Заключение договора посуточной аренды квартиры

В современном обществе посуточная аренда квартир стала очень выгодным видом деятельности, к которой прибегают многие люди.

Однако, несмотря на большое количество материальных плюсов, и, казалось бы, простоту сделки, множество хозяев имущества сталкиваются с недобросовестными квартирантами, с которыми все вопросы необходимо решать в суде.

Для того чтобы решить спор в судебном порядке у хозяина имущества должен быть договор, который подтверждает факт съема помещения конкретными людьми.

Основным отличием данного контракта от прочих договорных отношений является содержание документа, в котором прописываются все нюансы сделки.

Содержание договора и его основные пункты

Любой контракт, в том числе и контракт, связанный с кратковременной сдачей жилого помещения, должен содержать ряд основных подразделов, в которых оговариваются все условия сторон, их обязанности и ответственность.

Однако посуточное возмездное соглашение имеет свои специфические особенности. В данном типе соглашения должны обязательно присутствовать следующие пункты:

Стороны

В данном пункте необходимо прописать данные арендодателя и арендатора:

• ФИО сторон;
• паспортные данные;
• адреса регистрации и фактического проживания.

Предмет договора

В предмете соглашения нужно подробно описать жилплощадь и основные условия съема, а именно:

• Количество полных суток, на которые происходит аренда;
• Календарные даты и точное время, с какого числа, по какое происходит передача права пользования;
• Адрес нахождения квартиры;
• Площадь;
• Обязательно указать в самом пункте или Приложении к нему, какое имущество находится в доме. Необходимо перечислить не только основные предметы мебели, но и посуду, сантехнику, постельное белье;
• Допустимое количество людей, которые могут находиться в помещении;
• Сумма, подлежащая уплате за пользование;
• Сумма, подлежащая уплате, в случае если выезд арендаторов не произошел вовремя.

Обязанности сторон

Этот раздел соглашения необходимо прописывать как можно подробнее, потому что, в случае возникновения спорных вопросов, которые потребуют судебного вмешательства, спорный вопрос должен быть отражен в обязанностях.

Раздел состоит из двух пунктов:

• Обязанности арендодателя. Тут нужно прописать материальную ответственность сдающего помещение. Обязательно указать, что арендодатель не несет ответственности за сохранность личного имущества арендаторов;
• Обязанности арендатора. В данном параграфе множество людей совершает серьезную ошибку, указывая, что квартиросъемщик несет материальную ответственность за порчу имущества, но, не указывая размер ответственности и за какое именно имущество. При составлении этого пункта необходимо подробно все прописать. Например: в случае поломки левого вентиля сантехнического крана, расположенного на кухне, арендатор обязан выплатить арендодателю 2 000 рублей. Данное перечисление поможет защитить право на возмещение собственника имущества, в случае его порчи. И у суда не возникнет вопросов о величине компенсации.

Права

В разделе нужно прописать права сторон, а именно:

• арендатор предоставляет в аренду собственность и не препятствует съемщикам находиться на ней в течение оговоренного периода;
• владелец квартиры обязуется предоставить весь перечень услуг, прописанных в договоре;
• съемщик вправе находится на территории жилплощади оплаченное время;
• съемщик может покинуть арендованное имущество раньше срока, предупредив хозяина;
• арендатор может использовать все предметы, находящиеся на жилплощади по прямому назначению.

Оплата

В параграфе нужно прописать все нюансы и условия оплаты:

• каким способом она производится: наличным средствами или через банковский счет;
• денежная сумма, которая вносится в залог, в качестве гарантии сохранности имущества;
• сроки внесения депозита;
• способ и сумма возвращения денег в случае, если соглашение расторгнуто по инициативе арендатора;
• способ возвраты суммы депозита и оплаты за сутки если договор расторг съемщик.

Прочие положения

В разделе прописывается способ разрешения спорных вопросов и подсудность их разрешения:

• компенсация порчи имущества;
• определение суда, в котором будут разрешаться спорные вопросы, не решенные в мирном порядке;
• условия и возможные причины продления договора;
• условия и причины досрочного расторжения.

Стороны контракта

В данном разделе каждая сторона указывает свои данные, как и в разделе «стороны», а также ставится дата, подписи сторон и расшифровки подписей.

Документы необходимые для заключения соглашения

Кроме самого соглашения, подписанного сторонами, владельцу квартиры необходимо дополнительно перестраховать себя следующим пакетом документов:

Копия паспортов съемщиков

При подписании документа об аренде необходимо к нему приложить копию паспорта человека, который подписывает соглашение.

После снятия копий необходимо внимательно изучить подпись на первой странице паспорта и в договоре.

Если они отличаются, лучше всего еще раз составить соглашение и попросить расписаться как в паспорте.

Акт приема-передачи

При аренде жилплощади необходимо подготовить и подписать два акта:

• Акт передачи жилого помещения. В нем необходимо указать в каком состоянии находится имущество в квартире, какие есть недостатки и дефекты. Акт подписывается обеими сторонами.
  Важно: составлять акт нужно как можно подробнее, лучше потратить лишний час времени, чем после повреждения имущества, доказывать в суде, что именно этот съемщик его повредил.
• Акт возврата. В данном акте прописывается состояние вещей на момент выезда арендаторов.

Регистрация соглашения

Регистрация соглашения о посуточной аренде квартиры в специальных государственных органах не требуется.

Для осуществления сделки достаточно внести в договор данные сторон, поставить дату и подписи сторон.

После совершения этой процедуры договор будет считаться заключенным и вступит в законную силу.

При желании собственник может заключать договор не в просто письменной форме, а у нотариуса. При заключении у нотариуса составление отдельного, самостоятельного договора не требуется, все данные будут занесены в стандартную форму.

Для чего нужно заключать договор

Заключение контакта на аренду квартиры, даже если он заключается ради одних суток, очень важно.

Только наличие данной бумаги даст возможность отстоять свои права в суде, в случаях, если квартиранты повредили имущество или испортили внешний вид квартиры. Также, данное соглашение может помочь при конфликтах с полицией.

Основные причины заключения посуточного договора:

• возможность обратиться в суд, если квартиранты повредили имущество и отказались возместить его стоимость;
• обращение в правоохранительные органы в случае кражи вещей из квартиры;
• для объяснительной участковому полицейскому в случае, если соседи вызывали наряд полиции из-за беспорядков в помещении;
• возможность через суд взыскать недоплаченные денежные средства.

Заключение договора через риелтора

Основным преимуществом заключение контракта на посуточную аренду через риелтора является отсутствие проблем с составлением и подписанием договора.

При привлечении специалиста, который будет действовать по письменной доверенности от владельца квартиры, все правовые и бумажные вопросы возлагаются на его плечи.

Именно он будет проводить все оформление аренды, следить за исполнением пункта контракта съемщиками и, в случае возникновения спорных ситуаций, отстаивать права хозяина квартиры.

Советы юристов

Профессиональные юристы, рассматривая судебные тяжбы, связанные с посуточной арендой, выделяют несколько основных ошибок, которые не позволяют собственнику отстоять свои права:

• Неправильное составление контракта. Если в соглашении не прописаны все пункты, связанные с поведением временных жильцов, доказать что они нарушили то, что не прописано и что это повлекло материальный ущерб, очень сложно. Любой суд будет ориентироваться на договор;
• Неполное составление акта приема-передачи. Если человек поленился и не описал все вещи и их состояние полностью, доказать в процессе, что вещь была испорчена или украдена невозможно, так как нет доказательств, в каком состоянии она была до приезда квартирантов;
• Неполная проверка документов квартиросъемщиков. Если в паспорте стоит одна подпись, а в соглашении другая, то данное соглашение, в соответствии с законом, с человеком не заключалось. Либо если при заключении договора предоставлялся паспорт другого человека, который не находился в квартире.

По мнению юристов, главные ошибки, которые ведут к невозможности доказательства правоты, заключаются в торопливости и невнимательности хозяев помещения.