Срок действия дачной амнистии — будут ли продлевать

Изначально для закона об упрощенном оформлении дач и дачных участков были даны четыре года, с 2006 до 2010. Позже амнистию продлили до 2015. И вот сейчас, Совет Государственной думы решился на еще одно продление до 1 марта 2018 года.

Это предоставляет возможность дачникам для упрощенной регистрации дома или земли. Благодаря этому закону нет необходимости предоставлять удостоверение о выполнении всех работ, связанных со строительством и реконструкцией дома, то есть документы о вводе объекта в эксплуатацию.

Дача

Преимущества и недостатки продления законопроекта

Преимущества:

  1. Затрата меньшего количества времени, чем при стандартной процедуре оформления.
  2. Вероятность предоставления минимального пакета документов, а также есть возможность замены недостающих теми, которые имеются.
  3. Затрата средств только на государственный налог при регистрации.
  4. В связи с постановлением Конституционного суда, при регистрации есть возможность прописки на даче.
  5. Оформленный участок или здание можно использовать по своему усмотрению. То есть, подлежит обмену, продаже.
  6. Возможность залога недвижимости для ипотечного кредита.

Недостатки:

  1. Межевание и оценка имущества, в случае обходится достаточно недешево, а их делать придется, так как в дальнейшем могут возникнуть споры о границах участка.
  2. Второй пункт связан с первым. На оформление требуется много времени, если проводить межевание.
  3. Если в Росреестр не были занесены все данные или они были занесены неправильно, в регистрации могут дать отказ.
  4. После оформления необходимо будет выплачивать налог на недвижимость.
  5. Технический план помещения придется составлять отдельно. Если этого не сделать, то есть вероятность переплаты налога за нежилой участок.

Новые поправки в закон о «дачной амнистии»

Кроме того, что регистрацией по дачной амнистии могут пользоваться только те, кто приобрел участок до 2001 года, в новый закон внесены еще некоторые поправки:

  1. Оформлять недвижимость могут только граждане Российской Федерации.
  2. Они также должны являться членами товариществ.
  3. Другим обладателям дома или участка, его регистрация будет проходить через суд или регистрационную палату.
  4. Требуется технический план, в котором будет рассчитана точная площадь участка. Это дает возможность правильного начисления налогов.
  5. В технический план, подготовленный кадастровым инженером, должно входить разрешение на строительство.
  6. Не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.
  7. Внесены изменения на особенности регистрации участков для садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
  8. Дается возможность оформления по документам прежнего владельца.

Оформление земли по «дачной амнистии»

При регистрации земли к ней есть некоторые требования, согласно которым, к оформлению допустимы такие участки, которые предназначены для:

  • строительства частного дома.
  • строительства гаража.
  • огородничества, садоводства, подсобного хозяйства.

Земли, которые не подлежат дачной амнистии:

  • располагающиеся на территории парка или заповедника.
  • данные в аренду.
  • располагающиеся на территории какого-либо исторически важного места.

Само оформление участка происходит по следующему алгоритму:

  1. Во-первых, подготовка необходимых документов. Таковыми являются:
    • Любой документ, подтверждающий то, что участок находится во владении гражданина. Это может быть свидетельство старого образца о праве на землю, выписка из хозяйственной книги или любой другой документ, подтверждающий право на владение участком.
    • Декларация на постройку, предназначенную для хозяйственных нужд.
    • Кадастровый паспорт, определяющий границы земельного участка.
    • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность гражданина.
  2. Второе действие – передача документов в Регистрационную палату, а также написание заявления по ним. Рассмотрение заявления происходит в течение 2 недель.
  3. Оплата госпошлины в размере 200 рублей за каждый регистрируемый объект.
  4. Подписание заявления о регистрации права собственности на участок.
  5. Выдача расписки о принятии документов.
  6. Получение документов на земельный участок.

После этой процедуры человек становится полноправным владельцем участка.

Оформление дома по «дачной амнистии»

Объекты, оформляющиеся по дачной амнистии:

  • Жилой дом, построенный на дачном участке.
  • Построения, которые будут использоваться, как вспомогательные.
  • Дом, построенный на участке, предназначенном для садоводства, огородничества.

Оформление дома, находящегося на участке, который соответствует всем необходимым требованиям, проводится в несколько шагов:

  1. Требуется собрать такие документы:
    • Паспорт.
    • Документ, подтверждающий право собственности.
    • Хозяйственную книгу или документ, представляющий историю дома.
    • Кадастровый паспорт.
    • Квитанцию об оплате госпошлины.

    Если жилище было передано по наследству, то зарегистрировать его можно после решения суда или при предоставлении завещания.

  2. Оплата квитанции на сумму около 200 рублей.
  3. Подача документов в Регистрационную службу с заранее написанным заявлением.
  4. В течение месяца после подачи документов происходит оформление дома, после чего заявителю необходимо забрать бумаги, подтверждающие право на недвижимость.
Если же у лица, оформляющего дом, появилось желание в нем же и прописаться, то для дома требуется присвоение статуса пригодности для жилья.

Чтобы заявление на присвоение статуса было одобрено, дом должен соответствовать всем техническим нормам, которыми являются:

  • Площадь, отделенная для дома.
  • Проверка на надежность построения.
  • Система канализации.
  • Защищенность от грунтовых вод
  • Возможность проведения газа.
  • Наличие электричества.
  • Номер кадастра.

Также нужно иметь зафиксированную площадь и документ, подтверждающий право на собственность. Точный ответ дается через 45 дней после подачи документов.

На заявку приходит отрицательный ответ, если:

  • Здание находится в том районе, где происходили техногенные аварии.
  • Дом сильно пострадал в результате какого-либо стихийного бедствия.
  • Строение недостаточно прочное для того, чтобы там можно было жить.

Возможные сложности при оформлении

Даже в упрощенной процедуре оформления есть свои сложности, к которым относятся:

  • Сложность в признании дома пригодного для жилья. То есть, такой процесс может очень затянуться, а в конце и вовсе прийти отказ на присвоение статуса, из-за какой-либо не соблюденной нормы. В таком случае у граждан есть возможность обратиться в суд. С одной стороны, результатом суда может оказаться одобрение на признание пригодности жилья, но с другой стороны на это теряется значительное количество времени, и оно будет потрачено зря, если одобрение получено не будет.
  • Некоторые сложности могут возникнуть и в доказывании права на собственность. Тогда приходится искать решение в старых справках, выписках, которые еще нужно найти.
  • Неправильно указанные данные в кадастровом плане на земельный участок. Из-за этого могут возникнуть проблемы с оформлением построек, находящихся на данном участке.
  • Одной из проблем, с которой могут столкнуться люди, только построившие дом, является отсутствие адреса. Гражданин не сможет прописаться в жилище или узаконить его. Присвоение адреса осуществляется через местные власти. Для этого нужно предоставить следующее:
    • Паспорт.
    • Документ, подтверждающий право на земельный участок и построение.
    • Заявление, написанное гражданином.

После получения ответа необходимо получить новый кадастровый паспорт, а потом можно приступать к процедуре оформления дома: Если человек покупает дом, но владелец его не зарегистрировал тоже возникают осложнения. В этом случае стоит обратиться к нотариусу, который занимается дачной недвижимостью и предоставить ему все копии документов на покупаемый дом.

Часто задаваемые вопросы

Какие виды недвижимости можно оформить по «дачной амнистии»?

Земельные участки, предназначенные для ведения хозяйства, садоводства, огородничества, а также дома и вспомогательные сооружения, построенные на таких участках.

Как действовать, если не имеется никаких документов на землю?

Если не имеется никаких документов, то в качестве него можно использовать выписку из хозяйственной книги.

В чем заключается упрощение процедуры?

В том, что регистрация производится только по двум документам – кадастровый план и подтверждение права на собственность.

Что происходит, если человек не желает пользоваться упрощенной процедурой оформления участка?

Человеку от этого ничего не будет, но, если отказываться от проведения регистрации, то возможности продажи, аренды, залога под кредит, не будет.

Как оформлять дом, который еще не достроен?

В этом случае не требуется составление плана, но все еще необходимо разрешение на строительство.

Что делать, если дом хочет оформить человек преклонного возраста, и он не может выехать в город?

Для таких случаев недавно была создана функция «выездные приемы» документов. Также зарегистрировать дом может и родственник пожилого человека.

Сколько составляет госпошлина и на много ли отличается от той, что пришлось бы платить при процедуре без упрощений?

Госпошлина составляет 200 рублей с каждого регистрируемого объекта. Если оформление ведется обычным путем – в 5 раз больше.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить