С чего начать приватизацию квартиры?

Приватизация – это законодательно оформленное действие, означающее фактическую передачу квартиры в личное пользование тем или иным гражданам, которые являются нанимателями данного жилого помещения, руководствуясь их доброй волей и пожеланиями.

С чего начать приватизацию, каков порядок действий для проведения сделки, кто имеет право и какие документы необходимы для оформления квартиры узнаем в этой статье.

Что же касается граждан, проживающих в так называемом не приватизированном жилье и получившем на него соответствующий орден при заселении в квартиру, то они являются лишь нанимателями подобного помещения. Распоряжаться им, по сути, они никакого юридического права не имеют, а могут лишь пользоваться, в определенной, ограниченной законодательством нашего государства, мере.

По действующему законодательству Российской Федерации, подобный договор можно заключить в отношении как городского, так и муниципального жилья, общественных домов, квартирных общежитий. А также служебных помещений, в случае если те или иные граждане проживали в этих квартирах порядка 10 лет и все эти годы трудились на одном и том же предприятии, которое и выделило им соответственно это жилье.

Закон и порядок в действии

Приведем несколько основополагающих фактов, которые необходимо знать, чтобы лучше разбираться в этом вопросе:

• В далеком 1991 году, после принятия соответствующего государственного закона, в нашей стране началась повальная волна платной формы заключения подобного договора. Но, с учетом очень большой инфляции на тот момент и сильного роста цен в государстве, с декабря 1992 года, по доработанному закону абсолютно любой гражданин нашей страны получил соответствующее юридическое право на безвозмездное заключения подобного соглашения в отношении своей квартиры. Разрабатывалось такое постановление с учетом как политического, так и экономического положения России в те годы.
• В декабре 1990 года в нашем государстве был принят особый важный «Закон о собственности в РСФСР», по которому частная собственность, наконец, обрела свой неизменный в последующие годы статус на территории всей страны.
• В 1991 году в свет вышел не менее значимый «Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» – в это время повсеместно стартовала безвозмездная форма заключения подобной сделки.
• В 1997 году имело место принятие «Закона о приватизации государственного имущества и об основах муниципального имущества РФ», с появлением которого безвозмездный период проведения вышеозначенного юридического акта закончился.
• В 1999 году правительством РФ была принята так называемая «Концепция управления государственным имуществом и приватизации в РФ».
• В 2001 году вступает в силу «Закон о приватизации государственного и муниципального имущества», по которому соответствующие права распространяются исключительно на граждан, проживающих на территории Российской Федерации.
• В результате на том историческом этапе заключение подобного соглашения было продлено до 2015 года, а нынешний ее срок ограничен мартом 2016 года.

Кто имеет законное право на подобное оформление своей жилплощади

Настоящий юридический процесс выполняется исключительно по доброй воле и личному согласию всех граждан. В приватизации вправе участвовать как взрослые члены общества, так и несовершеннолетние дети. В обязательном порядке требуется согласие всех членов семьи, проживающих в той или иной квартире. По закону нашей страны жилая площадь в итоге может перейти в общую собственность либо отойти к одному из родственников.

При этом необходимо учитывать следующее:

• Каждое жилое помещение, в частности квартира, подлежит приватизации всего лишь один единственный раз по факту;
• По Российскому закону, если какое-то лицо, которому еще не исполнилось 18 лет, уже участвовало в данном процессе, то оно вправе еще раз прибегнуть к подобному, но только уже в отношении любой другой квартиры;
• В том случае, когда в помещении проживают только дети моложе 14 лет, подобное жилье может стать их личной собственностью лишь только после соответствующего заявления родителей этих детей или же их опекунов либо с разрешения соответствующих органов государственной опеки.

Особые условия проведения соглашения

В соответствии с законодательством Российской Федерации в наличие имеется ряд основополагающих положений:

• Не разрешается проведение приватизации в том случае, если квартира находится в серьезном аварийном состоянии или в доме «под снос» либо расположена в закрытом военном городке;
• Своеобразные условия соглашения действуют в отношении жилых помещений, требующих проведения капитального ремонта;
• Отдельно оговаривается запрет о готовящейся существенной перепланировке жилого помещения, включающей снос несущих конструкций.

Преимущества и недостатки законодательного договора

Перед тем как приступить непосредственно к процедуре сбора всех необходимых для проведения подобной сделки документов, следует обязательно взвесить все плюсы и минусы подобного непростого процесса:

Достоинства:

• Впоследствии любому собственнику приватизированного жилья можно будет сдавать свою квартиру в аренду другим лицам и фирмам;
• Приватизированная квартира подлежит не только обмену, но и дальнейшей продаже;
• Приватизированное жилье разрешается передавать родственникам по наследству в качестве завещанного недвижимого имущества;
• Из такой квартиры невозможно по закону нашей страны выселить ее владельца (владельцев) без компенсации ему (им) ее стоимости либо не предоставив российским гражданам взамен равноценной жилой площади;
• В приватизированную квартиру допускается прописать любого другого человека (или группу лиц) согласно личному пожеланию того, кто имеет полное право по распоряжению этим помещением;
• Законодательно гражданам разрешается использовать подобное жилье в качестве ипотечного залога;
• Владельца такой квартиры невозможно выселить из нее вследствие даже имеющихся у него серьезных задолженностей по ЖКХ.

Недостатки:

• Довольно невыгодным является заключение такого договора при серьезном аварийном состоянии помещения – предусмотрительнее дождаться общего расселения, руководствуясь тем, что по надлежащему закону нашего государства каждому прописанному в квартире лицу положена единая норма 18 кв. м;
• Как показывает общая практика, легче просто подождать усовершенствования жилья, требующего ремонта, чем после заключения договора продавать потом свою единственную комнату, скажем, в коммунальной квартире;
• Наличие соответствующего налога за приватизацию и отдельно за проведение ремонта в случае необходимости, иными словами, подобная собственность будет являться довольно серьезным обременением для пожилых граждан, особенно если они проживают одни и в их судьбе не участвуют их ближайшие родственники;
• Такую квартиру вправе унаследовать все имеющиеся преемники, в случае если не было составлено отдельное завещание.

Необходимые документы для проведения юридической сделки

Соответствующий перечень бумаг:

• Контракт о социальном найме;
• Технический паспорт из БТИ с подробным планом квартиры и соответствующей описью;
• Кадастровый паспорт с данными по размеру жилья, его подробной планировкой и поэтажной нумерацией;
• Специальная выписка из домовой книги районного паспортного стола, свидетельствующая обо всех гражданах, которые являются прописанными в соответствующем жилом помещении;
• Отдельная выписка из муниципального реестра;
• Документальное уведомление о том, участвовал ли тот или иной человек (группа лиц) в приватизации ранее;
• Финансовый лицевой счет, выданный также в паспортном столе, с подробным описанием задолженности по всем коммунальным платежам;
• Заверенная нотариальная доверенность, в случае если процесс был перепоручен любому другому физическому лицу;
• Справка обо всех имеющихся гражданах, которые в итоге отказались от участия в заключение договора о приватизации;
• Документ, удостоверяющий личность.

Как и где можно оформить подобную сделку

Следует надлежащим образом уточнить, что приватизация бывает как «срочной», так и не «несрочной».

Для осуществления подобного действия необходимо подать соответствующие документы в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда.

Пошаговая инструкция для оформления законодательного соглашения

Подобный процесс достаточно непрост в исполнении, вследствие сбора многих важных бумаг.

Рассмотрим порядок действий:

1. Основная масса всех документов оформляется приблизительно за один месяц в БТИ, при этом важно знать, что справка из домовой книги действует на протяжении всего лишь 14 дней, поэтому её необходимо будет получить в самую последнюю очередь перед заключением сделки.
2. На следующем этапе потребуется обратиться в муниципалитет для составления настоящего договора, причем на этом процессе должны в обязательном порядке присутствовать все участники подобного соглашения.
3. Заключение юридического акта о передаче той или иной квартиры, который готовится в течение примерно двух недель, и является основой для дальнейшей регистрации права собственности.
4. Регистрация в государственном муниципалитете права на собственность и получение соответствующего заверенного аттестата.

Мотивация отказа гражданам со стороны государства

К сожалению, сам по себе отказ не является такой уж большой редкостью. По статистике на 1000 поданных заявлений на приватизацию приходится приблизительно до 30 отказов гражданам.

Чтобы не попасть в неприятное положение, необходимо заранее знать, что может послужить причиной:

• серьезное аварийное состояние квартиры;
• жилье расположено в закрытом военном городке;
• большая задолженность по оплате коммунальных услуг;
• имеющаяся в наличие незаконная перепланировка жилого помещения;
• юридическое несоответствие или незаконность тех или иных важных основополагающих документов;
• договор социального найма, по сути, не был фактически заключен, а вселение в квартиру произошло до 2005 года, когда письменная форма еще не требовалась.

Для подачи такого иска и начала судебного разбирательства потребуется предоставить следующие бумаги:

• копию финансового лицевого счета;
• дубликат договора жилищного найма;
• выписку из домовой книги.

Стоимость подобного процесса в целом:

Непосредственно госпошлина составляет порядка 1000 рублей. Естественно, при сборе всех необходимых документов для заключения соглашения итоговая цена определенным образом возрастет. Средняя стоимость «своими силами» исчисляется в пределах 10000 рублей.

В случае же обращения лиц в соответствующие юридические инстанции, занимающиеся рассмотрением подобных дел, стоимость может дойти до 15000 рублей (в зависимости от объекта недвижимости и затрат той или иной фирмы на оформление всех положенных документов).

Советы квалифицированных юристов

В заключение хотелось бы отметить, что при возникновении ряда непростых ситуаций желательно сразу же обратиться к профессионалу по данному вопросу. Тем более что одна или две подобные консультации грамотного юриста способны прояснить очень многие вопросы.

А также помочь преодолеть массу «всплывших» нюансов, которые могут возникнуть на этапе подачи документов в государственный муниципалитет. Ведь именно в этот период, как показывает практика, происходит большинство неожиданных отказов для заключения соглашения о приватизации в законном порядке.

Немаловажным является и то, что необходимо не выпускать из вида полный состав участников данного процесса, в смысле, имеются ли в наличие все необходимые документальные подтверждения их прямого участия в акте приватизации. А также не оставить без внимания и другой важный аспект – получение проверенных данных о том, согласны ли эти люди на проведение подобной серьезной процедуры, чтобы уже в момент заключения договора не возникло неожиданных «подводных камней».

При этом наиболее значимым из основополагающих факторов является юридически заверенное согласие собственника квартиры.

Иными словами, нюансов может быть довольно много. Поэтому лучше всего подобную сделку совершать под наблюдением грамотного специалиста либо с самого начала доверить выполнение всех необходимых для приватизации действий квалифицированной юридической фирме.

В этом случае удастся избежать множества ненужных проблем и добиться ожидаемого результата с наименьшими психоэмоциональными затратами, потому как в настоящее время приватизация квартир напрямую связана со всевозможными бюрократическими препонами, которые очень сильно порой усложняют сам процесс и делают его еще более долгосрочным по времени. В этих условиях подобную сделку лучше осуществлять «под ключ» по максимально приемлемой для данной компании цене.