Оформление передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Если вы собираетесь приобрести новую квартиру очень важно знать, какие документы вам могут потребоваться, а также все подводные камни. Одним из самых важных документов является передаточный акт. От его отсутствия или неправильного оформления может зависеть сделка.

Подписание документов

Что это такое

Данный документ является одним из самых важных для регистрации отношений между покупателем и продавцом. С его помощью можно до заключения сделки отрегулировать все спорные моменты.

Необходимость данного документа очень четко указывается в законодательстве: так по статье 556 «передача недвижимости» происходит только с помощью оформления и его подписания. Если он не будет правильно оформлен или вообще составлен, то сделку могут признать недействительной и полностью аннулировать.

Для чего он нужен

С его помощью происходит фиксация самого факта передачи недвижимости от продавца к покупателю. Благодаря чему права обоих сторон полностью защищены от нарушений. В случае обнаружения каких-либо дефектов в строении можно с помощью этого документа настаивать на их устранении, снизить стоимость жилья или вообще отказаться от совершения сделки.

Он защищает от морального и материального вреда обе стороны сделки:

  1. Покупатель, который не позаботился о его составлении, перед законом продолжает нести ответственность за данную недвижимость. Даже если покупатель уже проживает в данной квартире любые неисправности (которые могут появиться и нуждаются в исправлении) придется устранять именно продавцу. Если вдруг пострадала собственность соседей, то все их претензии будут направлены также к продавцу, так как по закону он не передал собственность в новые руки и несет за нее ответственность.
  2. Покупатель также заинтересован в грамотном оформлении акта. Ведь при обнаружении каких-либо неисправностей и дефектов он не сможет предъявить претензии к продавцу. Все придется исправлять самостоятельно. К тому же при оформлении долевого строительства покупатель просто развяжет руки недобросовестному застройщику. Ведь отказавшись от его оформления, он тем самым со своего молчаливого согласия готов приобрести жилплощадь в любом состоянии.

Необходимость составления

  • С момента подписания данного документа покупатель становится полноправным владельцем своей новой недвижимости и тем самым берет на себя всю ответственность на нее: ремонт, оплату коммунальных услуг. Подпись на документе, передающим недвижимость в собственность покупателя, должны оставить две стороны, иначе он теряет свою ценность и признается недействительным. Чтобы зарегистрировать переход прав на недвижимость следует отнести акт передачи в регистрирующий орган. Здесь вносятся все необходимые изменения и один экземпляр остается. Благодаря этому появляется возможность восстановить документ в случае утери или порчи.
  • Без него в Росреестре покупателю не выдадут свидетельство о собственности. В случае если покупатель захочет получить налоговый вычет, то данный документ является обязательным.
  • Без данного документа в дальнейшем становится затруднительным продажа недвижимости, так как многие хотят обезопасить себя со всех сторон.

Содержание документа

Здесь указывается вся подробная информация по квартире или другому виду недвижимости. Здесь регистрируются не только все дефекты и неисправности, но и другие самые подробные характеристики.

Особенно важным содержанием, по мнению специалистов, является пункт о наличии дефектов и неисправностей, так как не все из них можно увидеть на первоначальном осмотре жилья.

В характеристики недвижимости входит вся подробная информация о недвижимости:

  • Описание и наличие недостатков и проблем с коммунальными и инженерными системами.
  • Если жилплощадь приобретается с мебелью и бытовой техникой, то все также должно быть подробно описано в акте передачи.
  • Обязательно должны указываться показания всех имеющихся счетчиков: воды, газа.
  • Многие предпочитают знать всю подробную информацию: сроки возведения, введения в эксплуатацию.

Если их очень много, то покупатель имеет право внести существенные изменения в проводимую сделку. Если данных неисправностей нет, то это также должно указываться. Передаточный акт составляется только в письменной форме.

Каждый документ должен содержать:

  • дату составления;
  • дату подписания;
  • реквизиты договора;
  • если документ регистрировался у нотариуса, то в нем обязательно должны быть указаны данные нотариуса;
  • полные и достоверные данные покупателя и продавца: паспортные, фамилия, имя, отчества, прописка и остальные;
  • информация по квартире: площадь, количество жилых комнат, коммуникации, недостатки и имеющиеся дефекты, а также другие технические характеристики;
  • имеющиеся долги по оплате коммунальных услуг;
  • данные об оплате: стоимость, срок оплаты и способ ее проведения;
  • если имеются претензии по поводу недвижимости или отсутствие таковых;
  • подписи всех заинтересованных сторон;

После того как факт передачи будет оформлен, стоит сразу перечитать его и устранить опечатки и другие обнаруженные ошибки, так как из-за них документ могут не принять в регистрационной палате. Все данные должны полностью совпадать с оригинальными документами.

7 основных шагов по оформлению

  1. При оформлении следует знать, какие пункты должны присутствовать в данном документе, но оформляется он в произвольной форме.
  2. В первом пункте договора должно быть указано, по какому поводу составляется данный передаточный пункт, когда он составлен и присвоенный ему регистрационный номер. Также в данном акте следует указать, кем был составлен акт, и какими должностными обязательствами они обладают.
  3. При оформлении данного пункта следует быть особенно внимательными и аккуратными, так как тут указываются все данные покупателя и продавца. Паспортные данные нужно вписывать точно, как в оригинале. При совершении сделки купли-продажи стоит указать адрес недвижимости.
  4. Следует полностью и очень подробно описать предмет сделки. Здесь важно все: от состояния квартиры и его технических характеристик до факта наличия задолженности по коммунальным услугам. Сюда же вписываются все обнаруженные неисправности и дефекты: трещины, облупившиеся краска, сантехника. Чем более подробно будет описана квартира и ее состояние, тем лучше.
  5. Если вы приобретаете недвижимость с обстановкой, то ее также следует описать подробно. Это поможет избежать различных недоразумений в дальнейшем: к примеру, при осмотре мебельный гарнитур в полном комплекте, а после заключения сделки вы обнаруживаете отсутствие его части.
  6. Следующим этапом стоит указать стоимость недвижимости, сроки оплаты и способы. Так если приобретается недвижимость в рассрочку, то стоит подробно указать, как это будет происходить, и до какого срока должен быть произведен окончательный расчет. Также стоит указать, если оплата была произведена, и обе стороны не имеют претензий друг к другу.
  7. Последним завершающим этапом считается подпись обоих заинтересованных сторон и лиц, которые участвуют в сделке.

Образец оформления

Чтобы документ был действительным необходимо знать, как его оформлять. Особенно проблематичен данный вопрос из-за того, что нет четко установленных стандартов оформления. Идеальным решением является помощь специалиста по оформлению всех документов участвующих в сделке.

Однако иногда это невозможно по ряду причин. В таком случае можно скачать образец заполненного акта передачи и составить по нему свой документ.

Образец передаточного акта скачать в формате word.

Согласно данному образцу можно без проблем и хлопот написать четкий и понятный передаточный акт. Однако если вам что-то стало непонятным, то лучше всего обратиться за советом к специалистам своего дела. Они помогут вам внести какие-либо дополнительные пункты, которые вы хотели бы видеть.

Как правильно принять квартиру

Чтобы в дальнейшем при эксплуатации новоприобретенного жилья не возникало недоразумений и сложностей необходимо правильно принимать его. Для этого следует еще раз тщательно посмотреть приобретаемый объект.

Лучше всего это делать в присутствии не только продавца, но и свидетелей со своей стороны. Это поможет в дальнейшем избежать недоразумений, когда что-либо было упущено из вида и по различным причинам не указано в документе.

Специалисты рекомендуют тщательно отнестись к данному мероприятию и в первую очередь проверить:

  • надежность и работоспособность всех имеющихся электросистем;
  • насколько качественная и безопасная проводка в квартире, розетки и выключатели;
  • сохранность и целостность окон, дверей;
  • соответствие другого имущества тому, что указано передаточному акту.

Затягивание передачи квартиры

Затягивание передачи квартиры или подписания передаточного акта может привести к тому, что сделка будет аннулирована. Происходит это из-за того, что законом строго регламентированы сроки для этого. Так если продавцом является застройщик, то он отправляет первоначально покупателю информационное письмо и после его получения тот должен в течение недели явиться на подписание передаточного акта.

Если же он умышленно затягивает данный процесс, то застройщик вправе отказаться от проведения сделки или составить односторонний документ, в котором будет указана информация о передачи жилья. В таком случае покупатель не сможет менять условия и предъявлять требования по спорным вопросам.

Покупатель обязан помнить, что не только он может отказаться от подписи. Если продавец уклоняется от этого, следует вначале написать ему письменное уведомление, а затем обратиться в суд и подписать документ в одностороннем порядке.

Однако в таком случае придется устранять все недостатки недвижимости (если они имеются) самостоятельно. Тем более предъявлять претензии продавцу будет абсолютно бессмысленно.

Отказ в подписании

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, когда продавец будет диктовать свои условия с помощью одностороннего подписания (при отказе от подписания по каким-либо причинам), свою позицию и подробную причину следует отправить в письменном виде с уведомлением. Таким образом даже в суде вы сможете доказать что не отклонялись от подписания документов намеренно.

Также можно отказаться от подписания передаточного акта, если при дальнейших расчетах имеющихся неисправностей покупатель понимает, что сделка для него невыгодна. В таких случаях следует собрать специальную комиссию и провести осмотр недвижимости.

После этого составляется официальный документ с указанием всех претензий. Данный документ должны подписать все присутствующие, и он также отправляется заказным письмом с уведомлением. Возможно, после его рассмотрения продавец найдет возможным самостоятельно исправить имеющиеся недочеты.

Обе стороны должны знать, что отказ от подписания передаточного акта подробно описывается в законодательстве. Так здесь предусмотрен штраф в размере одной трехсотой от стоимости приобретаемого объекта.

Советы юристов

  • Нельзя производить оплату недвижимости до подписания передаточного акта, чтобы потом не возникало сложностей.
  • Он должен составляться в трех экземплярах. Специалисты рекомендуют также сделать сразу несколько копий. Таким образом, вы будете, защищены от утери или порчи документа.
  • Очень важно при оформлении включить пункт, где указывается то, что продавец обязан передать все документы, касающиеся квартиры.
  • Получить налоговый вычет без передаточного акта невозможно, так же как и свидетельство о собственности.
  • Недвижимость, которую вы приобретаете, должна полностью соответствовать параметрам, указанным в передаточном акте.
  • Он может быть совершенно отдельным документом и его необязательно подшивать к договору купли-продажи.
  • Специалисты рекомендуют включить в акт пункт: акт считать действительным, только после устранения всех недостатков и дефектов. Это поможет ускорить процесс ремонта и устранения всех имеющихся неисправностей, которые вас не устроила.
  • Если во время передачи недвижимости есть заинтересованные лица (родственники, соседи), то следует указать и их паспортные данные. Таким образом, в случае возникновения спорных ситуаций, в суде они смогут выступать свидетелями.
  • Особенно важно проверять все документы по несколько раз, вчитываться в каждую строчку. Так как даже одна опечатка может стать причиной отмены сделки.
  • Отдавая документы на регистрацию, сверяйте перечень документов в расписке, которую вам выдадут. Тут должны быть указаны все данные: от наименования документа, регистрационного номера до вашей подписи и данные людей, которые все это сопровождают.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить