Сколько квадратных метров положено на человека?

Минимальная норма жилья определяется органами местного самоуправления. В соответствии с этой величиной существует порядок постановки на учет граждан, нуждающихся в жилье. Показатель зависит от обеспеченности жилыми помещениями в каждом конкретном муниципальном образовании.

Эта величина очень важна, когда освобождаются жилплощади в коммунальных квартирах. Если в коммуналке имеются граждане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, то у них есть первостепенное право на освободившуюся площадь.

Молодая семья

Где применяются

Ее применяют при:

  • начислении оплаты за использование жилой площади;
  • разделе недвижимого имущества;
  • когда в связи с капитальным ремонтом дома необходимо переселить жильцов;
  • временном поселении граждан;
  • выделении дополнительной жилплощади;
  • при принудительном выселении нанимателя.

Их виды

Все нормы жилых помещений можно разделить на: социальную, учетную и норму предоставления жилья.

Учетная норма

На ее основании определяется, нуждается ли человек в получении жилого помещения.

Нуждающимися в получении жилплощади признаются граждане:

  • Если они живут в непригодном помещении (т.е. жилье не соответствует установленным стандартам).
  • Собственники недвижимости или члены семьи, наниматели по ДСН или члены их семьи (не имеющие никакой другой недвижимости), если кроме них в жилом помещении проживает еще несколько семей. При условии, что один из членов той семьи страдает тяжелым заболеванием, и в результате этого совместное проживание становится невозможным.
  • Если они сами и их члены семьи не имеют в собственности недвижимого имущества, не являются нанимателями по договору соцнайма и их членами семьи.
  • Если они являются собственниками жилья или их членами семьи, нанимателями по договору соцнайма или членами их семьи, в случае, если имеющаяся жилплощадь помещения меньше учетной нормы.

Некоторые граждане намерено ухудшают условия проживания (могут подарить недвижимость, либо поменять большую площадь на меньшую, и др.). Тут стоит помнить, что принять вас на учет как нуждающихся могут только через 5 лет после совершения данных действий.

Существуют общие правила подачи документов. Пишется заявление и собирается пакет документов, подтверждающих право встать на учет. Органами местного самоуправления обрабатываются документы в течение месяца, и выносится решение о возможности постановки на учет.

Можно сделать вывод о том, чтобы встать в очередь как нуждающийся, должен иметься дефицит площади по учетной норме.

Например, вы живете в квартире площадью 65 квадратных метров (без учета летних помещений, сюда же относятся лоджии и балконы), количество прописанных 5 человек. Учетная норма 10 квадратных метров. Следовательно, 65кв.м./5=13кв.м., что больше учетного показателя. Поэтому в постановке на учет откажут.

Рассмотрим другую ситуацию, та же квартира 65 кв.м., но число зарегистрированных — 10 человек. Считаем, 65кв.м./10=6,5кв.м., что гораздо ниже учетного норматива. Можно вставать на учет.

Социальная норма

Нормой устанавливается минимум площади, в качестве допустимых условий проживания, при предоставлении недвижимого имущества гражданам. Этот показатель учитывается при выделении жилищных субсидий и субсидий на приобретение жилья.

Эта норма зависит от:

  • типа помещений для социального пользования;
  • состава семьи;
  • обеспеченности жильем в регионе;
  • от некоторых дополнительных факторов.

Граждане, имеющие право получать компенсацию при использовании помещений, площадь которых меньше социальной нормы:

  • ветераны труда;
  • обладатели госнаграды — медали «За оборону Москвы»;
  • пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС и ядерных испытаний в Семипалатинске.

Отдельное помещение или площадь не менее 10кв.м. могут получить:

  • лица с хроническими заболеваниями;
  • сотрудники полиции, имеющие звание полковника и выше;
  • сотрудники с учеными степенями или имеющие звания (предоставляется площадь не менее 20кв.м.).

Минимальной санитарной нормой считается 6 кв.м.

Норма предоставления

По ней вычисляется общая площадь недвижимости. В разных регионах показатель нормы имеет отличие, так как регулируется органами местного управления. При регулировании учитывается уровень обеспеченности жильем на данной территории по ДСН и прочие факторы.

Минимальным показателем принято считать:

  • 33кв.м., если человек проживает один;
  • на семью из двух человек — 42кв.м.;
  • + 18кв.м. на одного человека, касается семьи из трех и более человек.

По общему принципу помещения выделяют в домах жилых фондов по договорам найма не выше нормы, путем покупки или строительства недвижимости за счет собственных средств или на условиях аренды.

Государство помогает лицам, не имеющим недвижимости, строя дома и используя субсидии, различные льготы при оплате строительства, ремонте и содержании недвижимости.

Расчет жилищной нормы, применяемый для семей военнослужащих

Показатель обеспечения жильем военнослужащих учитывается при расчете жилищной субсидии, но не имеет значения при оформлении военной ипотеки.

Существует четко установленная категория военных, которые имеют право либо на получение денежных средств на приобретение недвижимости, либо на передачу недвижимого имущества от государства. Причем этого права военные не лишаются даже, если поменялся их статус при увольнении.

К этой категории можно отнести офицеров, которые нуждаются в жилье, со сроком службы больше 10 лет, уволенные по следующим причинам:

  • в связи с ухудшением здоровья;
  • ОШМ;
  • если достигнут максимальный срок службы.

Этой категории может быть выдана субсидия, жилье в собственность или по договору социального найма. Для некоторых категорий офицеров предоставляется недвижимость площадью на 15-25 «квадратов» больше базовой.

Это положено:

  • сотрудникам науки, обладателям научной степени или званием в статусе военнослужащих;
  • командующим воинских частей;
  • полковникам, находящимся на службе;
  • полковникам, которые были уволены по ОШМ, в связи с ухудшением состояния здоровья или достижением максимального возраста;
  • военным, имеющим почетное звание РФ;
  • преподавателям воинских ВУЗов.

Стоит заметить, что данная льгота предоставляется только по одному из этих оснований.

Согласно законодательству, при оформлении в собственность жилого помещения площадью более максимально допустимого размера излишняя дополнительная площадь передается при внесении доплаты. При наличии другой собственности у военных и их членов семьи, площадь этого жилья вычитается из площади получаемой недвижимости. Это касается как передачи в собственность, так и передаче по договорам соцнайма.

В случае смерти офицера, государство обязано обеспечить его семью недвижимостью. Для военнослужащих после увольнения нормой признана 18кв.м. с максимальным  увеличением до 9кв.м. При наличии другой собственности у военнослужащих и членов их семей, то размер субсидии вычитается при расчете. Это касается как передачи в собственность, так и передаче по договору соцнайма.

При расчёте субсидии важен срок службы. Надо учитывать, что приобретенная на выделенные средства недвижимость может превышать норму жилплощади, несмотря на расчетную субсидию. Также можно использовать и собственные средства для приобретения жилья.

Для бездетных и не состоящих в браке военнослужащих установлена субсидия — превышений нормы можно на 42 и 33 квадратных метров соответственно.

Расчет нормы жилплощади при расселении

Расчет зависит от:

  • региона проживания;
  • приватизировано жилье или нет;
  • обеспеченности жилого фонда свободными площадями.

При переселении из аварийных и ветхих зданий граждане выселяются в другое жилье. Если жилая площадь, из которой переселяют, не приватизирована, органы власти вправе вселить жильцов в общежитие, а не в отдельные квартиры (тут применяется норматив для общежитий — 6кв.м.).

Если квартира в собственности, то владелец может рассчитывать на жилую площадь равную по размерам с ранее занимаемой.

Как добиться переселения из ветхого жилья

  • подготовить документы: жалобы и претензии жильцов, техпаспорт жилого помещения, план и техпаспорт помещения, копии правоустанавливающих документов и заключение органов о состоянии помещения;
  • предоставить весь пакет документов в межведомственную городскую комиссию.

Комиссия оценивает состояние дома, затем принимает решение o:

  • проведении перепланировки здания;
  • признании дома аварийным и непригодным для проживания;
  • проведении работ по реконструкции здания;
  • признании здания пригодным для проживания.

Если проживание в доме по заключению комиссии невозможно, то договор найма расторгается и решается вопрос об обеспечении граждан жилплощадью.

Можно ли приватизировать ветхое жилье? Да, это самостоятельное решение каждого человека.

Если государство изымает здание для своих нужд, собственникам квартир должно быть предоставлено жилье равное по площади. Если недвижимость предоставлялась по договору соцнайма, то переселяемые получают жилье площадью не менее установленного норматива для всех жильцов. Важно заметить, что жилье предоставляется в том же населенном пункте.

Расчет нормы в связи с переселением из-за задолженности по жилищно-коммунальным услугам

Выселение злостных неплательщиков по услугам, предоставляемым жилищно-коммунальными хозяйствами, возможно только по решению суда. Это происходит, если виновник живет в квартире по договору социального найма. Но неплательщик не выселяется на улицу, ему предоставляют меньшее жилье, площадью не менее санитарной нормы (6кв.м.).

Расчетная норма площади, применяемая для общежитий

Общежитие

Минимальная площадь для общежитий составляет 6 кв.м. на одного проживающего. Для семей предоставляют изолированные помещения для проживания.

Площадь выделяется на основании решения начальника общежития.

Для семей, проживающих в отдельной комнате, оплачивающих по установленным тарифам коммунальные платежи, а не по тарифам общежития, распространяются нормативы по найму.

Для семей, проживающих на условиях, установленных общежитием, распространяются нормы общежития. В жилищном фонде также имеются семейные общежития, которые более приближены к режиму жилых домов.

Нормы инвалидам

Инвалиды, а также семьи, воспитывающие детей-инвалидов, которые нуждаются в улучшении условий проживания, имеют права на получение жилой площади, при условии постановки на учет после 1 января 2005 года.

Инвалидам по ДСН предоставляется жилплощадь, которая может превышать норму предоставления (не больше, чем на 100%) в случае, если имеется заболевание в хронической форме, указанное в списке, утвержденном правительством.

Можно сделать вывод, что нормы используются для расчетов жилой площади:

  • для общежитий;
  • при выделении жилья военным;
  • при переселении из непригодного жилья;
  • в случае изъятия зданий для нужд государства;
  • при злостной неуплате коммунальных услуг квартиросъемщиком;
  • при выделении жилья инвалидам.

И бывают трех видов:

  • учетная;
  • социальная;
  • норма предоставления.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить