Финансовая поддержка от государства по приобретению жилья даётся семейной паре один раз и реализуется по принципам подпрограммы «Доступное жильё» путём частичного финансирования покупки квартиры или постройки дома, предназначенного для проживания.
В число кандидатов, охваченных принятыми правилами программного плана, автоматически включаются граждане, состоящие в браке или единолично воспитывающие детей, при этом заявившие о жилищных затруднениях в период до марта 2005 года. В отношении всех остальных желающих, определение степени нуждаемости и необходимости организации благоустроенных помещений бытового назначения за счёт государственного бюджета должна применяться статья 51 Жилищного кодекса.
- Условия программы позволяют приобретать жильё у физических и юридических лиц, как в нововозведенных домах также рассматриваются квартиры, ранее находившиеся в многолетней эксплуатации.
- Выделяемые денежные ассигнования могут использоваться для самостоятельной постройки жилого домовладения.
- Обязательное условие для всех вариантов – местонахождение жилой площади и это должна быть территория региона, где семья признана нуждающейся в помощи на приобретение жилья.
- В целях дополнительного финансирования могут привлекаться собственные сбережения участвующих в программе, материнский капитал и деньги, ставшие доступными в результате получения кредита от банковских структур.
Претенденты на участие в программе
К участию в проекте допускаются молодые семейные пары, если даже один из супругов не гражданин нашей страны. Также программные планы предполагают возможность участия семей, где воспитанием детей в силу жизненных обстоятельств занимается одинокий родитель, но для данной ситуации наличие российского паспорта у кандидата на участие в проекте обязательно.
Кроме того, для участников необходимо соблюдение следующих требований:
- возраст супружеской пары не должен быть старше 35 лет;
- общий семейный доход должен составлять сумму, позволяющую оформить кредит на не покрытую субсидией часть цены, в которую оценивается жилплощадь, либо накопленных сбережений будет хватать для приобретения выбранного недвижимого имущества в большей доли, чем количество денег предполагаемых к перечислению.
Использование субсидии
Субсидию можно использовать в следующих целях:
- выплатить цену, оговорённую при заключении сделки на покупку квартиры для проживания или в подрядных сметах на застройку;
- для уплаты последнего из производимых взносов в долевых частях,
- для получения средств, позволяющие оформить ипотечное кредитование или уплатить первичную сумму, предусмотренную условиями займа денег, выданных для приобретения жилой площади;
- представляется возможным сделать взнос, оплатив договорные обязательства с организацией, уполномоченной приобретать в интересах сторонних лиц помещения жилого назначения на первичном рынке при соответствии требованиям эконом класса, то есть, за исключением площадей, относящихся к категории элитной недвижимости.
- на погашение долговых обязательств по кредитам или займам, если они получены до первого января 2011 года.
Документы
- заявление в 2 экземплярах;
- копии подтверждающих документов, позволяющие идентифицировать личность каждого, кто заявлен как член семейного круга, претендующего на получение субсидии;
- свидетельство о заключении гражданского брака;
- документы, свидетельствующие, что у кандидатов отсутствует место постоянного проживания;
- справки, подтверждающие платёжеспособность, то есть имеющихся сбережений будет достаточно для оплаты большей части стоимости жилья, предполагаемая материальная субсидия покроет только третью часть суммы.
- свидетельство о том, что процесс оформления права на владение имуществом произведён в соответствии с законом и регистрация осуществлена в уполномоченных на то инстанциях, при этом квартира приобретена или дом построен на средства, полученные при ипотечном кредитовании, а также документы, подтверждающие расходование средств на строительство, которое ещё продолжается;
- копия договора по кредитованию, оформленного в период с 01.01.2006 по 31.12.2010 и справка об остатке долга как по сумме основного, так и по процентам за пользование кредитом.
Оформление субсидии – порядок действий
- Документы подаются членом заинтересованной семьи, достигшим совершеннолетнего возраста или лицом, уполномоченным на представление семейных интересов в органах власти, что подтверждается доверенностью, оформленной в законодательном порядке.
- В течение 10 дней с момента поступления документов, в органах самоуправления проведут их проверку, по результатам которой принимается решение о признании заявителей нуждающимися, значит, являющимися участниками жилищного распределения, но также при несоответствии предъявленным критериям выносится отказ.
- Вне зависимости от принятого решения уведомляющие письма направляются по адресу в течение 5 дней с момента его принятия.
Отказ
Молодой семье будет отказано в праве участвовать в государственном проекте по следующим причинам:
- если возраст супругов превышает установленный 35 летний предел, или имеющаяся жилая площадь не позволяет считать их нуждающимися в установленном законом порядке;
- при непредставлении в полном объёме документов, предусмотренных правилами, разработанными для облегчения получения жилья;
- подготовленные материалы содержат сведения, несоответствующие действительности;
- в предшествующие года за счёт государственных средств уже оказывалась материальная поддержка для улучшения условий проживания, однако, надо учитывать, что полученный материнский капитал не считается материальной помощью, осуществлённой в рамках программы, разработанной для финансирования покупки жилища.
После ликвидации причин, послуживших в качестве отказа, можно повторно подавать документы.
Очерёдность предоставления субсидий зависит от двух обстоятельств:
- семья состояла на учёте в качестве нуждающейся в жилье до 1 марта 2005 года и до настоящего периода продолжает таковой являться;
- семьи с тремя и более детьми.
Размер субсидии
- для семьи, соответствующей возрастной категории и не имеющей детей, выплата предоставляется в размере не менее 30% от рассчитанной стоимости жилья;
- для семей, имеющих одного и более детей, а также молодому родителю, выплата производится из расчёта 35% от цены предполагаемого жилья;
- если предполагается за счёт социальной помощи произвести последний платёж паевого взноса, то сумма ограничивается имеющейся задолженностью, но при этом не превышает 30 и 35% соответственно для разных составов семей.
- при получении ипотечного кредита до 1 января 2011 года погасить задолженность по основному остатку и по процентам за пользование кредитом можно с помощью субсидии в установленном процентном диапазоне, а при задолженности в меньшей сумме в её пределах.
Из средств материальной помощи нельзя оплачивать штрафы и пени, если таковые имелись за нарушения кредитных обязательств.
Выплата исчисляется из размера общей жилой площади по следующим нормативам:
- для семьи, состав которой ограничивается супругами или родителем с одним ребёнком – 42 кв.м.;
- семьи, состоящие из трёх или более человек, применяется расчёт на каждого члена семейного круга по 18 кв.м.
Приобретаемое жилое помещение не может быть меньше установленной нормы. Также основанием для изменения нормативов расчёта не может являться тот факт, что один из супругов не имеет статуса гражданина Российской Федерации.
Нормативная цена 1 кв.м. жилой площади устанавливается местным самоуправлением, но не выше средней стоимости по региону. Для каждой территории регионального деления применяются различные ценовые диапазоны, которые устанавливаются в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ с учётом рыночных цен в области или крае.
Дата утверждения органами исполнительной власти региона списков молодых семей, претендующих на социальную помощь от государства для улучшения своих жилищных условий, является днём определения ценовых показателей, которые не изменяются на протяжении всего периода выплаты.
Минусы и подводные камни программы
- Минусом проекта является тот факт, что, выполняя требования программы и попадая в перечень нуждающихся в жилье, вовсе не гарантирует получения помощи в ближайшем временном периоде, так как ежегодные лимиты изменяются, и продвижение очередников затянется на продолжительное время.
- Второе обстоятельство, не позволяющее охватить круг людей действительно испытывающих острую нужду в жилье, это правила субсидирования только в пределах 30-35% стоимости. Молодые люди не могут иметь миллионные сбережения, также нельзя рассчитывать на высокие зарплаты молодым специалистам, значит, ипотечное кредитование будет невозможным.
Программа в регионах
Реализация на местах зависит от запланированного бюджета в предстоящем календарном периоде по принципу софинансирования из казны субъекта РФ или местного уровня, а также возможным привлечением финансовых потоков организаций, ставшими участниками жилищной программы.
Собранные списки нуждающихся передаются государственному заказчику. Данные сведения являются основными для утверждения Правительством РФ сумм субсидирования, значит, и поступлений в региональные бюджеты соответствующих ассигнований.
- Исполнительные власти региона рассматривают вопрос об утверждении представленных на рассмотрение пофамильного списка семей в срок не более 10 дней и доводят информацию о лимитах.
- В пределах установленной бюджетной суммы делаются выписки из общего списка очередников, так определяется количество заявок, реализация которых намечена в предстоящем году.
- Информация о предстоящем финансировании доводится до участников, способом, позволяющем проконтролировать действительность получения уведомительного письма.
- Далее, происходит оформление свидетельств, что закрепляет полномочия на получение жилищных субсидий. На власти районного уровня возлагаются обязанности по устному пояснению хода процессов приобретения права на использование материальных средств.
- Свидетельства выдаются в течение 4 недель после определения лимитных пределов.
Владелец свидетельства на социальную выплату в течение месяца со дня выдачи сдаёт его в банк, при превышении этого срока свидетельство не принимается.
Loading...