Способы получения квартиры от государства бесплатно

Статья 40 Конституции РФ предоставляет возможность малоимущим и другим лицам с гражданством РФ получать из государственных фондов жилплощади безвозмездно или за минимально доступную плату недвижимое имущество.

Итак, существует два основных способа получить бесплатное жилье из государственных жилищных фондов:

• безвозмездно, т.е. бесплатно;
• за минимальную плату (доступную).

Рассмотрим первый вариант – безвозмездный.

Чтобы получить жилье по этому варианту, нужно чтобы выполнялись следующие условия:

• Бесплатная жилплощадь выдается только при подписании договора социального найма.
• Лицо, претендующее на бесплатную жилплощадь из госфондов, должно иметь статус «малоимущего» и «нуждающегося». Фактическое признания лица таковым должно быть документально подтверждено.
• Претендент на получения жилья в обязательном порядке должен быть гражданином РФ, однако, закон предусматривает несколько исключений.

Без очереди бесплатно могут получить жилье две категории граждан:

• владельцы жилья, которое признано непригодным для эксплуатации и не подлежащим ремонту;
• лица, с острыми стадиями хронических недугов (согласно установленного Законом перечня).

Социальные программы для очередников

Второй способ получения жилья из государственных жилищных фондов – это участие в социальном кредитовании – ипотеке. Принцип работы данной социальной программы довольно прост: либо гражданин продолжает стоять в очереди на бесплатное получение жилья (без указания возможных сроков ожидания), либо приобретает недвижимое имущество у города по льготной социальной цене.

Расчет размера льгот, или так сказать скидки, довольно прост: чем дольше претендент стоит в очереди за жильем, тем большую помощь ему оказывает государство. К примеру, очередники, проведшие в очереди более 10 лет, могут рассчитывать на льготы в размере 70% от стоимости жилья, полагающегося им по нормативам ЖК РФ. И наоборот, кто вступил в очередь недавно, получает минимальную помощь от государства.

Однако, стоит понимать, что приобрести жилье по программе социальной ипотеки для очередников, участники очереди могут только из фонда недвижимости, имеющейся в настоящий период времени у города, в котором участники проживают.

Сегодня государство предусмотрело целый ряд социальных ипотечных программ, и к самым востребованным из них принадлежат:

• Столичная ипотечная программа. Предлагает нуждающимся в жилье гражданам приобрести у города жилплощадь по льготной цене (составляет договор купли/продажи). Участвовать в программе могут платежеспособные граждане от 18 до 55 лет.
• Ипотека для молодой семьи. Предлагает семье, членам которой меньше 35 лет, приобрести жилье (48 м.кв., если нет детей, и по 18 м.кв. на каждого члена семьи, если есть дети), оформив субсидию в размере 35% бездетной семье, и 40% – семье с детьми.
• Ипотека «Материнский капитал». Предлагает семье, в которой родился 2 ребенок, оплатить часть долга по ипотеке в счет «материнского капитала».
• Ипотека для молодых специалистов. Предусмотрена региональными ОСМУ для поддержки молодых специалистов, предлагая льготные процентные ставки по ипотеке.

Кто имеет право на бесплатное жилье

Итак, кто же все-таки может рассчитывать на помощь Государства в решении жилищного вопроса:

• Малоимущие. По новому ЖК РФ, получить жилищную помощь от государства можно лишь тогда, когда выполняется один единственное условие – гражданин является финансово несостоятельным. Т.е. обратиться по вопросу бесплатного приобретения жилья могут те граждане РФ, которых, ОМСУ признали малоимущими. Прежде чем признать граждан малоимущими, ОМСУ тщательно анализируют доходы всех членов семьи гражданина. Оценке также подлежит имущество гражданина (подлежащее налогообложению) и имущество, находящееся в собственности членов его семьи. При этом, критерии материальной несостоятельности отличаются по регионамю
• Военнослужащие. Получить бесплатные квадраты может семья военных. Этой категории граждан, претендующих на бесплатное жиле, получить его гораздо легче, чем другим. Для них существует отдельная очередь под чутким руководством Министерства обороны РФ. Кроме всего прочего, военным предоставляется временное жилье (служебная квартира по месту службы) на бесплатной основе до тех пор, пока они не получат собственную недвижимость. Чтобы участвовать в программе получения жилья от Министерства обороны, гражданин должен отслужить как минимум 20 лет или 10 лет (в случае увольнения из армии на льготных основаниях – состояние здоровья, возраст и прочее). К категории военнослужащих в данном вопросе также относятся судьи, прокуроры, служащие аварийно-спасательных служб. Плюс ко всему, военные могут оформить ипотеку, согласно которой государство в течение трех лет перечисляет на специальный счет военного определенную сумму денег, которую, по прошествии трех лет, военнослужащий может использовать в качестве первоначального взноса за жилье. Последующие ежемесячные выплаты за квартиру оплачивает государство (до момента окончания службы). Этот способом можно считать бесплатным. Но нужно знать, что бюджет помощи – 2,5 млн рублей. Поэтому, если вам понравилась квартира за 3 млн рублей, платить за нее дополнительные 500 тыс. придется самостоятельно.
• Вынужденные переселенцы. К таковым относятся коренные россияне, которые в государстве, чьими гражданами они являются, преследовались по национальному признаку, вероисповеданию или по политическим воззрениям.
• Переселенцы из Крайнего Севера.
• Ликвидаторы ЧАЭС. Особую категорию представляют спасатели, участвовавшие в ликвидации Чернобыля и других аварий подобного рода.

Кому предоставляется жильё вне очереди

Ожидание бесплатных квадратных метров может затянуться на долгие годы (10-20 лет) из-за огромных очередей. Парадокс такой ситуации в том, что в течение всего времени ожидания претенденту нужно оставаться либо «нуждающимся», либо «малоимущим», чтобы в итоге получить долгожданное жилье.

ЖК РФ предусматривает особую категорию граждан, которые могут получить жилье без очереди, или стать в нее первыми. Часть вторая 57 статьи выделяет среди всех очередников более «льготных».

Итак, внеочередниками могут быть следующие граждане:

• Владельцы, чьи жилплощади признаны непригодными для проживания и не поддаются реконструкции или ремонту, т.е. дома, носящие статус аварийного состояния и которые подлежат сносу в ближайшее время.
• Дети-сироты, дети без опекунов, лица, чье пребывание в специальных учреждениях (приютах для сирот, детдомах, временных семьях) истекло при достижении совершеннолетия либо лицам-сиротам без чьей-либо опеки, а также окончившим военную службу в ВС РФ, или покинувшим места лишения свободы.
• Граждане, который страдают тяжелыми формами хронических и неизлечимых заболевай. К таковым относятся:
  • Туберкулез всего организма с активным выделением туберкулезной палочки.
  • Сложные психические и психофизические заболевания со стойким проявлением расстройств сознания (маниакально-депрессивный и сенильный психоз, шизофрения).
  • Эпилептическая болезнь и прочее.

Основания признания граждан, нуждающимися в жилье

Чтобы стать в очередь, малоимущие граждане должны быть признаны таковыми. Во-первых, нужно доказать факт нужды малоимущих граждан в жилплощади. Мало того, статус «малоимущий» гражданину также надлежит доказать.

Из-за разного уровня жизни в разных регионах России, невозможно, к сожалению, дать четкое определение понятию «малоимущий гражданин». ЖК РФ предусматривает на этот случай два важных аспекта, на которых органы местного самоуправления при присуждении гражданину статуса «малоимущего» и «нуждающегося в жилье» обращают внимание на следующие моменты.

А именно:

• Объем доходов, приходящихся на семью гражданина. Он на должен быть выше предельного уровня, установленного ОМСУ по региону.
• Суммарная стоимость собственного имущества и имущества семьи, которое подлежит налогообложению, также не должна превышать предельного уровня, установленного ОМСУ региона.

Только при одновременном выполнении вышеперечисленных условий ОМСУ могут принять решение о присвоении статуса «малоимущий» и «нуждающийся в жилье».

Необходимые документы

Чтобы стать в очередь на получение социального жилья от государства и после того, как установлена категория, по которой гражданин может стать участникам данной программы, он должен предоставить специальным службам пакет документов.

Документы:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт или свидетельство о рождении);
• оригиналы и копии ИНН обязательно всех членов (косвенных участников программы) семьи гражданина;
• выписка о доходе гражданина, а также выписки о доходах членов семьи гражданина;
• документы, подтверждающие право владения имуществом, которое подлежит обязательному налогообложению;
• домовая книга;
• справка о текущем состоянии жилой площади;
• справка, подтверждающая льготное право гражданина.

Однако, не стоит забывать, что в каждой частной ситуации перечень документов может быть как сокращен, так и дополнен.

Порядок действий для получения квартиры – пошаговая инструкция

Для участия в государственной программе предоставления бесплатного социального жилья, претендентам необходимо совершить определенные действия.

Итак, пошаговая инструкция участия в получении бесплатного жилья от государства:

1. Первый шаг. Претендующее на участие в программе лицо должно принадлежать одной из вышеупомянутых категорий согласно закону ЖК РФ (малоимущие граждане, нуждающиеся в жилье, военнослужащие, тяжелобольные, дети-сироты и прочее), и получить документальное подтверждение своего статуса.
2. Второй шаг. Собрать необходимый пакет документов (для каждой категории пакет документов может отличаться). О том, какие именно нужны документы можно узнать в соответствующих ведомствах органов местного самоуправления.
3. Третий шаг. Обратиться в ОМСУ по региону с заявлением о постановке в очередь на получение бесплатного жилья от государства, имея при этом полный пакет документов.

На какой размер жилой площади от государства можно претендовать

Для осуществления программы у государства имеется специальная учетная норма, которая рассчитывает площадь предоставляемого жилья. Это минимально допустимый размер жилплощади, который обеспечивает гражданина необходимой ему жилплощадью (рассчитывается при постановке на учет, т.е. в списки очереди).

Устанавливается учетная норма ОМСУ по региону индивидуально для каждого гражданина, подавшего заявление на участие в программе.

Существует перечень обязательных нюансов, которые учитываются при расчете учетной нормы:

• степень нужды в жилпллощади;
• текущее состояние жилищного вопроса;
• темпы строительства государственного жилищного фонда;
• категория гражданина, по которой он принимает участие в программе и прочее.

Нормы жилой площади в разных регионах могут отличаться. Например, жилищная норма для Москвы для семейного человека составляет 18 м.кв. на одного члена семьи (при условии, что в семье более 3 человек), для одинокого – 33 м.кв.

Молодой семье без детей полагается квартира площадью 42 м.кв. Если семья состоит из троих родственников, и среди них нет супругов, она может рассчитывать на площадь в 74 м.кв. В среднем по России норма жилплощади для одного человека составляет 12 м.кв.

Отказ в постановке в очередь

К основным причинам, по которым претендующему лицу на получение бесплатного жилья от государства, отказывают в постановке на учет относятся:

• Со дня момента содеянных намеренных действий, в следствии которых гражданин приобрел статус «нуждающегося» или «малоимущего», не прошло 5 лет.
• Предоставлен неполный пакет справок и документов для постановки на учет (к примеру, в пакете документов отсутствует свидетельство о рождении или браке). Перечень необходимых документов устанавливается ОМСУ отдельно по каждому региону, и ими же принимается решение, является ли предоставленный пакет документов полным.
• Среди документов гражданина нет главного документа, подтверждающего категорию гражданина, по которой он имеет право участвовать в программе.

Вышеуказанный перечень возможных причин отказа в постановке на учет является полным, и не может быть дополнен федеральными законами, принятыми органами местного самоуправления. Решение об отказе в постановке на учет должно быть четко сформулированным и обязательно ссылаться на причину отказа.

Такое требование к оформлению отказа способно помочь гражданину, если он не согласен с решением, опровергнуть данное решение в процессе судебного разбирательства.

В каких случаях могут снять с очереди

Основанием для снятия с учета гражданина является:

• заявление о прекращении участия в программе – выход из очереди, поданное гражданином лично;
• согласно договору соцнайма гражданином утрачено право на получение бесплатного жилья от государства;
• смена места жительства гражданина (если гражданин переехал в другой регион на ПМЖ);
• получение бюджетных материальных средств гражданином на приобретение жилья от муниципальных или региональных ОМСУ;
• поданная в документах информация не соответствует действительности, либо документы являются незаконно полученными или прочее.

В любом случае, если вы решились участвовать в программе по получению социального жилья от государства, сначала проконсультируйтесь со специалистом, который поможет определить категорию участника и выбрать наиболее подходящий сценарий получения бесплатного жилья.