Каждый сегодня владеет недвижимостью и редко задается вопросом, кому именно принадлежит земля и в чьей она собственности. Не многие знают особенности оформления такого вида земель, как, например, дачи или огороды, а также как ввести в договоры недвижимость, которая на них располагается.
На сегодняшний день все земельные участки, относящиеся к сельскому хозяйству, разделяются на два основных типа:
- те, на которых категорически запрещается возведение;
- те, на которых возможно возведение конструкций.
К первому типу можно отнести земельные участки, которые участвуют или предполагаются для сельскохозяйственного производства.
Второй тип – это земли, которые никаким образом не задействованы в сх обороте.
Все подобные нюансы стоит знать и понимать, законодательную базу!
Земли сельскохозяйственного назначения
Существующий на сегодня закон, строго разделяет понятия и категории, которые делятся на:
- Участки, пригожие для сх работ;
- участки, на которых могут располагаться поселения;
- земельные участки рекреации;
- зоны пром. деятельности;
- земельные участки, которые являются основными лесными и водными фондами;
- земельные участки, которые находятся в резервном стратегическом запасе.
Помимо основных характеристик и разделений, есть специальная терминология, предлагающая термин – ВИД или «вид разрешенного использования», или как еще его можно обозначить целевое назначение.
Виды земель
Сегодня все участки, которые были приобретены или получены в качестве наследства, дара являются частью муниципальных угодий и имеют следующие виды разрешенного использования:
- Подходящие для работ сх направления;
- Те, которые предназначаются для индивидуального использования, но, тем не менее, в сх направлении с возможность возводить какие-либо конструкции;
- Земли садовых направлений, огороды, которые дают возможность возводить личные жилые строения, но при этом исключено право собственности;
- Паи, которые являются частью дачного строительства с правом возведения личного жилища и с возможностью оформить регистрацию по данному адресу.
Чаще всего обыкновенные потребители не вникают в суть таких операций и не владеют информацией, что для возведения каких-либо конструкций на участках загородных сел и пригорода, необходимо обязательно перевести надел на другой вид РИ. Это, обеспечит последующие возможности прописки, для граждан.
Виды разрешенного использования земель сх назначения
Земельное законодательство предлагает к рассмотрению специально созданный классификатор, который дает полноценную характеристику видам.
| №классиф. | Назначение | Определение |
| 1.1. | Сельское хоз-во | Участки такого рода должны располагаться не в черте поселений и деятельность должна быть связана исключительно с сельским хозяйством. |
| 1.1.1. | Сельское произ-во | Пастбища, насаждения, растущие не один год, пашни, сенокосы, виноградники и прочее. |
| 1.1.2. | Личные нужды | При условии, что это регламентировано законом. |
| 1.1.3. | Приусадебные участки | |
| 1.1.4. | Огороды | Только для растений и плодово-ягодных деревьев, бахчевых культур, картофеля, свеклы, моркови и др. Но при этом стоит знать, что есть разрешение на строительство и отсутствует разрешение на регистрацию проживания |
| 1.1.5. | Дачи | Для отдыха и культурного времяпрепровождения, а также для выращивания в личных целях бахчевых культур, плодово-ягодных культур и много другого. При этом есть возможность возведения строений любого направления, как хозяйственных, так и жилых. |
| 1.1.6. | Животноводство | Исключительно для выпаса животных или подготовки для них кормовых культур. |
| 1.1.7. | Фермерство | Ведение фермерской деятельности и не более. |
| 1.1.8. | Подсобная деятельность | |
| 1.1.9. | Здания сх направления | |
| Разрешено возводить здания, и любую другую недвижимость, которая впоследствии будет применяться в качестве объектов производства, использоваться для хранения продуктов деятельности. | ||
| 1.1.10. | Объекты несельского направления | Недвижимость промышленного значения и деятельность, связанная с данным направлением, к примеру, объекты, предназначающиеся для работы автомобильных магистралей, жд путей, ЛЭП и много другого. |
| 1.1.11. | Кустарники и зеленые насаждения | Многолетние посадки, которые выполнены в промышленном направлении, с целью последующей продажи. |
| 1.1.12. | Другие цели | Научная и научно-исследовательская деятельность. |
Особенности аренды и купли-продажи
Оборот земельных участков регулируется действующим законом, который включает в себя определения по решению ситуаций, связанных с приобретением угодий субъектами, имеющими иностранное гражданство, а также лицам, у которых оно отсутствует.
Таким образом, особенности купли-продажи заключаются в следующем:
- Все субъекты страны имеют полноценное право, утвержденное в законе, приобрести землю по стоимости, заявленной продавцом.
- Если покупатель, отказался от покупки и не уведомил об этом продавца, по истечении месяца, последний имеет право продать земельный участок другому заявителю, но по точно такой же стоимости.
- Граждане, не имеющие гражданство данной страны, не могут приобрести или продать какой-либо земельный участок, находящийся в собственности сельского хозяйства.
- Процесс приобретения может быть упрощен, только при условии, что после срока подписания договора прошло более з-х лет, и только по рыночной стоимости, только в случае если будет составлен соответствующий акт и законодательная форма, которые подтверждают надлежащее обращение с сх землями.
- Существуют регламентированные сроки расчетов обеих сторон, по подобным сделкам – 90 дней и не более.
- Все извещения, счета и документы обязаны быть переданы под расписку, лично в руки, либо заказным письмом.
- Все сделки такого рода, совершенные с нарушениями, обманом или подлогом, считаются аннулированными.
К особенностям и нюансам аренды земельных участков можно отнести следующие факты:
- Граждане, не имеющие гражданства страны, могут быть обладателями земель лишь только в качестве арендаторов, и не более.
- В случае если иностранный гражданин изъявляет желание арендовать земли сельскохозяйственного назначения, обязательным является наличие опыта в сх деятельности и специального образования.
- Все земли, которые были или будут переданы гражданину в аренду, должны пройти специальную регистрацию и иметь кадастровый номер. Это правило касается земель, которые состоят в долевом пае.
- Договор аренды на земли, которые находятся в собственности государства, может быть заключен на срок от 3-х до 9-ти лет.
- Если земли берутся, как угодья для сенокошения или выпаса крупного рогатого скота, срок аренда составляет не более 3-х лет.
- Земли, которые будут заняты оленьими пастбищами, находящимися в Северных районах страны, могут быть переданы в аренду на срок не менее 5-ти лет.
- Независимо от того, сколько уже находятся земель в собственности одного арендатора, площадь аренды земли неограничена.
- Арендатор должен вести надлежащим образом свою деятельность и исполнять свои обязанности и требования по содержанию наделов и паев.
- При выполнении всех обязательств, арендатор имеет преимущество, на льготных условиях продлить договор аренды.
Такие требования, распространяются как на физические, так и на юридические лица, желающие оформить сделку.
При этом стоит понимать, что есть ряд пунктов, которые строго не рекомендуются для арендаторов сх участков:
- В случае если правообладатель недвижимости, которая находится на чужом земельном участке, имеет льготное право на его аренду, а также на продажу доли по праву общей собственности;
- Если субъекты и юр. лица являются собственниками сооружения, недвижимости – имеют исключительное право на приобретение земельного участка с правом оформления приватизационных документов.
При необходимости, в договор аренды может входить пункт, регламентирующий процесс передачи объекта аренды в собственность арендатора, на момент окончания действия акта или договора. Это правило действует только при условии, что арендатор внес выкупную стоимость с учетом всех тонкостей законодательства.
Налогообложение
Все земельные наделы, согласно действующему законодательству облагаются налогом. Ставки по налогообложению земельных участков рассчитываются исходя из соответствующих нормативных документов и актов.
В отношении земельных участков действуют следующие положения:
- Земли сх назначения и причисленные к ним, могут облагаться налогом, который не превышает 0,3%;
- На прочие земельные участки распространяется ставка – 1,5%.
Налогообложение земельных участков характеризуется следующими особенностями:
- Итоговая сумма налогообложения, учитывая процентную ставку, рассчитывается исходя, из установленной кадастровой цены на землю.
- Использовать пониженную процентную ставку 0,3% рекомендуется исключительно в случае нормативного вида земельного участка, а не от фактического использования.
Сниженный процент налогообложения, может быть, применим, к следующим землям:
- Земли сх назначения;
- Земли в составе зон сх назначения в населенных пунктах;
- Земли, используемые по факту, как участки сх назначения.
В случае, если был предъявлен факт правонарушения с оборотом земель, с целью использования пониженной ставки, будут применен процент 1,5 и пересчитаны налоги за весь период. Время, с которого будут доначисляться налоги, рассчитывается со дня подписания акта о нарушении или выявлении подлога.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие формы
Перевод всех вышеописанных сх паев на другой вид РИ представляет собой достаточно трудоемкое и длительное мероприятие, на которое придется потратить много сил и времени. Основными проблемами, с которыми может столкнуться субъект является процесс сбора документов и согласование их в соответствующих государственных и муниципальных инстанциях.
Порядок действия перевода земель с одного назначения на другой:
- Необходимо подать ходатайство по соответствующей форме в исполнительный муниципальный орган местного управления;
- Ходатайство и приложенные документы будут рассматриваться, и утверждаться следующими органами:
- Органами гос. управления по ведению сх наделов;
- Высшим управляющим органом в отношении земель не относящихся к сх.
- В направленном письме необходимо указать:
- Кадастровый «№» земли;
- Категорию земель, в состав которой входит участок
- Категорию, в которую намереваются перевести земли;
- Указать права на земельный надел.
- К официальному прошению необходимо приложить пакет документов:
- Официальную справку о назначении земельного участка и желаемую категорию перевода;
- Документы, удостоверяющие личность заявителя;
- Справку из ЕГР на собственность и права, определяющие перевод имущества из одной категории в другую;
- Выписку от экологической комиссии;
- Предоставить отчет лесничества, о потерях лесного хозяйства, в связи с переводом земельного участка в другую категорию.
При положительном разрешении вопроса перевода, заявителю будет отправлен соответствующий акт о переводе земельных участков, который включает в себя:
- Утвержденные основания для перевода;
- Законные границы и метраж земельного участка;
- Кадастровый номер;
- Две соответствующие категории;
В следующих случаях ходатайство может быть отклонено:
- Лицо, обратившееся с прошением, не имеет права на перевод земли в другую форму;
- Пакет документов не содержит нужных документов, или они оформлены не в надлежащей форме.
Перевод земель не допускается в случае, если:
- Выписка от экологов носит отрицательный характер;
- На данный вид земель установлено ограничение по переводу;
- Установление несоответствие в поданных документах.
Если ходатайство будет отклонено, заявитель узнает об этом, в течение 30 календарных дней с момента подачи заявления. В ответе, обязательно будут указаны причины отклонения.
На рассмотрение ходатайства и соответствующих документов, соответствующим органам даются определенные сроки:
- 90 календарных дней с момента поступления письма для Правительственных органов власти;
- 60 календарных дней, со дня поступления ходатайства в органы местного самоуправления.
При переоформлении вида и назначения земельного участка, все правоустанавливающие документы на участок, которые участвовал в переводе, не требуется менять.
Loading...