуживание общедомовых нужд. По этой причине эти компании устанавливают общедомовые счетчики, чтобы точно знать размеры потребления.

На сегодняшний день зафиксировано много случаев, когда управляющие компании существенно завышали расходы на общие нужды всех жильцов и распределяли их между собственниками квартир. По этой причине власти всерьез задумались об изменении указанного постановления.

Структура общедомовых нужд

Некоторые примеры того, какие нужды являются общедомовыми, уже приведены выше. Законодательно закреплены лишь некоторые издержки, которые могут быть включены в графу «общедомовые нужды».

Так, расходы на общедомовые нужды могут содержать лишь издержки:

  • воды при подаче и авариях, а также, когда по просьбе жильца осуществляется слив;
  • электричества при утерях в проводах, освещении общедомовых помещений и т.д.

Что входит в общедомовые нужды

Как происходит потребление воды на общие нужды в многоквартирном доме? Вода может расходоваться для:

  • поддержания чистоты общедомовых помещений;
  • а также технический расход воды, связанный с передачей воды непосредственно в квартиру собственников.

Весь объем воды должен учитываться общедомовым счетчиком и оплачиваться управляющей компанией.

Что касается электричества, то это расход драгоценных киловатт на:

  • освещение подъездов, подвальных помещений;
  • обеспечение работы лифта;
  • а также иных, потребляющих электричество механизмов.

Вся стоимость израсходованных ресурсов распределяется между жителями поровну и включается в графу квитанции коммунальных услуг как «общедомовые нужды». Помимо указанных расходов, включать иные запрещено.

Помимо всего этого в эту графу счета коммунальщиков могут быть включены расходы энергии, имевшие место при авариях или же отключения и перерасходах по требованию одного из жителей дома.

Однако, неэффективность такой системы распределения уже не раз оказана на практике. Так, зачастую, расход энергии, осуществляемый собственниками, не имеющими счетчиков, может быть включен в общедомовые нужды. В итоге, получается, что жильцы оплачивают один и тоже расход дважды.

Расчёт и начисление платежей на ОДН

Расчет расходов на общие нужды содержания дома осуществляется в соответствии с вышеуказанным постановлением:

  • В случаях, когда в многоквартирных домах установлены общие счетчики, то расчет осуществляется путем сложения показателей счетчиков всех квартир и вычитания полученной суммы от показателей общедомового счетчика.
  • Если же таковые счетчики не установлены, то расчет производится в фиксированной сумме и распределяется между всеми жителями в зависимости от площади квартир и количестве жильцов в каждой из них.

Формулы при расчётах

Общая формула при расчете расходов энергии на общедомовые нужды выглядит следующим образом:

Общедомовые нужды (ОДН) = норматив * на общедомовую площадь(S).

Нормативами являются:

  • При расчете газа норматив всегда равен нулю, а при наличии счетчика он может иметь либо отрицательное, либо положительное значение;
  • Единица норматива при расчете отопления измеряется в Гкал на квадратный метр;
  • Электричество измеряется в киловаттах на квадратный метр;
  • Одна единица при расходе воды равна 0,0903 кубометров на человека в месяц. Другая часть расхода воды определяется по формуле (0,2+0,07*L)/4,3, где L – количество этажей в доме.

Пример расчёта ОДН

После проведения расчета по вышеуказанным формулам производится вычет всех издержек, связанных с частным потреблением:

  • Так, к примеру, если один из жильцов попросил слив стояка, то объем утекшей воды вычитывается из ОДН и включается в его личный счет.
  • Также могут быть случаи, когда к общедомовым сетям подключен один или два магазина, предприятия бытовых услуг и т.д. Показатели их счетчика также вычитываются из ОДН.
  • При отсутствии счетчиков у собственников распределение ОДН по лицевым счетам производится пропорционально количеству жильцов, прикрепленных к каждому счету или площади занимаемого жилья, когда распределяется отопление.

Так сколько же нужно платить за ОДН? Точной суммы нет. Однако известно то, что при наличии общедомового счетчика сумма ОДН выходит гораздо меньше, чем при отсутствии счетчика. Так, обращать внимание нужно на следующее:

  • В целом, нормальным считается, когда счет за ОДН составляет от 10 до 30 % от всей суммы, указанной в квитанции коммунальщиков;
  • Если же сумма превышает указанные пропорции, то стоит побеспокоиться, выяснить, почему так случилось и возможно произвести перерасчет;
  • Если объем ОДН довольно большой, то это может значить, что техническое состояние линий передачи определенного ресурса находятся не в лучшем состоянии и требуют ремонта;
  • К тому же, отключенные за неуплату жильцы, могут незаконно подключиться к сети. В таком случае перерасход будет налицо.
При обнаружении таких причин нужно немедленно обратиться в управляющую компанию, а если таковой нет, то решить вопрос собранием жильцов.

Для максимальной экономии ресурсов рекомендуется по всем пунктам устанавливать индивидуальные счетчики. При наличии таких счетчиков каждый житель будет оплачивать лишь потребленные им ресурсы, а ОДН без предъявления оснований управляющая компания не сможет включить в личный счет квартиры.

Исключение строки ОДН

Наличие строки ОДН в квитанции вызывает среди проживающих большое количество возмущений и недовольств, выражающиеся в постоянных письменных жалобах, что нереально усложнило работу коммунальных служб, превратив их будни в бюрократическую машину разбирательств с недовольными.

По этой причине правительство решило исключить отдельную строку и включить выражавшиеся в этой строке расходы в общий лицевой счет потребителя. Разумеется, это поначалу вызовет еще больше недовольств.

Однако вопросов и жалоб по уточнению или уменьшению размеров выплат на ОДН будет гораздо меньше. К тому же проживающие в доме не смогут объединиться между собой для выяснения всех расходов и предъявления объяснений со стороны управляющей компании. Каждый житель вынужден будет самостоятельно разбираться в своем случае.

При отсутствии строки ОДН в счете из коммунальной службы жильцы уже не смогут выявлять проблемы:

  • Так невозможно будет узнать, сколько платит тот или иной собственник, нельзя будет различить свои расходы и общедомовые. По этой причине исключение строки принесет преимущество лишь ТСЖ или управляющей компании.
  • Требовать разъяснений по поводу счетов придется в индивидуальном порядке, так как строки общих расходов в квитанции уже не будет.
  • В таком случае придется отслеживать свои расходы по счетчикам и идти в службу разбираться, почему расход того или иного ресурса такой большой.

Желательно консолидироваться с другими владельцами квартир и потребовать у управляющей компании предоставления ежемесячного подробного отчета по потреблению всех пунктов. Это, конечно, не поможет сократить издержки, но зато у жильцов будет возможность отслеживать расходы и рано или поздно приписка со стороны коммунальщиков проявится.

По этой причине, исключение строки ОДН из квитанции считается большим удобством для управляющей компании и коммунальных служб. При этом неуплата счета в полном объеме уже будет расцениваться как отказ от оплаты личного потребления, что является не совсем верным.

Надо ли платить за ОДН

Уже с начала этого года этот вопрос потерял свой смысл, так как ОДН уже включается в лицевой счет и не имеет отдельного выражения. Отказ от оплаты счета в полном размере может привести к отключению потребителя от сети. В таких случаях придется решать вопрос через суд.

Количество издержек по каждому пункту нужно выяснять у коммунальщиков, а при несогласии обеих сторон со счетами, придется опять-таки идти в суд.

Согласен человек платить или нет, не имеет значения. Так как обязанность по уплате ОДН закреплена в законе, а от него никуда не денешься. По этой причине платить ОДН в том или ином виде придется всем жильцам многоквартирных домов.

Как уменьшить сумму начислений по ОДН

Для экономии на расходах ОДН можно провести различные мероприятия. Так, можно:

  • заменить все лампы в помещениях общего пользования на энергосберегающие светодиодные лампы;
  • проверить и в случае необходимости заменить проводку в доме;
  • проверить жильцов на наличие незаконного подключения к сетям и многое другое.

Однако уменьшить счета за потребление тепла не получится. Потому что расчет показателей потребления тепла производится в соответствии с жилой площадью. Разве что можно провести герметизацию помещений и теплоизоляцию передающих труб.

Это снизит теплообмен в ненужных местах, но эффект будет лишь при наличии общедомовых счетчиков.
Таким образом, коммунальщики продолжают наступать на горло жителей многоквартирных домов.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить