Как можно встать на очередь на получение жилья?

Право на жилье, порядок и условия его приобретения установлены законодательными, подзаконными, ведомственными и правовыми актами.

Среди законов, регулирующих в России этот вопрос:

• Конституция РФ – основа жилищного законодательства, подчиняет себе другие нормативные акты.
• Жилищный кодекс (2004 г.).
• Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» – свод правил о приватизации жилья, их передачи из муниципальной собственности в личное владение.
• Градостроительный кодекс обеспечивает право граждан на благоприятную среду и выбор места проживания.
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
• В Гражданском кодексе РФ оговаривается наем жилого помещения.
• Земельный кодекс РФ. Определение жилых зон под застройку.

Существуют также разнообразные программы на получение квартир теми, кто не имеет непосредственного права на это:

• “Жилье для российской семьи” – застройка 25 млн. кв. метров на территории РФ до 1 июля 2017 года (жилье эконом класса). Цена ниже рыночной на 20-30 процентов.
• “Молодая семья” – субсидия 35-40 процентов. Цель: достичь 60-процентной обеспеченности жильем желающих до 2020 г., снизить цены на 20 процентов.
• “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации”. Задание: расширение круга лиц, которые могут претендовать на эконом класс.

Получить государственную помощь можно несколькими способами:

• Кредит (предусматривается продажа квартир по сниженной цене).
• Рассрочка платежа на 10 лет.
• Выплата денежной субсидии, величина которой будет зависеть от вышеперечисленных условий (служебное жилье, 3 пункт).

Поэтапный план получения субсидии молодой семьей

1. Подача документов в местное самоуправление: личных, финансовых, подтверждающих нужду семьи, акта о состоянии жилья.
2. Ждать решение комиссии.
3. Еще раз подать документы, написать заявление на получение субсидии.
4. Выдача сертификата на получение государственной помощи и предъявление его в банк в течении 2 месяцев, открытие счета на выплату средств.
5. Находка подходящей квартиры, заключение кредитного договора с банком или организацией.

Кто может встать в очередь на получение жилья

На получение государственной имущества по законам РФ могут претендовать только социально незащищенные граждане:

• Дети-сироты. Детям-сиротамжилье предоставляется с 18 лет или ранее при условии обретение дееспособности (официальное трудоустройство с 16 лет, согласие со стороны опекунов, попечителей, родителей на ведение предпринимательской деятельности, при заключении брака).
• Ветераны.
• Малоимущие, которые нуждаются в жилье. Такой статус можно получить только муниципально.

Кто может претендовать на служебное жилье

• Прокуроры.
• Судьи.
• Работники силовых структур.

Получить денежную субсидию на приобретение жилья можно, но не всегда ее хватит на квартиру в нужном регионе.

Рассчитывать на помощь государства могут и федеральные госслужащие не силовых структур. При этом учитывается стаж работы, площадь помещения, средняя стоимость жилплощади по региону. Служебное жилье предоставляется по месту работы и проживания. Предоставляется без учета очередности и льгот.

Для его приобретения нужно:

• Подать заявление в орган местного самоуправления.
• Собрать пакет документов: справку о составе семьи и прописке, письменное согласие членов семьи.

Получение статуса нуждающегося в жилье

Таким правом обладают:

• семьи, которые не заключали договора соцнайма;
• семьи, снимающие квартиру, но жилищные условия или количество метров на одного жителя (10 кв.м., для коммунальных – 15) не соответствует установленной законом норме;
• наниматели коммунальных квартир по соцнайму, проживающие еще с одной семьей, в составе которой есть тяжело больной с хроническим заболеванием.

При этом следующие условия являются обязательными:

• наличие гражданства России;
• проживать в населенном пункте, где хотите получить жилплощадь, на протяжении 10 лет, прописка в нем же;
• 5 лет не совершать действий, которые могут привести к ухудшению жилищных условий. Сделки продажи, обмена, дарения или вселение других лиц, даже супруга или супруги после бракосочетания. Все это может быть рассмотрено как ваше желание преднамеренно ухудшить условия проживания.

Получить статус нуждающегося в жилье можете, подав заявление по месту жительства или работы вместе с пакетом документов, приведенных ниже.

Необходимые документы

• Справки:
  • о составе семьи;
  • с места учебы или работы;
  • о нахождении семьи на квартирном учете;
  • о недвижимости (отсутствии или наличии);
• Акт, составлен в ходе проверки жилищных условий.
• Копии паспортов, идентификационные номера, свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи, о браке, разводе, удостоверения.

По необходимости также:

• заключение из медицинского учреждения;
• справку о несоответствии жилья установленным санитарным и техническим нормам;
• копию договора найма;
• льготные документы на первоочередность.

Как встать в очередь на получение жилья

• Шаг 1. Предоставить документы (смотреть предыдущий пункт) по месту жительства или работы.
• Шаг 2. Подать заявление, подписанное всеми членами семьи, которые проживают с заявителем в исполком местного самоуправления или администрацию предприятия.
• Шаг 3. Получение расписки на предоставленные вами документы с указанием даты их подачи.
• Шаг 4. Регистрация заявления, предварительное рассмотрение его комиссиями: общественной при исполкоме или по жилищно-бытовой работе профкома.
• Шаг 5. Проверка условий проживания граждан, составление акта о результатах работы.
• Шаг 6. Ожидание: по истечении 30 рабочих дней ваше заявление должны рассмотреть. Граждане вносятся в общую или льготную очередь со дня вынесения решения исполнительного органа, по месту работы – по вынесению совместного решения администрации предприятия, учреждения.
• Шаг 7. Получение в течение 3 дней выписки о внесении вас в список очередности или об отказе в этом.

Принятие на квартирный учет вносится в книгу очередности на получение жилья.

Право льготной очереди имеют:

• инвалиды с детства;
• дети-сироты;
• воспитанники приемных семей и детских домов без учета усыновленных в порядке Семейного кодекса РФ;
• вынужденные переселенцы;
• жильцы аварийных домов или подлежащих сносу ;
• граждане, которые пострадали в следствии ЧАЕС, стихийных бедствий, а также члены их семей.

Если вы подходите по нескольким основаниям, можете быть поставлены на учет по любому из них или по всем одновременно.

Отказ в постановке в очередь

Постановление на жилищный учет регулируется федеральным (ст. 50 и 51 Жилищного кодекса) и региональным законодательством. В федеральном законодательстве не указано, что срок проживания в населенном пункте является обязательным условием для постановления в очередь, регионально же определяют рамки от 5 до 10 лет. Иногда суд может признать такой срок незаконным.

Разногласия возникают из-за того, что место жительства воспринимают исключительно как прописку. Но подтвердить его можно и другими документами. Позиция Конституционного и Верховного судов на стороне граждан, поэтому не бойтесь обжаловать решение в суде.

Отказ от постановления в очередь на жилье:

• документы представлены не в полной мере;
• они не подтверждают ваше право на жилое помещении;
• срок, предусмотренный ст. 53 ЖК, еще не истек.

Снятие с учета

Статья 56 Жилищного кодекса России устанавливает условия, при которых граждане теряют статус нуждающегося в жилье:

• подача заявления по месту жительства;
• основания, дающие право на жилое помещение по соц найму, утрачены;
• переезд в другой населенный пункт, за исключением федерально значимых городов: Москвы и Санкт-Петербурга.
• получены средства от государства на покупку или строительство собственного жилья;самоуправление предоставило участок под строительства дома (не касается многодетных семей);
• органом самоуправления выявлены несоответствия в документах или признание неправомерными действий муниципального органа, который принимал на учет.

Решение принимается в течение 13 рабочих дней с тех пор, как были обнаружены обстоятельства, несоответствующие законодательству, оно должно быть выдано гражданам на руки через 3 дня, обязательно с указанием оснований для отказа в статусе нуждающегося в жилье.

Снятие с очереди незаконно, если:

• Жилое помещение в собственности у одного члена семьи, но остальные очередники без прав на него.
• Имеется дачный, садовый дом. который не соответствует благоустройству, непригоден для проживания.
• При передаче в муниципальную собственность общежитий внутриподъездные участки общего пользование не могут учитываться в площадь жилья.
• Брак расторгнут, но условия проживания супругов не улучшились.
• После заключения договора соцнайма право на жилье остается за вами.

Сроки предоставления квартиры

Три категории населения могут получить квартиру вне очереди (дети-сироты, проживающие в аварийных зданиях и тяжело больные), но это совсем не значит в сию минуту. Остальные могут приобрести квартиру только в порядке строгой очереди, в среднем на это уйдет около 20 лет.

Придется соответствовать статусу малоимущего, ибо устроиться на хорошую работу означает потерять право на жилье. Если все складывается хорошо, вам предоставляют 3 возможности осмотра квартиры, чаще всего хрущевки в спальных районах. Если жилье из общего фонда вам не подходит, город сам назначает квартиру, не лучше предложенных раньше.

Подытожим основные шесть способов получения жилья:

• быть малоимущим и получать минимальную заработную плату на протяжении 20 лет;
• получить жилье по службе, это касается военных (нужно прослужить в армии не менее 20 лет), прокуроров, адвокатов;
• приватизация служебного жилья в случае передачи его в частную собственность предприятием или вследствие его ликвидации;
• иметь более троих детей;
• быть обитателем аварийного дома;
• иметь тяжелое хроническое заболевание;
• по договору ренты (обязательства взамен на квартиру), чаще всего заключается пожилыми людьми.

Несмотря на все “за” и “против”, получить квартиру даже в центре столицы более, чем реально. Для этого нужно максимум терпения и огромное желание. Не бойтесь испытывать судьбу, стучаться в двери, и фортуна вам улыбнется.