Значительные цены на земельные участки способствуют развитию варианта аренды на долгий или короткий период. Но и в этом, казалось бы, простом деле, существуют свои нюансы и моменты, которые следует знать и быть к ним готовым.
Правильная поочередность событий при составлении соглашения зависит от того, кто именно выступает в качестве арендодателя (физическое лицо либо уполномоченный орган муниципального образования РФ). Поскольку для публичного типа собственности требуется выполнение особой процедуры торгов до момента подписания договора.
Муниципальные образования применяют сдачу в аренду земельной площади в качестве одного из главных способов увеличения своего дохода. Главной особенностью в составление подобных договоров является то, что плата за земельный участок устанавливается в согласии с законодательными актами местного уровня с учетом Постановления Правительства РФ, которое имеет прямое отношение к методам ее расчета на землю, пребывающую в публичной собственности.
Особенности и нюансы договора аренды земельного участка
В проведении сделок с земельными площадями существуют свои нюансы и особенности, которые играют очень важную роль при оформлении.
Основными запросами в подобных документах выступают:
Поскольку земля относится к имуществу недвижимого типа то, право на ее аренду на период свыше 1 года должно быть зарегистрировано в органах юстиции. Вне зависимости от того, какой временной промежуток будет использоваться земельный участок, Росреестр в обязательном порядке вносит данные о договорах аренды участков, относящихся к лесному фонду.
Арендодатель и арендующий согласовывают между собой предмет аренды (земельный участок). Они уточняют его площадь, границы, точные размеры и иные параметры, которые есть в кадастровом паспорте.
Обязательно следует указать на протяжении какого времени будет эксплуатироваться участок, и действовать соглашение между сторонами.
Если в документе отсутствует точная стоимость аренды, его нельзя считать заключенным.
Документы, которые выступают как правоустанавливающие на землю:
Свидетельство, подтверждающее право собственности.
Кадастровый паспорт.
Акт, который предоставляет выбранный участок в собственность или позволяет и дает право на распоряжение им. Он выдается органами государственной власти РФ или же местного самоуправления.
Оформить сделку без предварительной постановки земельной площади на учет невозможно.
Нюансы, существующие при подписании документов:
Если участок арендодателя разделен на доли, то потребуется получить письменное разрешение от каждого владельца и заверить их нотариально. Арендатору, пребывающему в браке, необходимо также письменное согласие супруга на предоставление в аренду их общей собственности.
В случае несоответствия площади земли, которая указана в договоре с той, что обозначена в документах на нее, арендодатель может быть привлечен к административной ответственности. Подобные действия воспринимаются как самозахват не принадлежащей земли и получение прибыли незаконным путем.
В документах следует четко прописывать, с какой целью будет использоваться участок, например, для строительства малоэтажных домов и т.д. Также можно предусмотреть несколько видов целевого предназначения для земли. В заключенный договор нельзя внести изменения.
Стоимость арендной платы за земли публичного типа вычисляется с учетом кадастровой цены на них. Когда арендатор считает, что стоимость выплат слишком большая, а цена на участок завышена, у него есть полное право на обращение в суд с иском о пересмотре и изменении кадастровой стоимости. В подобной ситуации арендная плата пересчитывается согласно с новыми установленными тарифами.
Разорвать договор можно в случае грубого нарушения его условий любой стороной. Например, если арендованная земля используется нерационально, собственник может прекратить отношения. Чтобы расторгнуть договор следует уведомить иную сторону о подобном намерении. Как правило, период для уведомления произвольный, но согласно с общим сроком он составляет около 30 календарных дней.
Особенности сделок, касающихся земли
Предметом сделки может стать только оборотоспособная земельная доля или участок.
Большинство соглашений проводится согласно с результатами, полученными при проведении торгов.
Целевое предназначение не должно угрожать окружающей среде, причинять ей ущерб, а также каким-либо образом нарушать интересы и законные права третьих лиц.
Распоряжаться участком можно в согласии с требованиями и указанными градостроительными, противопожарными, строительными и санитарно-гигиеническими нормами и правилами.
Все сделки, имеющие отношение к земельным площадям, совершаются исключительно в письменном формате.
При оформлении сделки стороны не могут изменить категорию участка, а также его целевое назначение и режим использования.
Необходимые документы для регистрации договора аренды земельного участка
Для Госрегистрации понадобится подать следующий перечень данных:
Заявление о Госрегистрации. Его может подать любая из сторон соглашения. Для подачи понадобится лишь наличие нотариально удостоверенной доверенности. Если договор заверен нотариально, подать заявление вправе нотариус или его помощник. Соответствующий бланк для заполнения заявления можно обрести:
Свидетельство, которое подтверждает личность человека, подающего заявление.
Взяв формуляр в Кадастровой палате, подразделении Росреестра или МФЦ.
Скачав с официального сайта Росреестра.
Договор на землю с дополнениями и приложениями. Предоставить следует оригинал и не менее двух его копий. Если стороной сделки является юридическое лицо, понадобятся документы учредительного образца, например оригинал или копия (заверенная у нотариуса) руководителя организации. Кроме этого будет необходима справка, подтверждающая наличие полномочий у законного представителя, который выступает от имени компании.
Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Кадастровый паспорт.
Иные справки.
В качестве дополнительных сведений могут понадобиться:
Если одну из сторон представляет доверенное лицо, следует представить документ, который подтверждает наличие подобных полномочий.
При сдаче в аренду доли участка необходим кадастровый паспорт с четким указанием его границ.
Если земля предоставляется под застройку с согласованием местонахождения будущего объекта необходимо подать:
2 копии решения о том, что земельный участок был передан в аренду.
2 копии решения о месторасположение строительного объекта.
Если земля предоставляется в аренду под застройку без согласования местонахождения будущего объекта необходимо:
В ситуации, когда не было проведено торгов:
2 копии решения о том, что земля была передана в аренду без предварительного проведения торга, но с условием преждевременной публикации сведений о наличии земельных участков и присутствием только одной заявки;
оригинал документа и его копию о том, что была совершена публикация сведений о проведение торгов органами государственной власти РФ или местного самоуправления.
В ситуации, когда проводился торг:
2 копии решения об осуществлении торгов соответствующими органами власти РФ;
оригинал и копию протокола с результатами проведенного мероприятия;
свидетельство, подтверждающее подачу органами власти публикации о проведении торгов.
Когда земля передается в аренду под капитальное строительство, следует подать оригинал и копию свидетельства о праве собственности на сооружение. Если подобное право было зарегистрировано согласно с требованиями законодательства, то представлять данные не понадобится.
Порядок регистрации – этапы
Регистрации сделки проводится в несколько этапов:
Подготовка всех требуемых справок, документов и данных.
Уплата государственной пошлины.
Подача папки с документами, возможные варианты:
узнать какой МФЦ предоставляет услуги подобного типа и подать документы;
обратиться в Росреестр либо Кадастровою палату предварительно записавшись на прием, совершив звонок в офис или воспользовавшись данной услугой на официальном сайте;
отправить по почте нотариально заверенные документы с точной описью всех вложенных справок в офис Росреестра, который расположен по местонахождению предмета сделки;
подать все справки с электронной подписью на сайт Росреестра.
Получение оригинала договора с соответствующей регистрационной надписью.
Сроки регистрации
Оформление документов на участок земли проводится в течение 18 дней, начиная с момента подачи заявления и документов в соответствующий орган.
В случае отрицательного решения в регистрации должно быть отправлено письмо либо сообщение с соответствующим текстом на адрес заявителя в течение не более, чем 5 дней после того, как был закончен установленный законом период на регистрацию.
Стоимость регистрации
Размер госпошлины за регистрацию договора аренды на землю составляет:
для земель с сельскохозяйственным целевым предназначением 200 р.;
для земель иного целевого назначения 1 тыс.р. (физические лица) и 15 тыс.р. (юридические лица).
Возможные причины для приостановления и отказа в регистрации
Приостановить регистрацию могут лишь в следующих ситуациях:
Наличие сомнений у органа регистрации в основании для проведения регистрации, достоверности и подлинности всех предоставленных документов и сведений.
Отсутствие какого-либо необходимого документа.
Письменное заявление от одной из сторон соглашения.
Решение суда, которое запрещает проведение регистрации подобного типа сделки.
Отказ в регистрации может быть по нескольким причинам:
Несоответствие поданных документов государственным нормам и требованиям.
Наличие каких-либо противоречий между ранее зарегистрированными и поданными правами.
Отсутствие обязательных справок для Госреестрации, когда их должен предоставить заявитель.
Земля не является учтенной в соответствии с Федеральным законом.
Советы
Заключать договор аренды земли можно с возможностью ее выкупа в будущем. Для этого достаточно указать в документах выкупную цену.Арендуя любой участок, на котором существует здание, не забудьте поинтересоваться, кто является его владельцем. Поскольку согласно с законодательством собственник конструкции имеет больше прав на получение земли в аренду.
Передавая землю в субаренду третьему лицу, следует в обязательном порядке сообщить арендодателю.
Право аренды позволяет передавать землю в залог либо вносить ее в уставный капитал.
Обязательно ознакомьтесь с документом, поскольку муниципальные образования используют стандартный формат.
Аренда – очень популярный вариант для получения доходов собственниками от своих участков. Но чтобы не попасть в проигрышную ситуацию, следует очень хорошо ознакомиться и согласовать все моменты сделки. Для большей надежности обратитесь к юристу, который поможет избежать подводных камней и предусмотреть все нюансы соглашения.
Loading...