Какие нужны документы для регистрации права собственности на земельный участок?

В 2001 году вступил в силу законодательный акт о земельных наделах для письменного, официального подтверждения прав на них владельцев. Коротко его прозвали в народе своеобразно: «дачной амнистией». Действие его коснулось всех людей, которые, так или иначе, пользуются дачными и другими видами земельной недвижимости.

Владельцев дач, имеющих на свое имя все необходимые юридические бумаги на сооружения и землю, вступление в действие этого закона может не волновать. А вот тех, у кого отсутствуют письменно утвержденные государственными органами права на бумаге необходимо побеспокоиться. Раньше, в некоторых садоводческих товариществах вручались книжки садовода, которые никак нельзя сравнить с новым, правовым свидетельством.

Обработка и обустройство своей части надела совсем не значит, что дачник является ее собственником. Использование его не запрещается по закону, но трудности при переоформлении в результате с наследством, куплей-продажей и другими сделками гарантированы. Поэтому стоит пройти процедуру и стать полноправным владельцем своего недвижимого имущества.

Особенности регистрации

Регистрировать бесплатно свой надел может любой россиянин только один раз за всю свою жизнь. Все последующие обращения физических лиц по этому вопросу уже будут платными. Юридические лица также оплачивают эту процедуру. Правовая собственность может быть в нескольких вариантах: совместная, долевая или единоличная.

Есть ограничения по приватизации некоторых земель:

• парковые зоны;
• заповедники;
• полигоны и расположения вооруженных сил;
• места захоронений;
• под воздействием атомной энергетики.

Первый случай, когда на руках у гражданина имеются все необходимые для регистрации следующие документы:

• свидетельство образца 1992 или 1997 года, закрепляющее право на выделенную землю;
• извлечение из похозяйственной книги;
• государственный акт;
• аналогичного рода официальные бумаги, закрепляющие право на надел.

Если перечень имеется в наличии, то с ними нужно обратиться в кадастровую палату с целью изготовления технической документации.

Второй случай – это отсутствие перечисленных в первом случае документов. Начинать при таких обстоятельствах следует с обращения в администрацию населенного пункта, которой подконтрольна недвижимость. Они должны предоставить извлечение из похозяйственной книги. Оно выдается владельцам подсобных хозяйств, полученных до 01.11.2001 года.

Выданная справочная информация должна быть оформлена в строгом соответствии с требованиями управления Федеральной регистрационной службы (УФРС). Причем, размеры указываются по показаниям заявителя.

Процедура оформления для владельцев (пошаговая инструкция)

Внесение данных при регистрации владельцев происходит следующим образом:

• Подготавливаются все правоустанавливающие бумаги, подтверждающие сведения о владельце на закрепление принадлежности размеров конкретной земельной площади, с указанием ее границ, в официальных органах государственной власти. В перечень документации входят:
  • Извлечение из записей похозяйственой книги, решение, акт или другие нотариальные и официальные документы о праве собственности. В них должно быть описано, с какой целью выделен надел, вид владения недвижимостью и описание времени использования (постоянное, аренда или пожизненное владение с правом передачи по наследству).
  • Кадастровый план. Если план устарел, то необходимо обратиться в кадастровую палату с целью получения нового, который выдается в течении 10 дней с момента обращения. В новом паспорте необходимо тщательно проверить правильность указания фамилии, имени, отчества, размеров участка, и так далее. В случае выявления ошибки нужно вернуть изготовителю план для ее исправления.
  • Сделать копии всего вышеперечисленного.
• Оплатить госпошлину. Внести оплату можно в любом банке, терминале в службе регистрации. Условия, размеры и льготы по оплате госпошлины для физлиц описаны более подробно чуть ниже, в отдельном разделе.
• Написать заявление, придерживаясь указаний сотрудников государственных органов регистрации.
• Передать пакет правовых актов вместе с заявлением.
• Получить расписку, в которой указан перечень принятых документов и дата явки за получением свидетельства. Срок его получения, обозначенный в расписке – в течение 30 дней с момента обращения.

Необходимые документы при сделке купли-продажи

Совершение сделки купли-продажи принадлежащей собственности его владельцем необходимо, чтобы на него были правильно оформлены документы. Без их наличия сделка не состоится.

Гражданин, продающий пай или надел, должен предоставить:

• Свидетельство о праве собственности.
• Кадастровый план с присвоенным номером.
• Гражданский паспорт.
• Нотариальное подтверждение согласия супруга.
• Официальное разрешение на сделку всех совладельцев.
• Справку об отсутствии обременительных обстоятельств.
• Другие документы по требованию юриста, оформляющего сделку.

Сделка купли-продажи считается действительной только после предоставления всех официальных бумаг продавцом и оплатой размера госпошлины.

Если у продавца отсутствуют вышеперечисленные правоустанавливающие документы, то ему необходимо их подготовить.

Порядок их получения

• Технический паспорт подсобного надела или паевой доли из сельских полей составляют геодезисты из землеустроительной организации, которые работают на коммерческой основе. В их работы входят: топографическая съемка, установление межевых границ, определение их фактических размеров. После выполнения всех договорных обязательств землеустроительная организация выдает подробный план, с которым нужно обратиться в регистрационный центр земли, кадастра и картографии. Там выдадут кадастровый паспорт участка с присвоенным номером.
• Затем, берете все, что вы уже получили, и заявляете о праве в государственный регистрационный центр. В органах власти должны оформить регистрацию и подтвердить ее в письменном виде свидетельством о праве собственности на участок.
• Если есть другие законные собственники и совладельцы, кроме вас, то необходимо получить от них письменное одобрение на отчуждение вашей доли. Имеющиеся совладельцы без исключения должны лично прийти к нотариусу для подписания и одобрения разрешения на продажу, которое юрист составляет и подтверждает.
• Покупатель и отчуждающий владелец земли, оформивший все бумаги, обращаются в нотариальную контору населенного пункта, на территории которого расположена недвижимость. В присутствии нотариуса составляется договор о сделке купли-продажи.
• Покупатель, которому переданы все документы и права, заявляет об этом в государственный регистрационный центр. Орган подтверждает законные основания о новом владельце, оформив ему свидетельство о праве на собственность.

Как переоформить владельцу права на часть территории государственной или муниципальной собственности

Часть территории, владельцами которой являются муниципальные органы, могут быть переданы в собственность на основании решения об этом компетентными комиссиями органов власти или в результате приобретения с торгов.

На утверждение решения о выделении части территории могут повлиять такие факторы:

• владение зданиями, строениями, сооружениями, возведенными на них;
• наследование такой части в постоянное (бессрочное) пользование;
• использование ее пожизненно;
• предварительно согласованное расположение капитального здания;
• выделение части территории на правах, не являющихся собственностью.

Регулируется получение такого права предоставления ограниченной части муниципальной территории ст. 30 ЗК РФ. Решение подобного рода могут принимать исключительно компетентные и наделенные властью органы.

Территории в подчинении субъекта РФ передаются по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или Комитета по управлению имуществом соответствующего региона РФ.

Части муниципальных землевладений отдаются по решению органов местного самоуправления или комитета по управлению имуществом соответствующего округа.

Возможность получения части такой территории предлагается в трех вариантах, в зависимости от целевого назначения:

• В связи с возведенными зданиями, строениями и сооружениями, капитально созданные. Они не могут быть разобраны без ущерба для перенесения на другую территорию и прочно связаны с грунтом под ними. Это является решающим фактором передачи прав собственности.
• Под капитальную застройку.
• Для иных целей, не предназначенных с возведением недвижимости. В отличие от капитальных строений, имеющих неразрывную связь фундамента с грунтом, есть временные сооружения: киоски, ларьки, тенты и прочие легкие строения. Использование территории для такого вида сооружений относиться к категории участков, не предназначенных для строительства.

Решения о выделении части территории или других бумаг принимается на основании обращения в соответствующий регистрационный орган, где будет документально подтверждено право собственности.

К заявлению о выдаче части территории в административный орган власти предъявитель должен приложить следующее:

• Копию гражданского паспорта для физических лиц.
• Копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если обращается организация или индивидуальный предприниматель.
• Копия доверенности на право осуществления процедуры представителя физического или юридического лица.
• Копии учредительных документов.
• Копию протокола заседания совета директоров о принятии решения получения части территории.
• Выписка из ЕГРП на принадлежность собственникам недвижимого имущества, находящегося на затребованной территории.
• Кадастровый паспорт или, при его отсутствии, выписка.
• Письменное подтверждение обстоятельств, подтверждающих право на собственное использование части муниципальной территории.

Земля в наследство

Один из самых распространённых видов получения земельного надела в собственность является наследование. У многих граждан РФ наследодатели проживали в сельской местности. Поэтому здесь вопрос о принятии в наследство может касаться не только подсобного хозяйства.

Официальные бумаги, с которыми нужно идти к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство земли:

• государственные акты;
• кадастровый номер и план;
• письменное подтверждение из налоговой об отсутствии задолженности по земельному налогу;
• справка из ЕГРП, подтверждающая, что нет арестов или запрещений;
• извлечение из кадастрового плана.

Отсутствующие правоустанавливающие документы можно заказать в центральном архиве. В оригинале предоставляются договора мены, купли-продажи, дарения, если таковые имели место.

После посещения нотариуса и получения наследственных бумаг нужно продолжить оформление своих прав в УФРС, но это можно сделать двумя вариантами:

1. Можно сразу обратиться в регистрационную службу и в течение 30 дней получить у них свидетельство на право владения наделом.
2. Если вы по каким-то причинам сомневаетесь в правильности фактических размеров участка, то можно обратиться в землеустроительную организацию и пригласить геодезистов. Они проверяют межевание и в письменной форме согласовываются границы со всеми прилегающими соседями. Следует учесть возможные расхождения при межевании фактической и документальной площади. Существенные, увеличенные размеры площади участка, определенные в действительности геодезистами можно узаконить. Для этого не должно быть спорных вопросов с соседями и присоединяемая доля будет не более 595 кв.м. Если окажется, что наделенный участок меньше, то необходимо уточнять путем запроса старых планов, на основе которых он выдавался.

Во втором варианте необходимо получить выписку, новый кадастровый номер и технический план и затем отправляться на регистрацию прав собственности.

Договор о залоге земельного участка

Наличие в собственности части земельной территории дает право на получение кредита под его залог. Особенно охотно выдают банки кредит под залог участков по застройку.

Для этого заемщик представляет следующие документы:

• гражданский паспорт;
• кадастровый номер и план;
• свидетельство, акт, договор, решение суда, или другой документ для подтверждения имеющихся прав на надел;
• справка об отсутствии задолженности по земельному налогу;
• супружеское согласие;
• свидетельство о разводе, если не состоит в браке;
• другие документы по требованию кредитора.

Требования к документам

Регистрация прав собственности на выделенные во владения земли – нелегкая процедура, требующая исполнительности от владельцев участков. Последовательное выполнение описанных в статье процедур поможет получить оригиналы правоустанавливающих документов и позволит осуществлять необходимые целевые задачи.

Необходимо помнить, что предоставляемые копии должны быть заверены нотариусом и предъявляться совместно с оригиналами. В каждом отдельном случае перечень правоустанавливающих бумаг может отличаться. Всегда необходимо уточнять, что нужно предъявлять для получения официального права на владение землей.

Госпошлина

• Процедура узаконивания собственности на надел, часть территории или пай требует выполнения государственных требований по оплате госпошлины, которая на сегодняшний день составляет 200 рублей.
• Внести деньги за оплату государственных услуг могут физические и юридические лица. Для этого они обращаются в банк с квитанцией с указанием размера госпошлины, заполненными своими реквизитами и получателя. Доверенный представитель интересов может понадобиться в случае с недееспособными или несовершеннолетними гражданами.
• В случае с несколькими владельцами, госпошлина распределяется путем разделения суммы на равные доли при условии, что ни один из них не имеет права на льготу. При его присутствии стоимость услуг будет уменьшена на его долю и поделена между оставшимися. Если льготник имеет право на скидку или освобожден от ее уплаты, то ему нужно предъявить сотрудникам госучреждения соответствующий документ.

Возможные трудности

При регистрации могут возникнуть затруднения в связи с давностью документов или отсутствием данных в кадастровой палате. Тогда время выдачи плана может затянуться из-за отсутствия информации. Это касается тех, кто стал владельцем земли до 2001 года. Все эти факторы могут затруднить и задержать оформление.

Случаи отказа

В некоторых случаях регистратор приостанавливает или отказывает в услуге.

Обстоятельства, которыми апеллирует сотрудник УФРС, могут быть такие:

• решение суда о приостановлении или отказе о внесении данных в Госреестр;
• обоснованные сомнения в подлинности документов;
• отказ совладельца от отчуждения собственности, в которой есть его доля;
• если обратилось ненадлежащее лицо;
• если право на объект недвижимого имущества не является правом, подлежащим государственной регистрации прав;
• несоответствующее требованиям оформление документов;
• если предоставленные официальные бумаги признаны недействительными;
• правовой документ выдан неуполномоченным лицом или организацией;
• в случае предъявления правоустанавливающего документа об отсутствии у заявителя прав на объект регистрации.

Оформление всех документов, подтверждающих права на собственность, длительная процедура, но она узаконена государством. Только при наличии правоустанавливающих документов в соответствии с законодательством можно совершать юридические сделки и распоряжаться земельным участком на свое усмотрение.

Если самостоятельно собирать документы нет времени и сил, то можно обратиться в специализированные фирмы. Они смогут облегчить и решить вашу задачу с оформлением бумаг. Бесспорно, такая помощь является оплачиваемой услугой хороших профессионалов.