Выселение квартирантов, которые не платят

При согласии обеих сторон квартира или дом может быть сдан в аренду, но бывают случаи, при которых необходимо выселить квартирантов. Эта статья поможет вам разобраться во всех моментах и узнать, как выселить квартирантов, которые не платят, договор с которыми не был заключен, либо в случае подписанного обеими сторонами договора аренды.

Арендодатели практикуют следующие варианты сдачи жилья:

• на длительный/короткий срок;
• согласно договору аренды, заверенного нотариусом/без договора аренды.

Таким образом, владелец недвижимости имеет стабильный доход для оплаты коммунальных услуг, также при условии того, что сдача жилья происходит без договора, говорит о том, что арендодатель умышлено скрывает свой дополнительный доход.

В первом и во втором случае могут возникнуть разногласия и спорные моменты, ведущие к окончанию партнерских отношений с дальнейшим выселением арендаторов.

При аренде жилья выселить квартирантов, которые не платят возможно по следующим причинам:

• несвоевременная оплата за аренду;
• несвоевременная оплата за коммунальные услуги;
• при условии порчи имущества, мебели, техники предоставленной на временное пользование для более комфортных условий проживания;
• арендатор несет ответственность, согласно Гражданскому Кодексу ст. 677, 680, 685;
• использование жилья не по назначению;
• доведения жилья до аварийного состояния или его непригодность к проживанию;
• нарушения прав соседей, ст. ГК 687;
• несоблюдения правил проживания в многоквартирном доме (Жилищный Кодекс).

Выселение квартирантов, договор с которыми не заключён

В случае сдачи аренды без соответствующего договора, арендаторы обязаны придерживаться устных договоренностей с владельцем квартиры, а также не игнорировать правила проживания в многоквартирных домах, законодательной базы РФ.
При отсутствии договора, заверенного нотариально, обязанности и ответственность сторон, договоренность аренды может быть прекращена в любой момент в одностороннем порядке арендатором или арендодателем.

Основаниями для прекращения договоренности аренды могут быть:

• нарушение срока или суммы оплаты, устно оговоренной ранее;
• действия со стороны той или иной стороны, которые нарушают комфортное проживание;
• нарушения законов Российской Федерации, Гражданского Кодекса, Жилищного Кодекса;
• использования жилья не по назначению.

Меры:

• Самостоятельно вывозить вещи временно проживающих квартирантов не вариант, так как потом может возникнуть факт кражи, и данный вопрос займет массу времени решения таких споров.
• Наиболее распространенный способ выселения недобросовестных квартирантов самостоятельно без наличия договора аренды – вызов МЧС и правоохранительных органов:
  • Министерство чрезвычайных ситуаций поможет владельцу квартиры взломать дверь, на основании предоставления документов собственности на жилье.
  • Милиция в свою очередь сможет посодействовать выезду жильцов, так как они не имеют соответствующих документов, которое дают законное право.

Хотя и правоохранительные органы обычно не участвуют в спорах между арендодателем и арендаторами, но все же их прямая обязанность в соблюдения правопорядка и разрешения гражданско-правовых спорах, поэтому в данной ситуации милиция будет занимать сторону закона, а именно в этом случае арендодателя.

Несмотря на все это, арендодатель очень рискует сдавать свое имущество в аренду без заключения договора и заверения его нотариально, так как в случаях порчи имущества либо его кражи достаточно сложно будет доказать свою правоту. А также в случаях судебных споров однозначно подниматься вопрос о том, что собственник квартиры получал прибыль за счет сдачи ее в аренду, при этом укрывался от налогообложения.

Как выселить квартирантов, в случае подписанного обеими сторонами договора аренды

Выселить квартирантов, с которыми ранее был заключен договор, можно по следующим причинам:

• просрочка платежа, в случае отсутствия пункта отсрочки платежа в подписанном договоре;
• возникшая задолженность платеже сроком более полу года;
• при условии краткосрочной аренды, просрочка платежа двух раз;
• нанесение ущерба имуществу, либо изначальному состоянию жилой площади;
• окончание срока аренды.

При условии того, что срок договора истек, квартирант уже не имеет законного права для проживания. Если данный документ не был продлен на новый срок, тогда необходимо в срок до последнего дня, указанного в договоре, освободить помещение.

Возможны исключения в виде договоренности на дополнительный срок для переезда, что оговаривается в индивидуальном порядке.

В случаях, когда договор нарушен как в примере выше, арендатору необходимо:

1. Предоставить жильцам письменное требования для освобождения квартиры.
2. В случае отказа приема требований под личную подпись, необходимо вслух зачитать требования при двух независимых свидетелях. Сделать соответствующую заметку в документе с указанием даты и личными росписями свидетелей. Такой документ может пригодиться в случаях судебных разбирательств.

Выселение квартирантов, имеющих регистрацию по месту пребывания

Вариант, когда квартирант имеет регистрацию по месту проживания, имеет некоторые нюансы.

Существует два вида регистрации:

• Временная. При временной регистрации человек имеет полное право проживания на территории на весь период регистрации, согласно законам. В момент, когда регистрация является бессрочной, соответственно имеет право на проживание.
  • Выписать с учета места регистрации имеют право только органы ФМС России на основании письменного заявление квартиранта, написанного от руки, при условии того, что выдано решение суда про выписку квартиранта, при этом необходимо доказать, что квартирант не проживал по месту прописки более шести месяцев.
  • Также возможно снять с учета регистрации гражданина по месту прописки в соответствующих органах. Такая процедура возможна без личного присутствия квартиранта согласно законодательству РФ только в следующих случаях:
    • на основании уведомления военного комиссара, призыв на военную службу;
    • приговор суда о переведении гражданина в места лишения свободы;
    • кончина или решение соответствующих органов о признании смерти;
    • выявление незаконных действий при регистрации прописки.
• Постоянная. В момент, когда гражданин, имея временную прописку, досрочно поменял место жительства на основное место проживания, в таком случае снятие с учета на территории временной регистрации может самостоятельно владелец (квартиросъёмщик). Такая процедура производится собственником с помощью составления письменного заявления, написанного в ручную, в произвольной форме с обязательным условием указания даты того момента, когда перестал проживать квартирант. Такое заявление подаётся в ФМС России. Это единственный вариант на сегодняшний день снятия с учета собственником самостоятельно без обязательного участия квартиранта, имеющего регистрацию  по вашему адресу.

Порядок действий при выселении

На практике при выселении квартирантов с собственного жилья следует придерживаться нескольких правил:

• Сообщить в письменном виде квартирантам про желание расторгнуть договор.
• При условии того, что договора нет, в письменной форме предоставить претензию – просьбу о выселении с указанием срока выезда.
• Если квартиранты проживают с несовершеннолетними детьми, дать более оптимальный срок для возможности найти новое жилье и переехать.

В тех случаях когда мирно урегулировать вопрос не получается, необходимо следовать следующему порядку:

• Вариант помощи выезда квартирантов с помощью сотрудников милиции и МЧС, этот метод используют чаще в таких случаях, когда договор аренды отсутствует.
• Собрать пакет документов для подачи в суд:
  • пакет документов на собственность;
  • договор аренды;
  • исковое заявление;
  • акт описания имущества переданного в аренду.
• На основании решения суда квартиранты обязаны покинуть помещение в сроки указанные в документе.

Возможно ли выселение недобросовестных квартирантов без суда

Подача заявления в суд – вариант крайних мер. В первую очередь следует попытаться решить конфликт мирным путем. В тот момент, когда дойти до общего мнения не получается, возможно обращение в суд с исковым заявлением, где четко описаны требования и претензии обоснованные фактами.

Судебная практика

Самыми распространенными случаями обращения в суд за помощью о выселении квартирантов являются:

• регулярное нарушение ранее подписанного договора аренды;
• нарушения в виде просроченной оплаты;
• нарушение сроков оплаты;
• порча описанного имущества данного в аренду.

Для того чтоб начать судебный процесс, истец должен грамотно с помощью юристов составить исковое заявление с четко выраженными претензиями и желаемым путем их решения. После того, как заявление составлено, его необходимо подать в правоохранительные службы, относящиеся к данному району, где была предоставлена аренда.

Документ претензии в виде искового заявления должен иметь в содержании следующие основные пункты:

• фамилия, имя, отчество заявителя;
• реквизитные данные заявителя (серия, номер, дата выдачи паспорта, место постоянной прописки);
• копия ранее составленного договора аренды;
• в заявлении указать пункты договора, которые были нарушены;
• желаемый результат решения конфликта: помощь в выселении квартирантов, возмещения ущерба нанесенного имуществу данного на временного пользование, выплата просроченной задолженности.

При желании подать иск в суд существует госпошлина, которую нужно обязательно оплатить для дальнейшего расторжения вашего договора, сумма госпошлины составляет около 200 рублей. Оплаченная вами сумма в момент подачи иска может быть возложена на ответчика при положительном результате, то есть при решении вопроса в вашу пользу.

Если вы получили на руки решение суда, а квартиранты после этого все также не покидают жилую площадь и проживают там далее, не имея на это законных обстоятельств, в решении такого вопроса помогут правоохранительные органы. Для этого собственнику необходимо обратиться с исполнительным документом к судебным приставам.